华谊兄弟跨界文化地产 深圳坪山文化城项目或7月动工

　　相比华侨城、金融街等企业激烈厮杀，最终仍无所获的失望，5月16日华谊兄弟底价获得深圳坪山的三宗地，则显得水到渠成。

　　根据公开的资料显示，三宗地块中两宗为工业用地、一宗为商业用地，三宗地块总面积为38.13万平方米，总起拍价格为16.38亿元。

　　对于华谊兄弟而言，新地块的获得并不是临时起意，而是在去年就已经透过子公司北京华谊兄弟娱乐投资有限公司，与深圳市坪山投资有限公司签署了开发文化城的框架协议，而此次拿地算是落实上述协议。

　　文化城拿地

　　据了解，深圳坪山文化城项目将由华谊兄弟传媒、珠江投资和坪山城投三家企业共同投资成立项目公司，其中，华谊兄弟子公司实景娱乐在项目公司的持股比例为40%。

　　项目规划用地面积为118万平方米，总建筑面积125万平方米，总投资130亿元，项目建成后将发展电影及电视节目拍摄、后期制作、配套服务、广告制作、设计、主题旅游及其他文化创意设计等产业。

　　目前项目目前正处于筹备动工阶段，预计最快7月可以动工，明年一期项目将启动招商。

　　因知名品牌的进驻能对发展当地经济有利，因此对于华谊兄弟文化城项目各地政府合作意愿也较为强烈。

　　但与此同时，对于依附品牌知名度，去打造以其自身产业为依托的文化项目，有深圳业内认为，华谊兄弟也有通过文化项目拿地搞房地产开发的驱动。

　　而对于此次华谊兄弟获得的坪山文化城项目，相关业内就表示，坪山还处在大发展初期阶段，所以孤零零一个文化产业在那边发展起来并没那么容易。

　　该业内指出，从坪山目前的产业格局来看，因缺乏文化产业的支撑，坪山目前发展文化产业的空间还比较脆弱，因此若该项目中的文化产业占大部分，那么项目盈利能力就会很弱。

　　不过，值得一提是，虽然目前深圳坪山文化城项目具体的占比情况还未予以公布，但该项目的开发模式华谊兄弟也有意在借鉴上海嘉定华谊兄弟文化城项目的开发模式。其中，包括由三方共同投资设立项目公司来负责开发经营等。

　　因此，深圳坪山项目在具体的产品占比上或也存在借鉴上海嘉定华谊兄弟文化城项目的可能。即住宅与酒店式公寓占比60%至70%，主题情景商业街(影视、综艺娱乐)、创意办公(Loft、民企创新总部)、精品酒店和展览展示等占30%至40%。

　　跨界文化地产

　　目前，华谊兄弟开发文化产业项目还仅处于初步尝试阶段，所以具体的操作模式、项目规划还未成型。但就目前动作来看，华谊兄弟有意加大文化产业布局已非常明显。

　　“其实和缺乏文化旅游地产开发的经验相比，资金或才是华谊兄弟跨界地产的软肋”，有分析人士如是说。

　　对于华谊兄弟投资文化产业项目，外界最为担心之处便是一贯以轻资产运作的华谊兄弟，如何解决投入重资产而带来的资金问题。

　　不过，就华谊兄弟的合作模式来看，其已打造的四个文化产业中均有两到三家公司参与投资开发，因此华谊兄弟更多的是在扮演文化输出品牌的角色。

　　目前，在融资渠道上，华谊兄弟有意选择与基金公司合作，解决自身资金软肋的问题。

　　去年，市场曾传出消息指，华谊兄弟正积极筹备更多文化地产项目，并已经初步选址上海、成都两地，而合作方为地产基金公司为星浩资本。

　　彼时，消息还称，星浩资本目前正在为一只文化创意地产基金进行融资，融资规模15至20亿元人民币。该基金的操作模式是与国内知名文化创意企业合作，在大城市中心地段，开发以文化创意为主题的主题型城市综合体。

　　对于这一消息，星浩资本方面早前也有证实，确实有这样的合作在接洽中。

　　而华谊兄弟自2009年以来就积极扩展影视以外的业务，使用华谊兄弟品牌投资文化地产项目就是主要的方向之一。

　　据了解，自2009年华谊兄弟已属意主题公园，并先后在青岛、成都、北京等城市进行尝试，不过就都无疾而终。

　　现在，随着华谊兄弟在电影制作方面的逐步成熟以及盈利的增长，华谊兄弟营造主题公园文化地产项目想法再度变为实质性的动作。

　　据不完全统计，加上早前参与的海南华谊兄弟电影公社、苏州的华谊影城项目及在上海嘉定打造“华谊兄弟文化城”，华谊兄弟此次获得的深圳华谊兄弟文化城便是其打造的第四个文化产业项目。