香格里拉酒店正式退出中山市场 高端酒店引过剩危机

　　9月15日，位于中山市城区起湾道的中山香格里拉（需求面积:30-60平方米）大酒店正式更名为“大信商务会议中心酒店”。

　　香格里拉酒店集团也于近日在官网贴出《重要通知》：“9月15日起，中山香格里拉大酒店将不再隶属于香格里拉酒店管理集团管理，酒店将重新命名并由新的业主经营。”

　　中山大信置业有限公司董事会秘书王秋向记者证实，中山市大信酒店有限公司已于9月15日正式接管中山香格里拉大酒店，酒店将继续经营，并更名为“大信商务会议中心酒店”。这意味着，香格里拉酒店集团进驻中山市场经营9年后，正式退出中山市场。

　　出售所持51%股份

　　从2012年底开始，中山坊间就不断流传着中山香格里拉大酒店要退出中山市场的传言。尤其是在今年4月26日，有中山媒体曝出中山香格里拉大酒店“被收购”新闻：中山大信置业有限公司与香格里拉酒店集团签订相关转让合同，大信方面将在7月份正式接手中山香格里拉大酒店现有物业。

　　尽管大信置业当时否认此事，但香格里拉酒店一位中层管理人士当时就已向记者证实“确有此事”：因为连续两三年亏损，集团总部计划把中山酒店卖掉，以资金支援海南三亚的在建酒店。

　　进入8月份，“中山香格里拉大酒店被收购”传言“水落石出”。中山市大信置业有限公司董事会秘书王秋向记者表示，中山香格里拉大酒店管理方在9月14日完全撤出，大信酒店有限公司受中山香格里拉大酒店收购项目股东方的委托，负责管理该项目的开发和运营，从8月中旬起，双方已经在进行交接，目前各项工作仍在全面交接之中。

　　“我们已经出售了拥有的51% 的股份，9月初完成移交。”香格里拉酒店集团华南区公关总监毛轶群向记者介绍，早在去年底，买家就已经通过合伙人找到香格里拉酒店集团接洽收购事宜，经过对市场前景以及买家开价的慎重考虑，香格里拉酒店集团最终做出这个决定。

　　神秘的接盘方

　　对于此次中山香格里拉大酒店51%股权转让的交易金额以及股权收购方的信息，香格里拉酒店集团以及大信置业方面均表示“鉴于相关保密协定，不便透露”。

　　记者在中山市红盾信息网查询到中山市大信酒店有限公司的工商登记注册信息显示，该企业法定代表人为张镇成，经营场所为55258 平方米，位于广东省中山市东区起湾道。公司注册资本为3338万美元，经营期限至2052年1月14日，核准日期为2013年8月16日。

　　记者同样在中山市红盾信息网查询到中山市大信置业有限公司的工商登记注册信息显示，该企业法定代表人也为张镇成。

　　但王秋一再向记者表示，大信置业在该项目中并未投资持股，只是受股东委托进行酒店的开发和运营管理。

　　那么，中山香格里拉大酒店51%股权的收购方到底是何方资本“大鳄”？各关联方的守口如瓶，让中山香格里拉大酒店股权收购项目充满了神秘色彩。

　　记者多方调查发现，在中山香格里拉大酒店项目中，香格里拉酒店集团从进入到退出中山，其所占股权均为51%，而合伙人中山华夏体育俱乐部有限公司占股权49%也一直未变。

　　记者在中山市红盾信息网查询到的中山华夏体育俱乐部有限公司的工商登记信息显示，该企业法定代表人为崔利潮，经营地址为中山市东区竹苑新村贵竹街。有知情人士告诉记者，中山市东区起湾道边上的潮富轩酒楼正是该公司旗下资产之一。

　　此次收购中山香格里拉大酒店51%股权的买家，到底是中山华夏体育俱乐部有限公司的原股东，通过增资扩股买下香格里拉酒店集团持有的51%股份；或者是有外来神秘的“资本大鳄”斥巨资入股，至今仍是个大谜团。

　　高端酒店过剩

　　然而，随着金钻酒店、喜来登酒店、希尔顿酒店等多家高端酒店相继入驻中山城区，再加上雅居乐长江酒店、永安新城皇冠假日酒店等高端酒店在城区周边开业，而且这些新建酒店的地理位置优越、周边配置设施齐全，使酒店内部设施逐渐残旧的中山香格里拉大酒店失去原有的竞争优势。

　　中山市旅游局相关数据显示，截至目前，中山市范围内已获评并挂五星级酒店牌匾营业的高端酒店3家，中山香格里拉大酒店是其一；有8家已经开业的高端酒店暂未获评未挂五星级酒店牌匾，包括中山利和希尔顿、中山喜来登等几家外资高端酒店品牌；已获评并挂四星级酒店牌匾营业的酒店6家；已获评并挂三星级酒店牌匾营业的19家；在建、筹建的高端酒店还有几家。

　　可中山市场有这么大的酒店业需求吗？2012年12月18日开业的中山利和希尔顿酒店，其业主方利和酒店有限公司总经理龙霜对记者坦言，开业至今，只有在“3·28”中山招商会期间以及“五一”小长假期间，该酒店的餐饮消费量和客房入住率稍有提高，其余时候都不理想。“政务接待消费占我们酒店餐饮总营业额三成以上，原来餐饮人均消费额在300元左右，如今已经大幅下降到200元。”

　　龙霜坦言，局外人看到餐饮酒店业表面上很风光，其实生意都不好，如果背后没有雄厚的资金实力支持，将很难撑得过如今这样的困境。

　　2012年8月10日开业的中山喜来登酒店，其餐饮负责人容荣健告诉记者，中山酒店业市场竞争很激烈，再加上经济形势不佳，对该酒店的影响很大。

　　位于广州的北京龙藏天下投资管理机构华南区酒店投资业分析师陈自强在接受记者电话采访时表示，前不久，该机构曾组织调研团队开展珠三角城市高星级酒店市场课题调研，并发布了《珠三角酒店市场概览及资产管理分析报告》。该《报告》认为：高端酒店前景不容乐观，特别是佛山、中山两市高端酒店业绩很差。

　　中山市旅游局分管行业管理工作的副局长张文告诉记者，从该局最近刚开展的三年一度星级酒店复评初步检查工作来看，目前中山的高星级酒店客房入住率在40%-50%之间，按行业规律来说，酒店客房入住率达到60%才能盈利；而酒店餐饮营业收入从去年开始一直持续下降。