保利称四季度“争取过1200亿” 即将迎来推盘高峰

　　10月28日晚间，保利地产发布2013年第三季度报告。数据显示，前三季度保利地产实现营业收入442.69亿元，同比增长41.4%；实现净利润46.12亿元，同比增长20.71%。

　　报告期内，保利地产实现销售回笼786亿元，新增银行贷款470亿元，净增银行贷款172亿元。

　　截至报告期末，保利地产的总资产达到3054.84亿元，同比增长21.63%；归属于母公司的净资产456.04亿元，同比增长7.34%。

　　另外，今年前三季度保利地产共实现房地产销售签约面积787.48万平方米，销售签约金额886.68亿元，比去年同期分别增长17.68%和17.24%。

　　经营现金流骤降

　　数据显示，第三季度，保利地产累计实现房地产签约销售面积225.45万平方米，销售签约金额250.23亿元，比去年同期分别下降2.55%和1.22%。

　　对于第三季度销售额出现同比下滑，保利地产相关负责人对记者表示，其实公司在年初已有所预计，因为根据今年的推盘节奏，三季度的新货供应会减少，推盘量也会短暂出现低谷，从而导致业绩有所下降。

　　而从保利地产公布的数据显示，三季度推盘减少不仅导致销售同比有所下降，其经营性现金流也出现大幅下降。

　　截至三季度末，保利地产经营活动产生的现金流量净额为-80.17亿元，相比去年同期109.65亿元大幅下降-173.12%。

　　另外，在经营性现金流大幅下滑的同时，保利地产的负债也进一步上升。截至期末，其资产负债率为80.19%，净负债率则高达103%，均为去年三季度以来新高。

　　对此，保利地产相关负责人表示，公司经营性现金流减少、负债率上升，主要还是三季度推盘较少和拿地支出增加所致，但公司目前现金流还是很充沛。

　　相关分析师也认为，保利地产的负债率上升，一方面是由于长期借款的增长，同时今年内购地开工支出也较多，但整体负债情况还是比较健康。

　　该分析师还提到，经营现金流只是一个时点概念，一般是收入减去支出所得，但并不足以反映资金在某个区间内的真实状况，保利的情况更多的表现在其投入比较大，未来的资金状况还是看信贷能力和销售回笼水平。

　　“整体而言，虽然保利地产的杠杆率略有提高，但财务仍然处于安全位置。公司整体资金成本大致在7%左右，且今年的融资渠道也更多样化。”分析师称。

　　据了解，保利地产除有规模已达200亿左右的信保基金辅助外，同时也在积极开拓境外资本市场融资渠道，8月份就成功发行了一笔五年期5亿美元的公司债，利率仅4.7%。

　　而从数据上看，截至三季度末，保利地产的长期借款约为750.86亿元，短借和一年内到期的非流动负债合计约194.22亿元，但账面货币资金达到351.66亿元，短期偿债压力较小。

　　另外，在购地支出方面，保利地产前三季度新拓展项目43个，新增容积率面积1501万平方米，已超去年全年水平，总地价款444.78亿元，新增储备面积和购地金额同比均实现2.6倍的大幅增长。

　　而在开工方面，前三季度保利地产累计新开工面积1209万平方米，竣工面积660万平方米，在建面积3992万平方米，分别比去年同期增长26.2%、55.7%和21.9%。

　　“争取过1200亿”

　　尽管由于三季度推盘减少致业绩下滑，进而相关财务指标也进一步趋紧，但在保利自身看来，随着四季度推盘量的大增，相信年底上述指标肯定会有好转。

　　保利地产相关负责人就表示，公司在四季度会迎来推盘高峰，新推货值约在450亿至500亿左右，在加上老盘新推，四季度的总体可售货值将超过600亿元。

　　同时在去化方面，保利地产也比较乐观。上述负责人就提到，公司10月份在上海有三个新项目开盘，目前的销售额已接近30亿元，特别是位于自贸区内的保利蔚蓝林语项目，开盘即售罄，销售额也超过10亿元。

　　该负责人还透露，截至目前，保利地产10月份的认购额已超过150亿元，但由于大量新货将在最近两周推出，签约额有所滞后，但也已经超过100亿元。

　　而对于今年的全年销售情况，上述负责人还表示，由于还有两个月的销售冲刺期，全年能实现多少销售额暂时无法预计，但公司肯定会争取超过1200亿元。

　　事实上，多数机构也对保利地产全年销售超1200亿持乐观态度。

　　此前，包括国泰君安和华泰证券在内的券商均指出，虽然与同体量的其他龙头公司相比，保利前三季度销售同比增速较低，但随着四季度整体可售货值达600-650亿，按照60%的保守去化率，四季度仍可实现销售金额360-390亿，全年可达1250亿。