神州天宇集结昆百大“精英” 天宇澜山造升级版昆都

　　（赢商网云南站报道）梅永丰，历任深圳市力创商业顾问有限公司副总经理。2006年11月进入昆百大，2006年11月至今任昆明百货大楼商业有限公司副总经理，2009年至今任昆明百大集团商业管理有限公司董事、总经理。2012年7月起任昆百大总裁助理。除了昆百大总裁助理的头衔为人熟知，梅永丰更时常活跃于昆明地产圈，活跃于各大地产论坛及媒体采访报道里。但在4月11日，赢商网举办的第九届商业推动地产论坛上，梅永丰出席本次活动，身份已经发生了变化，代表的是神州天宇集团公司。就此，昆明地产圈活跃人物“梅永丰”新东家尘埃落地。带着那“一片蓝海”的目标，梅永丰在神州天宇集团开始了他新的征程。

　　神州天宇商业板块全国布局 精细化定位四大产品线

　　作为一家发展势头迅猛的云南本土房企，神州天宇集团的土地储备目前已达到了5万多亩，覆盖了昆明、南宁、上海等城市，地产项目涉及到了住宅、商业、旅游等领域。未来，整个集团的商业体量计划要达到100万平方米。不难看出，商业板块在神州天宇集团占据重要地位。

　　神州天宇商管中心总经理梅永丰近期在接受赢商网记者采访的一次谈话中，透露了未来商业地产的四大产品线。第一条产品线，是与国内唯一一家经国务院授权，在全国范围内开展免税业务的国有专营公司中国免税品集团，以及上海东方支付有限公司承担建设运营职责的“跨境通”电商平台合作，联手在全国一线城市打造的购物体验综合体，目前这一产品线已经在上海拿到了地块。第二条产品线，则瞄准了健康产业。神州天宇集团将与台湾合作，通过引进台湾最好的医疗设施和医疗资源，进行健康主题的商业开发，打造以健康为主题的台湾健康产业园，并布局全国。目前，这一产品线已经在南宁和昆明拿到了地块，正在筹备开工建设。第三条产品线锁定儿童市场，将以儿童亲子为主题，致力于打造一站式的儿童主题商业中心。目前这一产品线已经在昆明有项目在建，并即将开业。第四条产品线就是以酒吧娱乐为主导，结合昆都品牌，在天宇澜山打造一个升级版的昆都。

　　提起昆都，在昆明人的记忆中是不可动摇的老牌娱乐中心，自93年至今的近21年来，昆都从一个地摊小市，发展成为在全国都颇有名气的娱乐夜场中心。而梅永丰之所以敢放言要再建一个升级版的昆都，正是因为运营昆都多年并使其繁华至今的，正是出身昆百大的这一帮子人。可以说，昆都之所以能有今天的成功，离不开这帮人背后的耕耘，要说谁最有这个潜力再建一个升级版的昆都，恐怕也只有他们自己了。

　　21年历程：从无名小市场到浮华夜场核心

　　晚上来到昆都，这里浮华喧嚣，豪车的轰鸣不绝于耳，靓女帅哥美不尽收，哪怕外面一派生萧，也丝毫与此地无关，灯红酒绿，夜夜笙歌，金醉纸迷的昆都一入夜便四处弥漫着豪气冲天。然而，谁也想不到，21年前1993年，这里仅仅是一个昆都商场，“走遍大街小巷，不如昆都一趟”，是昆明人耳熟能详的广告。后来昆百大进入后，经营业态逐渐向着餐厅、冷饮转型，吸引着越来越多的年轻人。期间，一饮相思一次将音响搬到了店外的空地上，请来歌手舞者载歌载舞，便成就了昆明最早的演艺酒吧雏形。而后昆都一发不可收拾，张建舟把大明星太空城开在了昆都，就此引爆了长盛不衰的昆都夜场娱乐盛世。然而在这浮华的背后，离不开昆百大幕后一群人多年来的默默耕耘。

