华夏幸福2013年业绩预增超50% 产城融合模式助力

　　华夏幸福1月13日晚间公告，预计2013年年度实现归属于上市公司股东的净利润与上年同期相比，将增加50%到60%。2012年公司实现净利润17.84亿元，每股收益2.02元。

　　华夏幸福称，产业新城业务规模扩大，房地产开发业务新结盘项目增加，结转收入大幅增长，致使公司净利润同比大幅增长。

　　华夏幸福同时公告，公司与固安县政府达成了固安农业产业化示范区合作框架协议。固安县政府委托公司作为“固安农业产业化示范区项目”的开发、建设与经营主体。

　　固安农业产业化示范区将按照“一个中心三个功能区”：即园区综合管理中心、生态农业园（休闲观光）、两岸文创农业生活体验园区（互动体验）和科技产业观光园（孵育服务示范推广）的总体布局，优化整合园区内各类资源，提升园区整体经济建设水平。

　　1月6日，华夏幸福发布2013年经营业绩简报。2013年，华夏幸福实现销售额374.24亿元，同比上年大幅上涨77.07%，在目前已公布全年业绩的地产类上市公司中增幅排名位居前列。

　　简报显示，在产业新城开发建设方面，实现园区结算回款75.77亿元，比上年同期上涨151.23%。产业园区配套住宅销售236.09亿元，比上年同期增长62.92%。在城市地产及其他方面，实现城市地产签约销售59.16亿元，比上年同期增长68.16%。物业、酒店等收入3.22亿元，比上年同期增长192.73%。公司的园区结算收入和物业、酒店收入与上年相比均有大幅提升。

　　华夏幸福基业目前在销售结构上正从一家环北京的公司向全国化公司转变，2013年外地项目已开始贡献收入。申银万国分析认为，2014年，苏家屯、镇江、无锡、嘉善、永清、牛驼、霸州等新园区将遍地开花，预计新园区项目的销售额将从2013年的8亿元上升到70亿元左右。公司园区回款速度加快，2012年园区业务结算收入36亿元，2013年回款76亿元，应收账款大幅下降。2013年公司销售均价上升近30%，预计2014-2015年园区住宅结算毛利率将从2012年的33%上升至接近50%，从而支撑业绩快速增长。

　　作为综合性产业园区一站式解决方案提供商，凭借创新的商业模式将充分受益于城镇化过程中国核心城市周边区县土地价值的重估。华创证券分析师表示，目前固安、大厂园区已经日趋成熟，可为华夏幸福基业持续贡献稳定的现金流和利润，为其奠定了持续成长的基础；同时其储备项目丰富，正处于有序推进中，新兴增长极的出现只是时间问题，每一个新园区的成熟都会带来增速台阶式的提升。因此，华夏幸福基业具备穿越周期的能力，长期看好。

　　据悉，华夏幸福是国内领先的产业新城投资开发运营企业，公司坚持“产城融合、城乡一体”打造产业新城的理念，以实践推动中国产业升级。截至目前，公司投资运营的产业新城主要布局于环渤海区域和长三角区域，事业版图遍布北京、河北、天津、辽宁、江苏、浙江等地，辐射全国近20个区域。