独家：赢商网品牌选址盘点系列之百货商家（图表）

　　百货业态曾是零售业的中坚力量，却在电商和购物中心的“去百货店”趋势围剿下光环渐失……面临购物中心以体验化为主旋律的调整仍处于进行时，百货业态对于选址需求越来越苛刻，因为选址成功是盈利的基础。

　　百货业态在目前新形势下，它们的品牌选址及拓展计划如何呢？知名连锁百货品牌对于城市商圈地段、项目建筑物业要求、周边消费环境有没有一些共性需求呢？本期将从赢商网品牌库选取部分全国连锁百货的选址标准汇集盘点，以便开发商参考。

　　百货业态共性选址标准

　　技术指标   具体要求

　　选择区域：城市核心商圈、商业中心内或商业新区

　　经营楼层选择(层) ：1—4层(亦可酌情考虑)

　　需求面积(㎡) ：综合百货：15000—100000㎡   精品百货：1500—6500 ㎡

　　单层面积(㎡) ：5000㎡左右

　　层高要求(m)：首层层高≥5.5m，二层以上层高≥405m

　　楼板承重(kg/㎡)：≥350 kg/㎡

　　给排水供水：≥100DN

　　供配电：≥2500KVA

　　中央空调 ：200—220Kcal/㎡

　　店内垂直交通： 提供自动人形扶梯2—3部/层，货梯2部

　　卸货区(㎡) ：≥200㎡

　　柱间柜(m) ：8×8m

　　燃气管道 ：提供配口

　　排污：≥20DN

　　店前走道：开阔，临时或临广场

　　停车位置、数量：500个车位左右

　　物业交付装修标准：简装/毛坯

　　租金承受范围：20—50元/㎡/月左右

　　交付租金形式：扣点或纯租金

　　租赁年限：10—20年

　　免租期：不同区域有不同的标准，一般一年左右

　　发展商品牌影响力：非常重要