大学城37万方土地10月8日揭晓出让结果 房企分羹难

　　九月的土地市场给“金九银十”打下了坚实的基础，进入十月后，进入招拍挂的土地不仅没有减少，反而有越发增多的趋势。

　　根据国土局的公告显示，10月8日将有两宗沙坪坝的土地出让，出让面积和金额不小。2宗土地出让面积为37.45万方，可开发面积为60.33万方，金额超过10.25亿。

　　西永组团U分区两宗用地数据扫描

　　用途：二类居住用地、商业用地、商务用地

　　土地面积：374512㎡(2宗用地合计)

　　建筑规模：603353㎡(2宗用地合计)

　　出让起始价：102571万(2宗用地合计)

　　楼面起始价：1700元/平米

　　10月8日沙坪坝出让的土地信息

　　西永组团U分区地块位置(图片来自铭腾机构)

　　据记者现场打探，编号13148地块和13149地块相邻，位于大学城大学城南二路以南的方向，紧靠公路边，地块正对着金科廊桥水乡项目。地块向西的方向则是绕城高速曾家站，大学城南二路与大学城中路相交的位置旁则是旭阳台北城和康居西城公租房。

　　大学城的土地都比较平，这两宗土地地势也相似。地块靠马路的一边被不高的围墙围了一圈，略微开口的位置向地块中央方向有着深深地碾痕，地块中央有挖土机在施工。地块中央有一条小河沟，弯弯曲曲不知流向何方。

　　地块周边配套欠缺 一家房企吃下可能性较大

　　从地块周边配套来看，目前还比较欠缺。地块附近有一个加油站以及重庆城市管理职业学院。所能依靠的最近配套为其他项目及学校附近的社区商业。地块内规划有幼儿园、农贸市场、小区体育活动中心、居委会、室外活动场地等。

　　地块附近有曾家收费站，可通过璧山隧道到达璧山，来往车辆以卡车和汽车较多。在东方剑桥与金科廊桥水乡之间有西部新城客运站，开行至合川、荣昌、大足、永川、江津、潼南、铜梁等7条县际班线。地块周边暂无公交路线，仅在康居西城和城市管理职业学院附近设公交站。

　　“这两宗土地相邻，相对富力城、龙湖等项目的位置要偏，配套较少，估计一家房企拿下的可能比较大。”业内人士点评。

　　经济型洋房和别墅走俏大学城 房企分羹市场需下苦功夫

　　大学城的房价相对江北、渝中等其他区域低了不少，是名副其实的“价格洼谷”。因此，低于100万的洋房在大学城到处可见。某项目直接标明“60万级洋房”，让不少购房者风靡前来购买。某房企工作人员曾表示：“大学城的洋房卖得很翘，我们项目销售占据了7成左右。”

　　和洋房类似，别墅的价格相对其他区域也低得多。某项目推出的百万级别墅开盘一小时即售罄，更曾上演了“夜半抢房”的销售案例。居住舒适，总价低，因此，经济型洋房和别墅在大学城一直走俏。

　　这两宗土地容积率在1.5-1.7，预计将打造洋房等中高端住宅。目前大学城的房地产项目不少，金科廊桥水乡、旭阳台北城、龙湖U城、协信城立方、富力城等近20家房企入驻，物业形态丰富，竞争局面较为强烈。要想从中分羹，房企在这个项目的打造和宣传上需下苦功夫。