黄其森：为自住型商品房叫好 地产商有义务振兴中式建筑文化

　　3月3日政协第十二届全国委员会第二次会议开幕，全国政协委员、泰禾集团董事长黄其森提出《居住证制度建议全国低门槛全面推行》、《莫让“乡愁”变异成“洋味”，何不推动地产“中国风”》等多个提案。他同时表示应该为北京的自住型商品房叫好。

　　黄其森是全国政协福利保障组委员，在谈到保障房建设任务时，他表示“北京推出的自住型商品房好不好？我要说，很好的政策，太好了！我建议，这个政策可以推广，特别是房价高昂的特大城市！”

　　黄其森认为，人们担心的是自住型商品房搞两年做做样子就不搞了，那对于后面具备条件、但还没买到的人来说，是一种不公平。政策不能着眼于短期，而要有持续性。如何持续、有续，是需要政府部门认真研究的。

　　因此黄其森建议将保障房与自住型商品房的完成情况，从民生角度，建议列入地方政府考核机制。这特别有必要，比单纯的GDP考核，更体现民生的重要，体现以人为本的精神。

　　从企业角度而言，泰禾集团在北京台湖、丰台西局两宗地块就配建有约12万平米保障房。黄其森说，“无论是保障房，还是自住型商品房，开发商都要积极参考。一是响应政府号召，二是同样有利可图，有利润可赚。”

　　“算算账，自住型商品扣除建安成本，销售不用推广，费用省了，客户不必寻找，都是排长队摇号产生，都是马上售罄的，都是日光盘”，黄其森表示，“这样的项目拿到手，或许赚的钱少些，但赚得踏实，赚得安心。”

　　他同时希望政府在税费、审批等环节能够进一步有优惠政策，金融机构有所倾斜扶持，那样“相信越来越多的开发商会爱上自住型商品房”，黄其森表示。

　　全国政协委员（福利保障组）、泰禾集团董事长黄其森提案：

　　《居住证制度建议全国低门槛全面推行》

　　“暂住”一辈子，是许多“北漂一族”的感叹。因为，他们没有机会拿到标志身份、满足自身医疗与子女教育需求的北京户口。

　　那么，在户籍改革的过渡阶段，有必要大力推进居住证制度，大幅度降低其办理门槛，使其部分享受当地户籍人口的待遇，无疑能给外来人口带来真正的实惠。

　　新型城镇化，尤其是像北京、上海等特大城市群的建设，外来人口大量增长。无论是进城的农民，还是从中小城市过来的居民，进入特大城市的势头，近些年还是主流。虽然政府提出严格控制特大城市人口规模，但在未解决大城市越来越大的问题前提下，已在大城市工作与生活多年的外来人口的户籍问题，政府以苍生计，仍然是无法回避的，是迫切需要解决的。

　　为此建议：应由国务院统一政策，在全国全面推行居住证制度，尽可能全面降低居住证的准入门槛，使人口的自由迁徙成为现实。

　　1、在现阶段，全国各城市应全面推行统一的低门槛居住证管理制度。建议改现有的以单位为主体申报居住证的方式，转变为以个人为主体进行申报，避免因单位方面设置障碍，造成个人有意愿和需要时，而在客观上却难以操作的难题。

　　2、个人只要凭进驻城市2年以上的纳税、社保凭证（特大城市可延长至5年），就允许推进入户，办理居住证。学历、职称，也不宜成为入户的壁垒，只要有合法工作，有相对固定的居住点（含租房），就允许办理，并在教育、医疗、购房等政策上享受同城居民待遇。因为，城市对人力资源的需要，是多方面的，不可能全是博士、院士。

　　3、当然出于对引进人次的需要，对高学历，高职位人才办理居住证，采取更加特殊的政策也是可以理解的。

　　4、居住证不必一劳永逸，可三年审验，符合基本条件，延续有效。审验标准以初次审核条件相同，不能人为增加障碍。

　　莫让“乡愁”变异成“洋味”，何不推动地产“中国风”？

　　中央城镇化会议提出，“让城市融入大自然，让居民望得见山、看得见水、记得住乡愁”。

　　从城市建设及建筑文化考虑，目前中国传统文化在建筑方面的传承，由于规划缺位及执行问题，在全国诸多城市显得杂乱无章。相反，西洋建筑大行其道，抄袭众多，水平总体不高。

　　冯小刚导演所说的，中国那些什么格拉斯小镇啊、普罗旺斯啊、加州水岸啊，匪夷所思，很难想象美国有个地方叫苏州或通州？这是文化不自信的表现！任志强也表达了类似观点，千篇一律的罗马小镇哪来的乡愁？

　　中国传统建筑的保护不能只靠成龙，祖宗留下的东西要珍惜。同时，中式建筑的传承不能只靠保护，还要发展、传承、创新，为下一代留下可鉴赏的东西！

　　我认为，一方面我们不否定楼盘项目风格的多样化，海纳百川，但另一方面咱们是中国地产商，有责任、有义务振兴中国的建筑、园林文化。

　　1、政府部门在城市建设方面要有导向意识，扭转建筑西化的崇洋风气，鼓励和扶持“新中式”建筑，做到“师古不泥古”，中而不古，新而不洋，西技中魂。在规划审批上有导向，甚至土地使用上有倾斜，以此鼓励中国建筑元素在城镇化建设进程中扮演重要角色。

　　2、政府可在发动学界对中国建筑文化进行引导扶持，如召开全国范围的新中式建筑、园林研讨会，树立优秀典型，形成示范效应和集聚效应。

　　3、在复兴新中式文化建筑的同时，也应注意要做到因地制宜，不要盲目复制，要结合各地特色，量身定制出符合当地历史文化味道的“乡愁”。

　　4、建议地名审核单位，不宜随意变更有文化感的历史地名，不应将地名轻易变更为西式楼盘名称。