保利城投首次亮相拿下广州巨无霸宅地 28.6亿底价成交

　　科学城KXC-S-3地块地处萝岗中心区，挨近大朗村。距离6号线萝岗地铁站约5分钟车程。科学城区域内生活配套齐全，同时有大壮国际广场和萝岗万达进驻。地块更邻近萝岗新开盘的热点楼盘新福港鼎峰和老牌人气大盘万科东荟城。

　　广州科学城KXC-I4-3-1地块

　　商业金融用地

　　公告显示，该宗地块的土地面积为8131平方米，位置在广州科学城开创大道以西、科学大道以北，土地用途为商业金融用地（C2），出让年限为40年，起始价4567万元，加价幅度为10万元。该地块的容积率≤2.3，建筑密度≤40%，绿地率≥35%。

       竞买人申请资格

　　此外，公告还对竞买人的申请资格有所要求，譬如申请人必须在广州开发区、萝岗区办理工商注册登记，注册资本不低于人民币5亿元；申请人须为从事房地产开发、物业出租及管理的企业，并具有在广州市曾开发单个商业金融类项目建筑面积不小于10万平方米的开发经验。申请人还需要提供其2010年度审计报告，截至2010年12月31日的净资产不低于人民币30亿元。

       体量之大、起拍价之高直逼地王

　　本次出让的科学城KXC-S-3地块，无论是体量还是起拍价都直逼去年的萝岗地王(云埔工业区地块，占地近19万平方米，起拍价30亿)。正式拍卖前，更有不少媒体猜测，该地块会引起不少知名房企的一番恶斗。

　　但最终出让结果却出人意料，巨无霸地块仅获得一家企业的报价，最终被广州保利城改投资有限公司和广州市凯胜投资有限公司联合体以底价拿下。

　　而此次出面拿地广州保利城改投资有限公司，正是不久前才首次亮相的保利地产城市改造平台。

　　巨无霸地块28.6亿底价成交

　　资料显示，科学城KXC-S-3地块位于广州科学城开创大道以南、新阳东路以北，土地用途为二类居住用地，土地面积170861平方米，容积率≥1.0且≤2.8，挂牌起始价为286090万元，折合楼面价5980元/平方米。

　　该地块为政府收储的村集体留用地，是2014年来推出的萝岗地块中土地面积最大的住宅用地，也是起始价最高的一宗用地。

　　不过，如此优质的地块，却只获得了广州保利城改投资有限公司和广州市凯胜投资有限公司联合体一个买家的报价，最终以28.6亿底价成交。

　　鉴于巨无霸地块得天独厚的先天条件，保利地产的相关负责人表示非常看好地块的前景，未来地块将打造成刚需型的高层住宅。

　　保利城投首次出手拿地

　　虽然最终备受关注的巨无霸地块以底价成交，但值得关注的是，这是广州保利城投资有限公司自2013年成立后于今年5月20日的项目推介会上首次亮相。据了解，广州保利城改投资有限公司是保利地产旗下城市改造平台公司，自2013年成立后于今年5月20日的项目推介会上首次亮相。作为保利地产的城市改造平台，保利城投定位为集团具有战略布局意义的拳头公司。

　　 依照平台定位，保利城投公司的业务范围将全面覆盖保利地产旧改项目。据保利城投公司总经理罗北生介绍，保利城投公司现在在三旧改造市场中拥有合计超过10000多亩用地的开发，预计改造总建面超过1500万方，其中核心地段开发面积超过900万方。

　　目前，保利城投公司在广州正开发运作的则有四大项目，分别是琶洲地块三项目、琶洲108项目、冼村项目以及萝岗大塱村。