6月重庆主城推地325万方同比增170% 华侨城率先抢6宗

　　近两个月，全国部分城市楼价低迷也波及土地市场。从一季度开始，全国土地的供应量和成交量都不尽如人意，尤其在二线城市，4、5月份土地流拍现象比比皆是，甚至在济南出现出让、成交“双零”的现象。

　　  然而，重庆并未受到全国“衰相”影响。1-5月，重庆土地市场基本保持平稳，仅有小幅波动，未出现大幅下跌。6月，重庆土地市场突然“井喷”式爆发，共推31宗土地，总计面积325万方，比去年6月多205万方，增幅达到170%。

　　  6月推地31宗 华侨城率先抢6宗

　　  去年，重庆土地市场迎来历史高峰，成交量居于全国第二。重庆土地交易中心数据显示，今年6月，重庆主城区共推出31宗商业、居住地块，土地总面积达325万方，相比去年同期的120万方，增加了205万方的土地量，增幅达170%，几乎占到去年全年的五分之一。

　　  6月3日，华侨城集团斥资51亿元，挂牌底价拿下北部新区礼嘉组团6宗土地，总土地面积1695亩，总建筑面积215万平方米。

　　  据悉，早在2013年5月下旬，华侨城集团就与北部新区首次接触。在这12个月里，华侨城先后约20批次、200人次到重庆北部新区勘察现场、交流座谈，与政府进行多轮深度洽谈，直到本月此事终于尘埃落定。

　　  据华侨城相关人士表示，这是他们首次进入重庆，未来将把深圳欢乐谷项目复制到重庆，打造一个大型文化旅游综合项目。可以预见，华侨城重庆项目作为旅游地产，将不会受到本地楼市太大影响。

　　  原重钢地块96万方、双碑47万方土地即将面世

　　  截至6月12日，6月重庆主城区已出让商业、居住用地共7宗，总土地面积114万方，1宗流拍。在6月中下旬，主城还将有209万方土地推出，涉及蔡家、大渡口、沙坪坝、南岸、渝北等区域。

　　  其中，双碑和原重钢片区将大规模推地。重庆土地交易中心信息显示，6月17日，双碑组团将推出9宗土地，土地面积约47万方。6月19日，大渡口原重钢地块将推出7宗土地，土地面积约96万方。

　　  值得一提的是重钢地块，作为大渡口区的重点规划区域，一直在“蝶变”中升华。自2011年，重钢正式关停老厂区后，经过近两年时间的土地污染治理，陆陆续续已推出多宗地块入市，吸引了多家品牌房企关注并拿地。

　　  据了解，去年10月，佳兆业便以13亿元底价拿下重钢30万方土地，而融科以11.3亿竞得20万方土地。

　　  房企仍在消化存量土地 拿地更慎重

　　  从今年1-5月，重庆土地市场表现来看，房企拿地较为谨慎。本土房企龙湖尚未宝刀出鞘，金科也仅在两江新区和茶园新区各拿1宗地。协信将巴南区界石1宗地块收入囊中，奥园地产耗资14亿元先后拍下南岸区茶园组团2宗地块。

　　  相比之下，首次进入重庆的房企显得更加高调，比如华侨城。

　　  对比2013年上半年的重庆土地出让数据可以发现，品牌房企在重庆拿地一直都是更重视土地区域和质量。例如，金科地产去年上半年仅拿下北碚1宗地块，龙湖更是全年低调，直到12月才拿下心仪已久的鹞子丘地块。

　　  去年，保利和万科联合拍下的重庆“地王”——溉澜溪地块，现在被开发成备受瞩目的保利观澜项目，即将盛装面市。据悉，保利总共拍下4宗地块，余下的地块都在深度开发中。

　　  进入2014年，重庆土地存量依旧充足。茶园片区，西永片区，巴南区，大渡口区仍有巨大的开发潜力。对于很多房企来说，目前的关注点不是获取土地，而是如何确保此前高价的土地能迅速步入高周转的开发通道中。随着楼市逐渐反弹和库存的逐渐去化，重庆的几个热门区域依然会有一波新的土地出让热潮。