碧桂园服务发布盈利警告，预期2022年集团未经审核综合收入及归属于公司股东的核心净利润将较2021年同期分别录得超过40%及超过5%的增长。
南向资金暂时保住了碧桂园服务市值榜第三的位置，然而这并非“灵药”。11月8日其股价再次下滑，截至当日收盘报10.36港元，跌幅1.52%。
4月24日，据企查查信息，碧桂园生活服务经营范围发生变更，新增日用百货销售、停车场服务、保健食品(预包装)销售等。
卖方大股东与卖方小股东向碧桂园服务承诺，2022年1月1日起直至在途项目对价支付完毕，期间每半年度经核算在管项目饱和收入不得低于2021年。
3月29日，碧桂园服务公告披露，公司拟不超过31.29亿元收购中梁百悦智佳服务93.76%股权，且已就此事于2月11日与关联公司订立股权收购协议。
“跌跌不休”的动荡中，物企市值王碧桂园服务再次“躺枪”。截至3月14日收盘，公司总市值约977.56港元，近一年半来罕见跌破千亿市值关卡。
物管大并购中，碧桂园服务2021年收并购花去190亿；华润万象生活2022年开年拿下禹洲物业和中南服务；万物云以换股方式吞下阳光智博服务。
2月11日，碧桂园服务就收购中梁百悦智佳剩余93.76%股权订立协议，该等协议的条款由订约各方经公平磋商后厘定。目前，收购事项尚待完成。
14日，碧桂园服务股价跌超10%，蒸发超180亿港元。当天晚上公司紧急发布公告，寥寥数百字，却字字珠玑，被网友称之为“市值管理的典范”。
物业公司募资为关联地产公司输血，无疑触碰到了市场目前“脆弱的神经”。碧桂园服务承诺，不会将自有资金支援地产公司。
12月14日，碧桂园服务明确，配售资金主要花在收并购方面，现在机会摆在面前，需要抓住；把自己资金去救援地产这类性质的事情，不可能发生。
信贷收紧背景下，房企出售资产断臂求生会更加频繁，但这也给龙头物企提供更多的收购标的，强者恒强已成定局。
配股融资、回购股份、高管家属和机构增持...碧桂园服务一个月来在资本市场频频放招。再回过头来看其收购策略，或许有“以战养战”的想法。
11月26日，碧桂园服务公告披露，公司完成配售合共1.5亿股股份，所得款项净额80.02亿港元，拟用于收并购，以及商业管理服务等新业务拓展等。
密集融资活动背后，是碧桂园服务2025年营收破千亿的野心。此番配股筹资80亿，它又将把收并购战车碾向谁？恒大物业、奥园健康、佳兆业美好？
碧桂园服务拟以每股53.35港元配售1.5亿股股份，筹资80.03亿港元；今年来公司收购富力物业等7家物业公司部分或全部股权，总斥资192.53亿元。
10月26日，花样年和彩生活服务公告披露，邻里乐100%股份已转让予碧桂园服务；相关转让与登记已经完成，即邻里乐已并表碧桂园服务。
媒体预测，碧桂园服务将在2021年到2025年五年内，收入和利润实现年复合增长率50%以上增长，以达成其“千亿营收”目标。
10月26日，富力物业招股书已呈“失效”状态。早前9月20日，碧桂园物业香港与富力物业签订股权转让协议，同意以100亿元代价收购富良环球。
奥特莱斯行业观察 2022-05-15
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