花样年2013年销售101.7亿 一半贡献来自城市综合体

　　（赢商网记者报道）百亿军团的队伍已成功加入，作为中小房企代表的花样年2013年的销售成绩可以算是颇为满意。

　　3月18日，花样年公布2013年年报显示，期内，集团总收入同比增16.9%至72.8亿元，盈利同比增6.7%至12.15亿元，市场原预期为10.39亿元；每股基本盈利0.23元，派末期息6.68港仙。公司毛利率为38.4%，而2012年的毛利率则为40.5%。

　　另外，集团于2013年录得合同销售额逾101.7亿元，为集团全年销售目标100亿元101.7%；销售合同面积129.3万平方米。

　　一半贡献来自城市综合体 继续回归一线城市

　　花样年全年销售目标的超额完成贡献一半来自其城市综合体。年报显示，101.7亿元的销售额中，50.44亿元来自城市综合体项目，其销售额占比达到50%。

　　花样年称，集团房地产业务合同销售贡献主要来自成都、桂林、惠州等13个城市，以及来自成都美年广场、成都福年广场、成都香年广场、桂林花样城、惠州别样城以及苏州别样城等32个项目。

　　同时，在2013年，花样年的新增土地也均集中于北京、深圳等一线城市，并且主要以城市综合体为主，花样年称相信未来3年能够带来更客观的利润回报。

　　关于土地储备方面，花样年表示，公司将依旧审慎投资策略以及于北京、上海、深圳等市场潜力大、资金回报丰厚的一线城市新增土地的发展方向。

　　截至2013年12月31日，花样年规划土地储备建筑面积约870万平方米，另外已签署框架协议的物业规划建筑面积为813万平方米。

　　购物中心建设推进见成效 花生唐即将开业

　　对于花样年来说，城市综合体是集团重要的产品类别，为其业绩出力贡献不少。除此之外，不得不提花样年正式进军购物中心，再开拓商业地产发展。

　　据悉，花样年主导运作下的南京花生唐目前已达76%的招商率，成功引入耀莱成龙国际影城、华润苏果超市等大型连锁品牌商家；而桂林花生唐也不逊色，已有七成招商，与H’M签订租赁合同，确立合作关心，标志着国际快时尚品牌首次进驻桂林市场。预计南京跟桂林花生唐将于今年正式开业。

　　与此同时，成都郫县花生唐及规模更为庞大、业态更为丰富、定位更为高端的成都和苏州红唐香米，亦在紧锣密鼓筹备当中。

　　此外，花样年在酒店管理方面成绩也相当不错。2013年，花样年酒店管理公司迅速扩张，从2012年营业的花样年堡隆成都酒店、深圳有园酒店、大溪谷国际乡村俱乐部三家提升至六家，分别是宜兴接管云海间度假酒店、成都新津接管给你君山个园酒店、宁波接管阳光丽晶酒店，另外其在成都、天津、桂林等地的酒店项目顺利推进。

　　未来3到5年，花样年酒店业务除了在中国计划扩张业务外，还将在美国纽约、台湾台北等城市。

　　目前，花样年已进驻新加坡，成为其进军海外房地产市场的第一站，对集团迈向国际化发展有重要的战略意义。

　　彩生活物业经营快速增长 大数据下的社区服务平台

　　以房地产产业为依托，花样年在物业服务上有更大的想象，并已开始显现成效。年报显示，在物业经营服务方面，花样年产生的收入由2012年约185万元增加70.3%至2013年315万元。

　　集团的经营业务保持快速增长，这不得不提到花样年重点打造的彩生活业务板块。据悉，于2013年12月31日，彩生活集团共签约管理面积逾1亿平方米，签约管理项目超过650个。

　　目前，彩生活集团管理项目覆盖了北京、天津、沈阳、哈尔滨、上海、西安、长沙、广州、南昌、南京。成都、南宁等省会城市，包括苏州无锡等长三角城市以及佛山中山惠州等珠三角城市，共计覆盖城市数量超50个，初步形成了深圳、华东、华南、西北、东北、华北及华中等七大区域布局。

　　事实上，花样年的彩生活野心还不仅于此。花样年表示，集团旗下彩生活服务集团有限公司会继续通过接受委托及收购方式扩张管理面积。

　　在彩生活平台上，花样年也投入更多的技术跟支持，来保证其更好的发展。花样年已经在部分在管项目推行基于资讯化基础上的彩生活物业管理V2.1模式升级改造，同时还推出彩之云网站及对应的移动通讯设备端的应用为社区业主的缴费、设备保修、服务投诉等方面提供便利，加强社区业主之间的互动跟联系。

　　对此，花样年称，升级与改造从而强化彩生活社区服务平台的品牌效应，进一步深化彩生活在全国的战略乬，使彩生活线上线下社区服务平台更具规模效应，持续打造深化彩生活社区周边商圈资源整合能力，不断吸引更多的商户跟社区业主，进一步扩大公司在基础物业方面的竞争优势。（赢商网 陈泽佳）