新鸿基中期纯利190亿港元 继续拓展内地项目加深布局

　　（赢商网记者报道）2月28日，新鸿基地产发布2014年度中期业绩报告，数据显示，公司纯利190.27亿港元，跌15.5%，每股基盈利7.12元，派中期息95仙。

　　其中，回顾期内入账的物业销售收益连同合作项目的收益为160.8亿港元。来自物业销售的溢利为56.26亿港元，去年同期的相应溢利为64.08亿港元。

　　中期报告显示，按所占权益计算，集团在期内录得的合约销售总额为122.47亿港元，去年同期的相应数额为152.09亿港元。连同2014年1月起所录得的销售额，集团本财政年度录得的合约销售额已逾170亿港元。

　　而租金收入方面，回顾期内连同合作项目计算，总租金收入按年上升16%至90.78亿港元，净租金收入上升18%至68.79亿港元。

　　对此，新鸿基表示，租务有稳健表现是由于续租和新租约的租金上升，而新增投资物业特别是内地新物业所带来的收益增加，亦有助租金收入增长。

　　除了稳固香港地盘，近年来新鸿基也不断加速对内地的布局与拓展。关于内地地产业务方面，去年9月，新鸿基购入上海徐家汇一幅重要地皮，将用作兴建总楼面面积760万平方呎的综合项目。

　　截至2013年12月底，连同徐家汇地皮，按所占楼面面积计算，集团在内地的土地储备增至8560万平方呎，其中约7590万平方呎是发展中物业。

　　而集团发展中的物业组合约65%的楼面将建成为高级住宅或服务式公寓，其余是优质写字楼、商场和酒店。集团亦在内地持有970万平方呎已落成的投资物业，主要是位于上海和北京黄金地段的优质写字楼和商场。

　　据悉，集团期内在内地完成八个住宅项目，以所占权益计算之总楼面面积约为350万平方呎，这些项目大部分已经预售。

　　另外，新鸿基在内地的发展项目正按计划顺利进行。广州珠江新城的66万平方呎优质写字楼项目天盈广场在2013年下半年平顶。广州天河区项目峻林的写字楼总楼面面积为36万平方呎，于2013年下半年动工，预计在2014年下半年可供预售。佛山泷景第一期A共67万平方呎楼面的优质住宅正在施工，进展理想，将于稍后预售；集团占泷景80%权益。

　　事实上，除了香港业务带来的贡献之外，内地地产业务方面也是功不可没。回顾期内，连同合作发展项目带来的收益，新鸿基在内地的总租金收入较去年同期增加56%至15.37亿港元，占集团整体租金收入的17%；有关增长主要源于续租和新租的租金上升，以及新增投资物业如上海环贸IAPM带来额外收益。

　　另外，集团亦策略性地拓展其他主要城市的投资物业市场。两个兴建中位处黄金地段的商场坐落于广州。第一个是宏城商场项目，集团占50%权益。

　　而关于内地投资物业市场方面，未来还有两个重要的商业项目在建。据了解，新鸿基两个兴建中位处黄金地段的商场坐落于广州。第一个是宏城商场项目，集团占50%权益。该项目提供四层共90万平方呎零售楼面，这个优质商场位于繁盛的天河购物区，毗邻双线交汇的地铁站和快速轨道交通系统，并预计在2014年底前落成，预租情况理想。

　　另一个是天汇广场综合项目的商场部分，集团占该项目33%权益；该综合项目位于珠江新城商业区，直通猎德地铁站，当中的优质商场提供100万平方呎楼面，四周有不少豪华酒店和高级住宅，预计在2015/16财政年度落成。

　　对于未来的内地市场，新鸿基表示，集团以选择性和专注的策略发展内地业务，继续在主要城市扩大投资物业组合，这将进一步加强集团在内地的业务基础和市场对集团品牌的认知度，并可望带动日后的盈利增长。