香港“蟹行”楼市 新鸿基降价风波中安排第三代接班

　　农历年初，近期大幅降价的元朗项目将新鸿基地产推向香港楼市的舆论风头，而这被国内知名财经评论人叶檀评论为“蟹行”楼市。

　　2月23日，新鸿基地产主席兼董事总经理郭炳江在香港出席集团团拜活动后表示，郭氏家族会长期支持新地发展，包括郭炳湘在内的郭氏三兄弟均不会减持新地股份。

　　郭炳江同时透露，新地第三代已开始回巢，集团内部有接手时间表，公司的商业活动仍会持续发展，并有专业团队管理。

　　无论是不减持承诺还是第三代接班的口风，在香港楼市前景不明的环境下，郭炳江此番言论的意图多被解读为稳定市场信心。

　　“尔峦”降价

　　2月10日，新鸿基地产旗下位于香港元朗的项目“尔峦”公布推货价单，售价较去年3月折让近35%，且新地还推出多项优惠，包括最多8%的减价以及70%的印花税现金回赠，实际成交价最多可减少近20%，较去年的价格折让近40%。

　　新鸿基地产副董事总经理雷霆对外解释，“尔峦”为首批推出单位，因此售价较市价便宜。新地降价策略一出立时奏效，2月19日该项目首推的64户单位已沽清。

　　作为香港主要发展商的新鸿基地产，项目的大幅降价还可能波及周边市场。瑞银分析就指，新鸿基此举将导致其他发展商楼盘减价，短期内还将对二手楼价带来下调压力。

　　对于新地大幅降价促销，有观点认为是香港楼市将出现下行拐点的信号，另有观点则认为，这是发展商在政策调控和资金回笼压力下试探市场的行为，不排除后续推盘中会再慢慢提价。

　　但普遍的分析都认为，市场对新地降价之所以如此敏感，主要是目前香港楼市前景不甚明朗。2月22日，香港立法会通过了被市场称为楼市“双辣招”的印花税修订条例草案。而日前香港特区政府相关官员也表示，在一段时间内都不会“撤招”。

　　根据香港土地注册处公布的数据显示，2013年香港所有种类楼宇买卖合约较2012年下跌39%。为此，市场多数观点认为，香港楼市今年将进入调整期，面临下行压力，但不会直接堕入“熊市”。

　　第三代接班

　　单盘降价是新鸿基地产为应对外部市场环境而作出的策略，而对近年来风波不停的郭氏兄弟来说，郭炳江不减持的承诺和放风第三代接班的言论则更像是解决市场对管理层郭氏家族的担忧。

　　2月13日，新鸿基地产公告，集团联席主席兼董事总经理郭炳江和郭炳联两人在涉及前政务司司长许仕仁的贪污案中控罪已被修改。

　　其中郭炳江涉嫌触犯防止贿赂条例而被多加一项控罪；郭炳联则因为涉嫌触犯普通法串谋触犯公职人员行为失当，及防止贿赂条例而被多加两项控罪。

　　新鸿基地产称，以上提及的事项并没有也将不会影响公司的正常业务及运作，执行委员会会如常继续负责公司的日常管理及运作。

　　虽在公告中强调加控罪名不影响公司正常业务及运作，但2月23日，郭炳江还是公开表态，称其与郭炳联已有讨论未来接手时间表，而集团第三代已在协助公司业务。这是自2012年郭氏第三代进入董事局后，郭炳江首次公开对外提及交接。

　　回顾2012年7月，郭炳江及郭炳联卷入贪污案后的第4个月，新鸿基地产发布公告委任郭炳江之子郭基辉以及郭炳联之子郭颢礼为替代董事，进入公司董事局。

　　是次新鸿基地产首次委任郭氏家族第三代成员入局，彼时市场普遍认为是为安抚股东并防患于未然，力保郭氏家族在新地的掌控权“后继有人”，同时也预防两位现任主席真的在诉讼中处于不利局面时，郭氏依然能照常在新鸿基进行有效管治。

　　目前证券分析人士则认为，新鸿基地产内部有专业团队，在审讯结果公布前，公司股价和运作不会有大变动。但5月份案件正式开审的结果若导致郭炳江、郭炳联无法再任职，对新鸿基地产的影响将难以预计。