收益乏力 银泰商业3.6亿悉售嘉兴银泰新天地60%股权

　　（赢商网记者报道）11月4日，银泰商业发布公告称，附属嘉兴银泰及银泰百货（需求面积:80000-100000平方米）与嘉兴城市建设于11月1日订立股权转让协议，据此，嘉兴银泰及银泰百货将出售嘉兴银泰新天地60%股权予嘉兴城市建设，总代价为3.62亿元人民币。

　　股权转让协议完成后，嘉兴银泰新天地将由嘉兴城市建设全资拥有，而非为该公司的间接非全资附属公司。

　　公告显示，订立股权转让协议前，嘉兴银泰新天地由嘉兴城市建设、嘉兴银泰及银泰百货分别拥有40%、30%及30%权益。

　　其中，嘉兴银泰及银泰百货初时各自以1.2亿元，买入嘉兴银泰新天地30%股权，即当时的注册资本。

　　关于悉售嘉兴银泰新天地，银泰商业表示，因嘉兴银泰新天地的投资回报并无达致董事会的原先预期。故希望透过是次出售股权，集团可将财务及管理资源更好地投入其他现有业务及於未来寻求其他潜在盈利能力更佳的投资机会。

　　不难看出，此次银泰商业出售嘉兴银泰新天地，实乃无奈之举。据悉，嘉兴银泰新天地原本成立目的为开发物业以及营运及管理位于浙江省嘉兴市梅湾街的物业的百货商店及零售店。然而，自其于2007年成立以来，嘉兴银泰新天地的投资回报一直不尽理想。

　　根据嘉兴银泰新天地截至2012年12月31日止年度的经审核财务报表计算，嘉兴银泰新天地资产净值为人民币3.92亿元，经审核纯利（除税後）为人民币171.91万元。

　　事实上，嘉兴银泰新天地是银泰百货集团布局浙江嘉兴，快速拓展商业版图十分看重的商业项目之一。银泰梅湾新天地以22幢仿明清楼宇和一条百年老街组成全新的Shopping-mall新天地，与以往的银泰以百货店形势扩张有所不同，主要是以梅湾街这样的街区商业模式作为载体，定位为“休闲＋购物”的形态。

　　据了解，银泰梅湾新天地依禾兴南路分为东区西区，东区由10幢群楼和沿西南湖的一排仿古建筑组成，规划以娱乐、休闲、SOHO办公业态为主，西区由12幢群楼和梅湾古街组成，以美食、购物、休闲、旅游业态为主。

　　不过，照目前经营情况看来，街区商业模式定位的嘉兴银泰新天地的投资收益仍不能达到银泰商业的预期，可见街区商业模式的发展还有待市场考验。（赢商网 陈泽佳）