6月15日，碧桂园宣布，对2022年7月到期的4.75%票据提呈要约回购。分析认为，此举有助于公司进一步优化债务结构。
4月开始，地产圈就在传碧桂园将进行大规模的区域合并。碧桂园总裁莫斌在集团会议上澄清：今年年底之前，公司没有大面积的区域合并的计划。
碧桂园于2021年底进行大规模区域合并，前后近40位区域总裁离职，包括前晋东区域总裁吴蕴睿、前兰碧区域总裁渠晨曦、前新疆区域总裁宋朕等。
“跌跌不休”的动荡中，物企市值王碧桂园服务再次“躺枪”。截至3月14日收盘，公司总市值约977.56港元，近一年半来罕见跌破千亿市值关卡。
针对媒体流传公司境内外融资相关负面陈述，3月13日碧桂园发布澄清公告称，公司经营情况良好，具备充足的可动用现金储备。
碧桂园集团与美的置业宣布获招商银行提供的地产融资额度，其中碧桂园集团获授150亿，将全部用于地产并购业务；美的置业则获得120亿额度。
与其搏一个不确定的未来，于中梁而言还不如尽早变现，落袋为安。在杨剑之前，阳光城物业、禹洲物业到中南物业都做出了相似的选择。
21日，碧桂园公告称，全资附属公司卓见国际拟发行于2026年到期的39亿港元的4.95%有抵押担保可换股债券；初步认购人为UBS AG香港分行。
在大量关掉社区商店“凤凰优选”的门店后，碧桂园仍对社区零售充满希望，随着碧桂园商业“裂变”，碧桂园的社区零售业务线逐渐清晰。
碧桂园新一轮架构调整：原100多个区域公司经过合并调整后，只剩60个左右；经济发达地区区域公司不作调整；区域调整适度规模为80亿-100亿。
12月23日，碧桂园地产发布2021年度第一期中期票据募集说明书，本期发行规模50亿元，期限10年，拟将募集资金全部用于偿还发行人有息债务。
14日，碧桂园服务股价跌超10%，蒸发超180亿港元。当天晚上公司紧急发布公告，寥寥数百字，却字字珠玑，被网友称之为“市值管理的典范”。
物业公司募资为关联地产公司输血，无疑触碰到了市场目前“脆弱的神经”。碧桂园服务承诺，不会将自有资金支援地产公司。
12月16日，碧桂园地产公告披露，公司拟发行10亿元公司债券，发行期限4年，票面利率确定为6.30%。
12月14日，碧桂园服务明确，配售资金主要花在收并购方面，现在机会摆在面前，需要抓住；把自己资金去救援地产这类性质的事情，不可能发生。
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