富力地产2013年合约销售额约422亿元 险超全年目标

　　元旦刚过，富力地产就率先发布了2013年的全年销售简报。

　　1月2日，富力地产宣布，集团于2013年12月的月内合约销售总金额约为人民币47.17亿元，而月内已出售的合约销售总面积约为30.23万平方米。

　　与11月份相比，销售收入和销售面积分别上升51%和25%。与去年同期相比，销售收入和销售面积分别上升49%和17%。

　　2013年全年，富力地产总合约销售金额约人民币422.29亿元，合约销售总面积约338.57万平方米，与2012年相比，分别上升23%及14%。

　　险超目标

　　就富力全年422.3亿元的销售看，其在全年420亿元销售目标上低空飞过。

　　对于富力今年险超全年目标的表现，有市场分析人士对观点地产新媒体表示，富力地产今年的市场表现可谓中规中矩。然而，对于过去几年一直在300亿线上徘徊的富力地产来说，今年算是一个突破。

　　其实为了完成全年销售目标，下半年富力就已加大了推货的力度，总共推出8个项目，除了去年新进入的杭州之外，均位于现有的一线城市市场。

　　从富力该份最新销售数据亦可以看出，富力12月份销售贡献中排在前面的分别为广州、北京、天津。其中，广州录得合约销售额13.59亿元，北京及周边地区录得合约销售额6.23亿元，天津录得合约销售额7.81亿元。

　　为了加大销售，富力更是在12月份于大本营广州区域推出“广州富力东山新天地”和“无锡富力十号”项目，新项目贡献的协议销售金额约6.98亿元。

　　另翻阅富力此前的销售数据可知，广州、北京及周边地区、天津等地区一直都是其销售的重点，而除了这些地区之外，近几年富力也开始以华西地区和华东地区做策略布局，以重庆、成都、上海和南京为代表。

　　不难看出，作为富力布局的华西地区和华东地区，今年对业绩的贡献也开始慢慢的显现出来。

　　数据显示，富力成都地区项目录得合约销售额3.85亿元，上海及周边地区录得合约销售额2.05亿元，南京录得合约销售额1.70亿元，无锡录得合约销售额1.03亿元。

　　除此之外，富力还表示，回顾期内，集团于15个营运城市提供完整多元产品线的策略，包括迎合刚需的住宅、企业的商用物业和部分于个别市场较高端的产品。这些都促进了今年的业绩增长。例如，富力地产今年在太原推出的3个刚需产品项目共录得超过20亿元的协议销售额。

　　购地扩张

　　事实上，根据富力管理层的愿景，未来两年富力的销售规模和合约销售额将有显著增长，预期2014和2015年的销售将分别达人民币560亿和700亿，复合增速为29%。

　　为了配合发展需要，富力也在不断地扩充土地资源，尤其2013年，其仅上半年就在热点城市的土地市场新增土储780万平方米，并将势力范围由15个城市拓展至近20个。

　　据不完全统计，富力去年在国内斥资116亿元购入17个项目，拿地面积比2012年全年激增约5倍。

　　新增项目在北京、广州、上海、福州、杭州、无锡、佛山等城市皆有分布。从中不难发现，过去完全倚重一线市场贡献的富力，现在开始拓展二三线城市。

　　除了国内加大力度新增地产项目，富力也首涉海外市场。2013年12月1日，富力发布公告披露，其全资子公司以人民币85亿元收购了马来西亚一块116英亩的土地，该地将会开发为住宅及商业物业。

　　对于富力2013年的大肆购地，有分析却指出，这与其去年的保守形成了巨大的反差。因为去年全年，富力仅新增四宗地，总建筑面积仅为153.2万平方米。

　　“富力在去年地价偏低的时候，偏于保守，而今年土地价格大涨之际，反而在土地市场越战越猛，有点儿与地产波动周期不合拍。”市场分析如此表示。

　　而纵观富力地产拿地的区域，今年拿地多集中在北京地区，有分析指出，该区域容易受调控政策的影响，而富力也并不是一个降价走量的开发商。