银行开始“抛弃”三四线楼市 将只做一二线城市业务

　　三四线城市楼市的状况有目共睹，这一次，最先行动的又是银行。日前，攸克君获悉，某商业银行也开始口头传达未来一段时期内有关房地产贷款的“口径”，这个“口径”的大致意思就是，集中做好一二线城市的房地产贷款业务，三四线城市的开发贷基本不做。

　　在具体操作上，该行实行名单制管理，开发贷客户主要以一二线城市的优质开发商为主，三四线城市的开发贷目前基本不做。而此前，该行开发贷业务以三四线为主。同时，该商业银行口头传达的内容还包括：未来开发贷业态形式主要以住宅为主，商业地产开发贷从紧。

　　千万不要认为银行开始“抛弃”房地产，被个别银行“抛弃”的是三四线城市的楼市——这样的说法才更加准确。从已经发布的2013年上市银行年报来看，相比较制造业等不良贷款高发“重灾区”，房地产业不良贷款率相对较低。如工行、建行、农行等大型银行公司类不良贷款行业划分中，制造业不良贷款率均超过1.8%，个别大行甚至超过2.8%，而相比之下房地产业不良贷款均未超过1%。

　　但是，银行业的判断是，尽管房地产贷款不良率非常低，但部分区域风险比较高，比如浙江杭州等降价幅度较高的城市仍有泡沫。

　　如陕西神木、浙江温州等地的房地产市场，已经呈现出泡沫破裂的征兆。根据新闻媒体的报道，陕西神木房价已被“腰斩”，而温州城市则呈现出滞销的态势，这两个曾经兴盛的三四线楼市代表如今已率先衰落。

　　当前银行对房地产贷款的收紧，一方面除了对房地产市场的判断之外，另一方面与银行本身资金及信贷额度有关。部分中小股份制银行资本充足率仅比监管水平高出一点，而且风险资产占用比较高，所以信贷规模比较紧张。

　　日前坊间传闻，福建省正在就一个促进房地产市场健康发展的意见稿征求意见（业内简称救市十条），据悉，这十条政策也不会以正式文件下发，而只是以口头的形式传达。这份征求意见过程中的“十条意见”，也涉及到了房地产信贷问题，但却仅局限于房地产按揭贷款方面，而不涉及开发贷，十条意见提出，“用于改善居住条件购买的二套住房，按揭贷款利率不高于基准利率的1.1倍”。

　　攸克君相信，商业银行“抛弃”三四线城市楼市，现在或许只是个开始。