盘点：经济学家谢国忠10年唱空中国房地产历程

　　还在10年前的2004年时,谢国忠已是房地产的唱空者,而中国房地产调控也开始于那个时候。

　　实际是,房地产调控调了十年,房价几乎只涨不跌,谢国忠唱空唱了十年,也只落得个反向指标的名头。到底该不该嘲笑谢国忠?

　　本期干货将以谢国忠历年发表的观点为脉络,为读者梳理出一个完整的“谢国忠的房地产观”。

　　2004年:谢国忠从国际资本流动的角度认为中国房地产业调控之所以困难,就在国内房地产业挟持中国经济、挟持各地方经济。

　　2005年:谢国忠再次连发《上海房地产可能步曼谷后尘》等数篇警示文章。为证明自己的观点,谢国忠甚至卖掉自己在上海的房产。

　　2006年:谢国忠预计2008年世界经济将出现衰退,中国的房地产彼时也将遭遇高风险。

　　2007年:谢国忠开出解决房地产药方:降地价、鼓励房地产行业向工厂模式转型、成立特殊住房贷款机构帮助低收入家庭。

　　2008年:谢国忠认为中国泡沫的杠杆比美国大,中国房价与收入的比例更大。

　　2009年:谢国忠表示中国房价每次要掉的时候都是政府撑着,将会导致泡沫延续很长时间。但如果政府手里没钱的话,这种情况肯定不会延续下去,不仅对房价而且对整个国家的经济将会引起非常大的打击。

　　2010年:谢国忠最受争议的观点就是他认为2012年中国房地产将会崩盘。

　　2011年:谢国忠改变了他认为2012年房地产泡沫会破裂的观点,他认为2011年下半年就会倒,因为国家货币政策不会松。

　　2012年:2012年房价开始回暖,但谢国忠认为中国房价肯定不会出现报复性上涨。

　　2013年:谢国忠表示房地产6个月内将调整,通缩时代要来临。

　　2014年:房地产市场将最终在2017年或2018年触底。目前中国经济受房地产拖累而放缓是一个“好消息”,表明“中国经济正最终戒除其泡沫瘾。”

　　调控和唱空,目的都是不希望看到一个泡沫被炒上去,然后又崩盘下来,对经济造成致命的冲击。