成都喜来登二股东转让30%股权 利润之困还是改造急需补血

　　作为成都地区的老牌五星级酒店，喜来登的二股东突然以1.5亿元的价格挂牌，转让其持有30%股权，这堪称成都酒店业的大手笔，但转让原因则让成都酒店业内人士捉摸不透。

　　坐落于成都市中心的成都天府丽都喜来登饭店在走过13个春秋后，其业主公司或将迎来新的二股东。近日，一则名为“成都长天有限公司(成都天府丽都喜来登饭店业主公司)30%股权转让”的信息出现在了西南联合产权交易所的网站上。

　　作为成都地区的老牌五星级酒店，喜来登的二股东突然以1.5亿元的价格挂牌，转让其持有30%股权，这堪称成都酒店业的大手笔，但转让原因则让成都酒店业内人士捉摸不透。

　　成都商报记者昨日采访了解到，喜来登目前的业主公司法人代表是李嘉诚的表妹夫———“房产大亨”甘庆林。

　　成都喜来登二股东转让30%股权

　　西南联合产权交易所网站显示，成都长天有限公司(成都天府丽都喜来登饭店业主公司)30%股权于2013年9月29日起挂牌转让，挂牌价格超过1.5亿元，期满日期为2013年10月30日。

　　公告显示，成都长天有限公司注册资本为2.48亿元，两大股东为香港益和有限公司和成都工投资产经营有限公司，他们分别持股70%和30%。而此次转让涉及的就是二股东成都工投所持有的全部股权。

　　据了解，目前很多知名酒店都采取的是业主方和管理方公司合作的模式来经营。成都商报记者昨日采访获悉，成都喜来登饭店的管理方公司是成都长天有限公司天府丽都喜来登饭店，聘请全球知名休闲集团喜达屋集团管理。而业主公司成都长天有限公司除了喜来登酒店外，还有办公楼、公寓楼以及相关配套的经营管理和物业服务。“成都长天公司修建完成酒店之后，交由喜达屋管理，喜达屋将喜来登品牌引入。成都长天公司每年会付给喜达屋管理费等。”成都喜来登饭店相关人士解释说。

　　业主公司法人代表是李嘉诚表妹夫

　　作为喜来登饭店业主公司的二股东，成都工投为何转让股权?昨日，记者致电成都工投，一位工作人员表示不接受采访。

　　成都商报记者从四川省工商局网站查询获知，成都长天有限公司法人代表名气颇大，是香港知名企业家“房产大亨”甘庆林。而他的另外一个重要身份是香港长江实业集团副董事长总经理，且是长江集团主席李嘉诚的表妹夫。此外，他还是现任长江基建集团董事总经理、长江生命科技总裁兼行政总监、及北京东方广场有限公司董事长。

　　在2010年1月发布的中国房地产行业上市公司高管薪酬排名前100位的名单中，甘庆林年薪为1835万元，力压任志强排名第一。

　　利润之困还是改造急需“补血”?

　　成都商报记者在转让公告上看到，成都长天有限公司2012年度营业收入为11245.71万元，净利润为557.15万元。该企业财报显示，截至2013年8月31日，该公司营业收入为5240.15万元，其净利润为-1048.3万元。此外，公司还有22273.01万元长期借款。

　　转让公告显示，“2012年9月25日长天公司董事会决议同意天府丽都喜来登饭店进行翻新改造工程。截止到2013年1月31日，长天公司已发生饭店翻新改造工程支出1520万元。截止到本次股权转让挂牌之日，翻新改造工程仍在进行中，工程总预算6500万元，计划2014年春节前完工。”对此，业内人士表示，翻新工程支出大量资金，或许是其报表数据其利润为负的主要原因。

　　昨日，成都商报记者来到喜来登饭店，大堂显得精美华丽，很多外国人士在办理入住手续。成都喜来登饭店相关人士也向成都商报记者证实，其近400间客房正在进行翻新，并将于2014年春节前完工。

　　不过，对于二股东转让的具体原因，记者给成都长天有限公司发去了采访提纲，但截至发稿时并没有得到回复。

　　新闻观察

　　成都高端酒店或面临洗牌

　　随着近年来众多五星级酒店陆续开业，老牌五星酒店感到了压力。近日在顺城大街，富力牵手丽思卡尔顿酒店开门纳客，而全球奢侈酒店费尔蒙也落户城南天府大道;在城南金融城片区，银泰中心引入的希尔顿酒店集团旗下奢华品牌华尔道夫也将在明年亮相;在太升南路，华人置地引进瑞吉(St. Regis)酒店;在人民南路，汇日央扩二期将引进四季酒店。

　　“2009年以前整个成都市五星级酒店不到10家，现在算上落户和即将落户的有二、三十家五星级酒店。”昨日，西藏饭店的市场部负责人李茂告诉成都商报记者，今年因为受限制“三公消费”等政策影响，酒店行业的市场蛋糕越来越小。李茂表示，估计今年成都五星级酒店营收和去年同期相比下降了30%左右。在他眼中，现在对客源的竞争更激烈了，客源的分配区域划分也更明显了。“南延线酒店形成了一个酒店集群，以地铁1号线行程的酒店群落让成都的酒店格局有了改变。新的五星级酒店的大举压境，会给所有老牌酒店带来一定的冲击。”

　　“打个比方说，以前星级酒店利润率30%就非常可观了，但今年整个行业都下滑非常厉害，能做到15%就算很不错了。很多酒店想的就是不亏就行。”他表示，最直观的竞争将体现在价格上，除去旺季和大型会展季，很多酒店与比年初相比都下调了价格，西藏饭店的价格已从年初的700元/间左右降到了600元。

　　据他透露，现在很多酒店一两周就会调整一次价格，波动很大。他告诉记者，酒店的成本主要包括固定资产折旧、人力成本费用、物耗费用以及能源费用，特别是人力成本这几年涨得非常凶，“行业利润变薄了，而有些位置比较差、品牌力不强的企业很可能会在竞争中扛不住而倒下。”