宝龙地产资金待考:业绩不理想 拿地金额紧追销售额

赢商网 记者 苏丹丹   2013-10-31 17:52
核心提示:除了业绩不理想,宝龙快速扩张的步伐也带来不少资金压力。据赢商网记者不完全统计,截至发稿,宝龙目前共拿了8次地,总额约40亿人民币,与宝龙前三季的所得合约销售额近乎相当,着实让人为其资金链捏了一把汗。

  (赢商网10月31日报道)宝龙地产自2009年在香港上市后,便开始雄心壮志加快扩张,相比很多地产开发商,宝龙也是最早一批掘金商业地产的企业,但是素有“小万达”之称的宝龙,却几番走错路,几经瓶颈,与万达差距越拉越大。

  近日前,宝龙地产公布了其第三季度的销售业绩,资料显示,其9月单月共实现合约销售金额约9.12亿元人民币,同比增长37%,而截至2013年9月30日,集团累计共获得合同销售金额约49.45亿。

  而宝龙今年的销售目标为80亿,回顾之前,宝龙今年第一季度的销售业绩约11.84亿,第二季度销售业绩约17.58亿,第三季度销售额业绩为20.03亿,如果按照前三季度的销售额情况来算,宝龙今年难以完成全年目标。

  此外,有内部人士透露消息称,由于销售业绩不好,宝龙地产市场副总裁林峰利因此被调职至厦门,整个销售总部也面临大换血。

  林峰利曾表示,做商业地产的确要比做住宅难得多,一旦对市场判断错误,或者是定位、招商运营没做好,都是致命的。但林峰利却表现信心满满,更坦言今年要完成超百亿的目标,如今醒目的49亿表明,他的话要落空了。

  除了业绩不理想,宝龙快速扩张的步伐也带来不少资金压力。据赢商网记者不完全统计,截至发稿,宝龙目前共拿了8次地,总额约40亿人民币,与宝龙前三季的所得合约销售额近乎相当,着实让人为其资金链捏了一把汗。

  其中,数目最大的一次是9月26日,宝龙以17.85亿拿下了杭州滨江公建中心地块,建筑面积达26.9万方,根据规划,将会建成滨江区最大的商业项目。

  另外,10月10日当天,宝龙又以4.21亿人民币竞得杭州萧山地块,据了解,宝龙将会再投10亿在此地打造萧山宝龙城市广场。

   业内人士认为,宝龙所拿地块大多处于城市新区,缺乏真正的优质地块,所以其战略决定的选址与定位是促使宝龙商业陷入泥淖的原因之一,尽管后期宝龙已经在努力调整转型,重新回归一二线城市,但由于核心城市商业项目拿地成本太高,投入过大,这将导致宝龙的资金链面临新的考验。

  而关于融资的问题,宝龙今年1月和5月分别发行了2018年到期的2.5亿美元优先票据和2016年到期的8亿元人民币优先票据,而这两笔高息融资均是用于公司现有债务的再融资。

  另外值得一提的是,对于今年80亿元的销售目标,宝龙地产总裁许华芳却淡定表示,目标不变,仍会按照年初定的计划有序推盘,许华芳认为,宝龙这三年的销售业绩都遇到很尴尬的情况,都是前低后高,但是每次到最后都总能完成目标额。

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文章关键词: 林峰利宝龙地产销售额
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