信贷收紧背景下，房企出售资产断臂求生会更加频繁，但这也给龙头物企提供更多的收购标的，强者恒强已成定局。
多元化的物业及服务组合带来可观业绩增长、标准化及数字化发展带来降本增效等，或是在房企物业IPO竞逐游戏中，祥生活服务取胜的重要原因。
小公司有对外合作需求，大公司也有扩大规模需求，物业行业收并购已成为常态。当下，万物云横空出世，力图塑造一个物业管理行业的开放平台。
新力控股年纪尚小，新力服务难从公司内部获取商业物业项目，这种商管概念的缺失对于当前资本市场态度来说，会让新力服务的竞争力有所减弱。
物企在“拼爹”，换钱、换股、换业绩，有些房企何尝不是将其作为“提款机”。政策松紧、赛道细分与角逐等还给物管股的发展增添了不确定性。
上半年，金科智慧、世茂服务等12家房企物业公司申请赴港上市，各企业的收入和规模方面有着巨大差异，对母公司的依赖性较强则是一大共性。
奥特莱斯行业观察 2022-05-15
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