宝龙地产资金待考：业绩不理想 拿地金额紧追销售额

　　（赢商网10月31日报道）宝龙地产自2009年在香港上市后，便开始雄心壮志加快扩张，相比很多地产开发商，宝龙也是最早一批掘金商业地产的企业，但是素有“小万达”之称的宝龙，却几番走错路，几经瓶颈，与万达差距越拉越大。

　　近日前，宝龙地产公布了其第三季度的销售业绩，资料显示，其9月单月共实现合约销售金额约9.12亿元人民币，同比增长37%，而截至2013年9月30日，集团累计共获得合同销售金额约49.45亿。

　　而宝龙今年的销售目标为80亿，回顾之前，宝龙今年第一季度的销售业绩约11.84亿，第二季度销售业绩约17.58亿，第三季度销售额业绩为20.03亿，如果按照前三季度的销售额情况来算，宝龙今年难以完成全年目标。

　　此外，有内部人士透露消息称，由于销售业绩不好，宝龙地产市场副总裁林峰利因此被调职至厦门，整个销售总部也面临大换血。

　　林峰利曾表示，做商业地产的确要比做住宅难得多，一旦对市场判断错误，或者是定位、招商运营没做好，都是致命的。但林峰利却表现信心满满，更坦言今年要完成超百亿的目标，如今醒目的49亿表明，他的话要落空了。

　　除了业绩不理想，宝龙快速扩张的步伐也带来不少资金压力。据赢商网记者不完全统计，截至发稿，宝龙目前共拿了8次地，总额约40亿人民币，与宝龙前三季的所得合约销售额近乎相当，着实让人为其资金链捏了一把汗。

　　其中，数目最大的一次是9月26日，宝龙以17.85亿拿下了杭州滨江公建中心地块，建筑面积达26.9万方，根据规划，将会建成滨江区最大的商业项目。

　　另外，10月10日当天，宝龙又以4.21亿人民币竞得杭州萧山地块，据了解，宝龙将会再投10亿在此地打造萧山宝龙城市广场。

　　 业内人士认为，宝龙所拿地块大多处于城市新区，缺乏真正的优质地块，所以其战略决定的选址与定位是促使宝龙商业陷入泥淖的原因之一，尽管后期宝龙已经在努力调整转型，重新回归一二线城市，但由于核心城市商业项目拿地成本太高，投入过大，这将导致宝龙的资金链面临新的考验。

　　而关于融资的问题，宝龙今年1月和5月分别发行了2018年到期的2.5亿美元优先票据和2016年到期的8亿元人民币优先票据，而这两笔高息融资均是用于公司现有债务的再融资。

　　另外值得一提的是，对于今年80亿元的销售目标，宝龙地产总裁许华芳却淡定表示，目标不变，仍会按照年初定的计划有序推盘，许华芳认为，宝龙这三年的销售业绩都遇到很尴尬的情况，都是前低后高，但是每次到最后都总能完成目标额。