昆仑置地9.17亿重回杭州拿地 转道代建加速上市

　　面对高温中的市场，进入代表更残酷的竞争，安然退出却意味失去机会。

　　杭州本土房企昆仑置地，在阔别杭州土地市场四年后，于12月27日联合宝华控股，以9.17亿元底价摘得良渚一幅商住地块。

　　虽说近两年昆仑置地并无新盘上市，公司战略也是朝代建业务方向发展。但若关联之前昆仑“计划在明年上市”的表态，其拿地动机或许已经显而易见了。

　　就此次摘得良渚地块，观点地产新媒体致电昆仑，询问该拿地动作与上市筹备的关系，是否为通过获取项目来增加公司估值，昆仑方面回应“可以这样说”。

　　底价摘良渚商住地

　　据了解，此次昆仑联合方浙江宝华控股，与昆仑置地出自同门，也是以建筑行业出身。据昆仑置地董事会秘书任思新介绍，双方是“老相识”，已在其他领域有过合作。

　　在合作上，任思新称:“大家各自发挥各自的专长，有对称的关系和资源。”

　　资料显示，昆仑此次所获地块编号为余政储出〔2013〕84号，位于良渚街道张家坝以西、新104国道以北。地块出让面积7.64万平方米，规划为商住用地，建筑面积19.1万平方米。

　　该地块最终以底价9.17亿元成交，折合楼面价4800元/平方米。在杭州全年土地成交额刷新历史达1326.9亿元的火热市场背景下，84号地块以底价成交却也并不让人意外。

　　据了解，该地块周边有九衡公寓、石榴派、瑞和园等旧项目，销售均价在1万元/平左右。而且上述3个项目均是2009年10月摘地，楼面地价在2142元/平到2715元/平之间。

　　对此，有分析指出，4800元/平的价格属于正常水平，甚至可以说还略高。事实上，9月份万科也拿下该项目旁的地块，彼时加价664万元，成交楼面价4847元/平方米。

　　分析又指，84号地块的相关规划也使其没能获得市场追捧。84号地块呈L型，给项目后期规划和打造带来一定难度，而出让文件还规定，84号地块商业占比10%，住宅部分还需配建不少于30%的90平米以下户型。

　　值得注意的是，这次是昆仑置地四年来首次在杭州土地市场拿地，而此前最近一次在杭州拿地是2009年11月，昆仑联合西房以10.5亿元竞得杭政储出[2009]78号丁桥宅地，楼面价5961元/平米，该项目即为如今的玺之湾。

　　昆仑置地虽然是标准的杭州本土房企，现在市面上也有昆仑府、昆仑·天籁、昆仑公馆等项目在售，不过这些项目土地都是2010年之前所拿。

　　转道代建加速上市

　　四年未曾在大本营杭州拿地，其实是昆仑在战略上的转向。任思新称，“昆仑是以建筑起家，未来将要走的方向是代建，因为有成本把控上的优势。”

　　不止一次，任思新强调昆仑因其建筑出身，在成本把控方面所占据的优势。“我们的工程师只要一看，就知道这地方造价几何，所以在成本把控上有先天优势。”

　　事实上，昆仑代建方面已经略具规模。目前昆仑的代建部分，30%为政府代建，20%为资本代建和50%商业代建。

　　昆仑总裁蒋传良曾表示，“我们现在的代建业务是从政府代建起步的，逐步拓展到商业代建，我们刚开始并没有具体规划，只是目前刚好发展到这个比例。”

　　蒋传良还指出，非常肯定的是，未来商业代建的比例还会大大增加。“因为非专业的开发商和投资商或者公司，他们肯定希望委托一家有实力的，有专业能力的，并且有品牌的，信誉好的专业公司来为他们打理。”

　　此外昆仑方面公开表示，计划在明年上市，现在已经进入上市筹备阶段。

　　“我们想在国内上市的想法，其实在几年前就已经有了，但是目前在房地产行业的可能很小。”据介绍，为了能够成功上市，蒋传良和他的团队正在计划着另外一套方案，那就是谋求在香港上市。

　　蒋传良称，上市还是不上市这个问题，他们很早以前就已经多次讨论过，而且最后大家的态度也是都很坚决，他们需要通过上市这条路径，不仅是因为上市可以让公司做到更大规模，也还能促使他们从社会责任的角度对企业经营提出更高的要求。

　　“我们现在正在安排这件事情，不能确切是说是什么时候，可能是明年这个时候，我们会有成果。”

　　此次摘得良渚商住地块，任思新回应称，与上市筹备不无关系。可以肯定的是，拿地动作仅是昆仑谋划上市的棋子之一。