　　神州天宇集结昆百大“精英” 天宇澜山再造升级版昆都

　　神州天宇的领导团队里：董事长袁永忠，前昆百大集团副董事长、总裁;董事樊江，前昆百大集团常务副总裁、总裁;董事、总经理陈益民，前云南百大房地产有限公司总经理;商业管理中心总经理梅永丰，前昆百大董事总经理。看到这里，就很好理解神州天宇为什么会有打造一个升级版昆都的想法了。这群原昆百大派系出来的团队，既有打造了昆都商业奇迹的辉煌经历，也有着20载昆都未泯的情怀。

天宇澜山效果图

　　逐梦还是筑梦?梦再高，终究都还是要落到实处来。按照梅永丰的此前说法，这个升级版的昆都将会落在山水新区天宇澜山项目上，而根据赢商网云南站记者的调查，整个项目分为三期，一期观瀑高层住宅，二期低密花园洋房、坡地原墅，三期配套商业及商务中心。因此，这个升级版昆都最有可能的就是在三期项目上。通过一张泄露的规划图上，可以看到，三期有部分地块正好紧邻瀑布景观公园，与二期住宅之间有一条农科北路相隔。这个位置临水而建，最符合梅永丰所述的结合自然景观、民族文化与休闲娱乐等元素，依托城市的旅游资源，进行旅游商业体的开发的想法。这也不由得让人想起景洪澜沧江酒吧一条街、大理、丽江酒吧一条街，甚至是上海、广州、新加坡莱佛士河畔等酒吧一条街的成功案例。不过，据赢商网云南站记者了解，目前天宇澜山项目依然处于一期销售，二期开发，三期则完全没有具体规划的阶段。另外，天宇澜山项目处在新的山水新区，距离市中心相对较远，距离北市区也有一定距离。如果想要短时间超越甚至取代原有的昆都还是有一定的挑战性的。对于，地段不占优势的宇天宇澜山项目，梅永丰有自己的看法和见解。

　　地段不再是第一要素 主题定位精细化或成趋势

　　在商业地产项目不断涌现的今天，许多蜂拥而上的开发商逐渐意识到，商业地产项目并非他们预想的香饽饽，而是一个烫手的山芋。虽然整个市场目前看似困难重重，但对于云南的市场，梅永丰仍旧持比较乐观的态度。从云南整体定位来看，它有面向南亚东南亚开放的桥头堡这一战略高度，决定了其未来发展不可小视。从城市规模看，昆明未来将会成为人口过千万的特大型城市，而这个云南唯一的中心城市，社会零售总额目前已经占了整个云南的50%，消费市场巨大。梅永丰相信，随着万达、恒隆、华润、红星美凯龙等众多大型房企的进驻，以及本土房企的奋力拼杀，通过不断的优胜劣汰后，云南的商业地产会朝着良性的轨道发展，未来的方向并不模糊。

　　以往被认为是商业地产决胜第一要素的地段，现在已经逐渐失去了此前的重要性。就昆明而言，除了市中心之外，目前从城市副中心到郊区，都有在建的商业项目，他们有着各自的形态和定位，似乎都有其发展的空间。未来一个城市不再是一个单一中心，多中心并存的趋势已经十分明显。多中心的发展必然会对传统的城市中心商圈形成分流，因此传统的城市中心想要单靠地段取胜，显然会处于劣势。对于消费者来说，不用排队不用拥挤，不用总往市中心跑，也是多中心并存带来的一大利好，整个消费的体验感和舒适度会得到提升。

　　总之，对于如何打造天宇澜山的商业，是升级版的昆都也好还是其它任何商业模式也罢，只要操盘者清楚自己的定位，发挥自己的优势资源，一切都是皆有可能的。机遇大于挑战，靠谱的人做靠谱的事，就让我们拭目以待吧。