海南或经历地产泡沫？ 政府降低纯商品住房开发比例

　　在游客抵达三亚的第一时间，除了感受热带的温度之外，就是仿佛置身楼盘售楼处的“炒房热土”。

　　自三亚凤凰机场的国内到达厅，数米长的三亚旅游信息服务资料架占据了通道左侧。大厅最好的位置，无一不被地产公司设置了楼盘模型、巨幅海报，甚至还搭建起了奢华风格的前台。

　　沿着三亚一路向东，陵水、保亭、琼中，五指山，直到海口，公路边的广告牌，酒店的展示区等等等等，只要你留意，你能看到各式各样的楼盘广告。

　　21世纪经济报道记者在走访多个海南省市区、项目了解到，如今的置业者和海南投资者在旅游岛的资源和政策利好中，对海南的楼市前景充满信心。

　　官方的销售数据亦显示了市场的信心，2013年海南全省商品房销售面积1191.23万平方米，增长27.8%。商品房销售额1032.65亿元，增长40.4%。

　　这种趋势不禁令市场担忧，海南的房地产泡沫会再一次重演吗？

　　20年前，海南曾遭遇过一场房地产泡沫破灭。

　　1988年，海南岛正式建省脱离广东，同时成了中国最大的经济特区，一时间成了全国各地“淘金者”眼中的天堂，几乎一夜之间，岛上就涌进了十多万人。

　　1992年初，海南建省和特区效应全面释放，公开资料显示，在最高峰时期，这座总人数不过600多万的海岛上涌现出近两万家房地产公司，平均每家地产公司服务80个人。

　　据《中国房地产市场年鉴（1996）》统计，1991年海南商品房平均价格为1400元/平方米，1992年猛涨至5000元/平方米，1993年达到7500元/平方米的顶峰。短短三年时间，房价上涨超过4倍。

　　1993年，国务院发布《关于当前经济情况和加强宏观调控意见》，16条强力调控措施包括严控信贷规模、削减基建投资、清理所有在建项目等，海南房地产泡沫宣告破灭。

　　留下的结果是，海南全省“烂尾楼”高达600多栋、1600多万平方米，闲置土地18834公顷，积压资金800亿元。

　　据了解，从1999年开始，海南省用了整整七年的时间，处置积压房地产的工作才基本结束。从2006年下半年开始，元气大伤的海南房地产才开始出现缓慢的恢复性增长。

　　而从2010年起，海南又迎来新一轮楼市暴涨。

　　2010年初，国务院《关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》公布，海南国际旅游岛正式上升为“国家战略”。嗅觉敏锐的外地炒房客们抢在慕“国际旅游岛”之名的游客前头，潮水般地涌入海南。

　　十多年来保持温和上涨的海南房价迅速暴涨。据统计，“国际旅游岛”获批后的5天内，整个海南省商品房销售量达到了惊人的171.12亿元。这个数字，是2008年海南全年的商品房销售量总和。

　　值得肯定的是，海南当地政府已经看到了房地产超速发展的弊端，已经着手对岛内的房地产业做出一些限制，包括“沿海区域自平均大潮高潮线起向陆地延伸最少200米范围内不得建设房地产项目”；“适当降低纯商品住房开发的比例”等。

　　2014年，海南省政府再次强调，降低普通商品住房比例，优化酒店业结构，发展高端经营性地产。对已规划为居住用地或已出让但未开发的居住用地，鼓励市县依法调整为商业或者旅游用地。