摩根大通：明年国内一线城市房价保持10%增长 香港降25%

　　12月17日，摩根大通在香港召开记者会分析明年中港经济前景。 摩根大通房地产团队预计，香港住宅价格在2014年会平均下降25%，小型住宅会下降30%，大型住宅会下降20%，但摩根大通中国首席经济学家兼大中华区经济研究部主管朱海斌预计，国内一线城市房价将保持10%的增长。

　　朱海斌表示，从目前看，明年GDP也存在7.5%的增长可能。7%或7.5%的增长与明年改革的决心无直接联系，只是经济增长判断的差异。他解释道：“我们把目标定在7%，主要是因为，首先这为经济结构调整提供更大空间；另外，7%与‘十二五规划’和‘2020年GDP翻一番’的目标比较一致；再者，从经济改革层面看，改革在短期对经济下滑影响比较明显。”明年经济增长下滑最主要的因素来自于投资的下滑，其中制造业投资下滑幅度减少，基础设施和房地产投资强劲势头放缓，但是投资驱动经济增长的模式短期很难改变。

摩根大通中国首席经济学家 朱海斌(资料图)

　　朱海斌指出，改革和增长是明年关键词，简政放权、金融改革和财税改革将会是明年三大重点改革领域，未来7至10年将是金融市场发展黄金10年，主要围绕金融市场的不断完善、金融产品的定价问题以及金融监管体系的改善。

　　对于三中全会提出的维持积极的财政政策和稳健的货币政策，朱海斌认为货币方面明年会保持利率存准率不变，但信贷明年将会持续放缓，中国人民银行是主要经济体中最早退出宽松政策的央行，信贷宽松推出并不等于信贷紧缩，但是会对经济短期增长造成负面影响。汇率方面，预计2014年底，人民币兑美元至6，年内可能进入5时代。

　　朱海斌表示，信贷上升将伴随着房价上涨，预计一线城市房价保持在10%的增长，二线城市增长为5%，三四线城市房价较去年4%的增长面临下调压力。房价问题需要考虑市场供需关系、QE和信贷宽松推出对房贷的影响以及住房政策调整三方面因素。

　　出口方面，摩根大通报告指出，受益于全球经济弱复苏转好，发达国家有利出口环境，发展中国家经济仍然低迷，朱海斌预计明年出口增长将超过11%，但是人民币实际有效汇率升值会带来负面影响。

　　另外，摩根大通经济师姜璐预计美联储将于2015年底开始加息，同时预计香港明年的经济增长在3.2%，略高于2013年估计的2.8%，但仍然低于香港长期的增长均值4.6%，增长得益于发到国家领衔的外部环境的好转以及中国经济的稳定。预计明年平均通胀为3.8%，低于今年的4.4%。