合景泰富2013利润率逆势上升29% 商业地产“戏份重”

　　（赢商网记者报道）被称为“华南五虎”之一的合景泰富，至今已走过了19个年头，业务涵盖住宅、写字楼、酒店、购物中心等，在规模化发展的同时，企业也表示要迎合市场趋势，挖掘更多利润增长点。　　 

　　转轨“高增长、高利润”模式　　 

　　4月4日上午，合景泰富地产控股有限公司发布其2013年度报告，向股东们交出上一年度的成绩单。资料显示，截至2013年12月31止，公司共营收94.7亿，较2012年同期微跌2.2%；公司应拥有人应占利润为27.5亿元，同比上升14.3%。　　 

　　另悉，集团的营收除了依靠项目开发之外，在物业投资、酒店运营以及物业管理上也有一定的占比。数据显示，2013年合景泰富物业开发、物业投资、酒店营运及物业管理服务的收入，分别约89.77亿元、1.45亿元、2.03亿元及1.43亿元。　　 

　　值得注意的是，集团2013年获得毛利约人民币34.2亿，毛利率36.2%，同比分别微跌2.9%和0.3%。利润方面，集团的年度利润约人民币27.5亿，利润率较2012年的25.1%上升至29.0%，在行业普遍净利率下降的情况下，合景却实现了增长，仍维持较高水平。　　 

　　合景泰富主席孔健岷表示，希望未来三年，公司的销售额都能保持30%左右的高速增长，同时将净利率维持在15%~20%的行业前列水平。　　 

　　土地储备已达1000万㎡　　 

　　在土地储备方面，合景泰富称，去年集团始终保持谨慎平稳的土地政策，不盲目激进，在土地购买过程中，除了考虑土地的用途、位置等，也认真考虑项目成本和利润，不盲目购买高价地块。　　 

　　一方面，继续深耕现有城市和区域，从广州、北京、苏州等一、二线城市购进土地；另一方面，集团逐渐从现有城市和区域往外辐射，在周边二线城市的中心地带进行开拓，如2013年首进南宁和杭州，增加集团优质土地储备。　　 

　　据了解，截至目前，合景的土地储备量已达到1000万平方米，集团方面表示，现有的总土地面积能够满足集团未来5年的发展所需，并已形成以广州、南宁及海南为中心的华南区域，苏州、上海及杭州为中心的华东区域，成都为中心的西南区域，北京及天津为中心的环渤海区域的发展战略布局。　　 

　　建个性化商业地产项目　 

　　记者还了解到， 作为合景泰富业务多元化的拓展方向，商业地产近年来在集团业绩中的比重也逐渐提高。据悉，合景泰富于去年可售货量大约200万平方米，其中商业占40%左右。　 

　　而今年合景泰富的商业地产板块仍占据不少“戏份”，目前已经储备和在建商业项目达11个。另外，近日前，合景泰富在上海也举行了全国商业战略发布会，并携旗下四大商业项目——北京摩方、苏州合景汇、成都合景汇及上海嘉誉国际广场高调亮相。　　 

　　合景泰富商业地产事业部副总裁黄兴龄表示，北京、苏州、成都、上海这四地的精品商业项目,将会成为集团高端商业品牌的范本,为日后的全国商业化之路奠定坚实基础。　　 

　　据了解，其商业地产项目希望引领消费者的个性化体验，将从选址和商户选择上营造一种主题感，为消费者打造“个性商业地产项目”。 

　　而在年报公告中也指出，集团将继续扩大写字楼、酒店、购物中心等长期持有型商业地产的实有比例，意味着，合景泰富将正式迈入个性化商业地产时代。