凯德商用出售新加坡物业 看多中国市场加速扩张

　　今年1月3日，凯德集团、凯德商用以及凯德商用新加坡信托管理联合宣布，以约35.77亿港元将新加坡西城大厦期权出售给由鼎邦房地产私人有限公司和刘景发(新加坡)有限公司组成的财团。

　　这离凯德商用受让绿地集团旗下广州白云绿地中心二期商场仅一月余。

　　一边是中国项目扩张，一边是海外资产出售，凯德商用对中国和新加坡两个核心市场的平衡似已有倾斜。在一些大鳄出售内地资产或纷纷出海的当下，凯德商用与凯德系仍旧坚定地扮演着中国市场看多者的角色，在过去的一年和未来，其中国扩张仍在继续。

　　出售新加坡物业

　　资料显示，凯德商用此次出售的西城大厦是新加坡西城综合体发展项目的一部分，位于裕廊商业区，是一栋总楼层为20层的办公楼，目前在建中，可出售净面积约为30.50万平方英尺，预计建筑工程将于2014年底竣工。

　　根据公告，鼎邦房地产私人有限公司和刘景发(新加坡)有限公司组成的财团收购标的西城大厦的购买期权，购买权的行使期限为2014年1月24日。

　　也就是说，该财团在1月24日前有权以约定的35.77亿港元的价格收购凯德商用出售的西城大厦物业，反之，如到期未使用该项购买期权则视为放弃交易，不负担必须买进的义务。

　　尽管凯德商用也不负担必须卖出的义务，但从选择期权交易的举动来看凯德商用无疑是站在了看空该项物业价值的一边。

　　高通智库分析师司建伟对观点地产新媒体表示，期权交易一般是买方看多、卖方看空，“凯德商用可能是预计到物业竣工节点时市场会有利空的变化。”

　　上海资深业内人士薛建雄也认为，凯德商用此举或是基于对新加坡经济形势的预判，在美元逐步走强回流美国的形势下，新加坡的经济可能走弱。

　　“写字楼物业受经济形势影响比较大，凯德商用或许是预计新的写字楼入市在未来三至五年会面临招租难的问题，受益不会特别理想”，基于此，薛建雄评价凯德商用出售新加坡写字楼物业是个“聪明的举动”。

　　相较于新加坡出售物业之举动，凯德商用暨整个凯德集团对于中国市场却显得极具信心。2013年12月3日，凯德集团总裁兼首席执行长林明彦对外透露，未来凯德将投资超过400亿在上海、广州和深圳等一线城市发展综合项目，总计地段面积将超过360公顷。

　　华南布局与看多中国

　　2013年11月20日，凯德商用宣布收购广州白云绿地中心的一个购物中心，并称这是凯德商用进军华南区一线城市的首个项目。

　　据了解，2006年就在广州开发有住宅项目的凯德集团，一直未能在广州打造商业项目。2012年一度有市场消息称，凯德商用有意进入广州中新知识城建设一大型Shopping Mall，但此事并未得到落实。

　　显然，逡巡在华南外围的凯德近年来一直欲寻求机会进入广州商业地产。凯德中国执行副总裁罗臻毓就曾表示，广州是中国三大经济中心城市之一，是凯德想做来福士的重点城市之一，关键是能否找到合适的地块。

　　而对于凯德迟迟未能踏入广州的原因，市场分析就认为，其外资企业的身份在拿地时并不具备优势，在房地产发展较早的华南区，面对着积累雄厚的本土企业和港资企业的激烈竞争。

　　不过，现在旧年11月如愿进入广州收购广州白云绿地中心的购物中心之后，已正式改名为凯德广场·云尚的该项目，将进入凯德商用目前在中国37个城市拥有的62家购物中心序列。

　　显然，与近期频频将中国内地物业出售的李嘉诚长实系相比，凯德系对中国市场的看法表现得截然不同，市场认为，这实际上也直接体现了两家不同的企业性质和发展模式。

　　有分析指出，相较于李嘉诚对短期资本运作的利润追逐，整个凯德集团作为一家新加坡国企，更多的追求目标是长期、稳定的回报收益，其旗下的主力商业综合体对选址区域的人口、消费能力都有一定要求。

　　“近年经济增长快速、一二线城市年消费总额以两位数增长且将保持这个发展形势的人口大国中国，正具备了凯德追求长期稳定回报的市场条件。”

　　自1994年进入中国以来，凯德商用暨其母公司凯德集团一直是中国商业地产市场的坚定看多者。2013年1月11日，新加坡嘉德置地宣布公司中文名称正式更名为凯德集团，同时宣称将中国列为集团两大核心市场之一。

　　资料显示，凯德集团自1994年进入中国以来，已在中国40余个城市开发130多个项目，在中国的资产超过700亿，于公司总资产中的占比已达40%。