赢商网独家：半年度热门实操干货推荐（商业调研篇）

　　一、2014年商业地产项目前期开发调研定位策划

　　推荐理由：专业与全面的市场调查是商业项目准确定位的前提，准确判断项目所处的商圈性质，准确判断地块价值，拿对地块，才是成功开发商业的开始。商业项目定位前的市场调查的内容（各业态：购物、餐饮、娱乐），包括商圈调查（商业格局调查）、典型商业（扫街式）调查、商业消费特征调查（建筑物业、商品档次）、未来竞争态势调查（潜在商业项目调查）等多个方面，需要对大量案例进行细致的分析和总结。

　　本案非常专业地地从缺乏专业市调定位的失败案例、商业项目定位前的市场调查、《市场研究报告》应该反映的内容、商业项目的定位内容与定位依据四大方面阐述了调研的重要性和调研方法。

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　　二、宝能地产：桂林临桂新区项目市场调研及发展建议

　　推荐理由：目前临桂区整体经济和消费力都处于成长期，因而应充分利用桂林旅游市场的蓬勃发展以及临桂新区独特的地理优势等客观因素，以规避非成熟区域商业发展可能面临的

　　风险。本案主要包括以下三大方面：

　　1、市场发展背景研究，包括城市认知、房地产发展情况研究、区域价值研判、本案发展机遇；

　　2、商业市场研究，包括商业发展概况、重点商圈分析、典型竞案分析、主力业态调研、在建项目调研、项目周边概况；

　　3、项目定位及发展建议，包括项目属性界定、项目SWOT分析、项目定位分析。

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　　三、戴德梁行：商业街案例调研

　　推荐理由：本案将现有的主流商业街开发类型进行了特色归纳和案例分享，从项目所在位置、物业构成、租售情况、代表租户、项目评价、定位条件、平面分析、业态分析、硬件特色、运营特色等方面做了重点调研与分析总结。案例如下：

　　综合时尚商业街——大宁国际（上海）、三里屯Village（北京）、三里屯SOHO（北京）、湖滨国际名品街（杭州）、和义大道（宁波）

　　历史建筑改造街区 ——新天地（上海）、1912（南京）、教场秦淮坊（扬州）

　　景观风情街 ——西湖天地（杭州）、西湖天地（杭州）、李公堤（苏州）

　　美食娱乐街——兰桂坊（成都）、虹梅路休闲街（上海）

　　文化艺术街区——田子坊（上海）、798（北京）

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　　四、2014年6月大连高新万达广场项目调研报告

　　推荐理由：围绕“万达在高新区做体验式商业是否有发展前景”这个核心问题，从分析大连商业概况到传统商业的分类和发展趋势，来分析高新万达广场的体验式商业能否存活？

　　针对体验式商业这一注主题，通过对项目背景、策划、招商、销售、运营以及项目竞争对手的分析，从而得出万达在高新区做体验式商业的发展前景

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　　五、山东淄博黄金购物中心市场调研及定位分析

　　推荐理由：本案从当地宏观经济、项目概况、市场研究、潜在竞争、借鉴案例、定位建议、概念方案、经济测算8个方面对项目定位做了整体分析。

　　以其中的“定位建议”为例，从案名定位、市场定位、客群定位、主题定位、功能定位、商品定位、建筑形态定位、真整体定位方案、业种业态概甄选、目标租户、组合组合建议、租金租期预期均给出了非常详细的数据和分析结论。

　　对于一个新项目的前期调研和定位分析，给出了非常专业而全面的调研方向和模板。

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　　六、郑州二七万达广场前期商业市场调研及定位报告

　　推荐理由：一个项目在筹备初期，首先调研的内容必须包括城市竞争力、居民富裕程度、区位交通、主要经济指标、郑州市商圈分布情况、主要百货概况、郑州主流百货业态布局和租金分析、重点品牌销售排名等调研分析。而从项目的角度，主要从周边居民、学校情况调查、消费人群分析、项目定位分析、楼层主题定位、业态占比、品牌落位等方面做具体调研。

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　　七、2014年成都宽窄巷子调研报告

　　推荐理由：宽窄巷子由成都文旅集团与青羊区政府一起对整体实施规划、保护、建设、招商及运营。成都市先后投入6.3亿余元，修复了院落45个，建筑面积3万多平方米，建成地下停车场11000多平方米。现有餐饮、酒吧、旅店、茶馆、零售、健身等多种业态。

　　本案从项目背景、区位及商圈分析、项目本体简介、商业规划、建筑装饰及附属设施等方面对项目做了整体调研总结。作为独具本土特色的改造型商业街来说，宽窄巷子的成功与整体规划和精准的定位有着密不可分的关系。

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　　八、成都华润万象城市场调研报告

　　推荐理由：万象城是华润置地有限公司开发的“华润中心”核心组成部分。万象城力推“一站式”消费和“体验式”购物，保罗万象，应有尽有，为消费者带来全新的消费概念和生活体验。资料从项目背景、项目概况及定位、业态规划分析、项目动线分析、项目特点解剖、项目借鉴点等6个方面对成都万象城做了调研分析和总结。

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　　九、深圳星河cocopark市场调研分析报告

　　推荐理由：本案的调研目的有两点，一是掌握商业市场调研的基本思路和方法；二是全面深入地了解和剖析福田COCO Park购物中心项目的特色和优缺点。

　　本次调研的内容有：业态分布、品牌落位、动线规划（动线分析、动线回环度评价）、环境与建筑、配套设施、营销推广。

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　　十、2013全国主题商业调研报告专题研究分析

　　推荐理由：在商业爆棚的今天，综合体式的商业模式早已是遍地开花，屡见不鲜。另一种商业模式——主题商业地产异军突起。

　　国内有代表性的各类主题商业：运动主题（广州东川名店运动城）、休闲主题（广州自由闲）、卡通主题（香港迪士尼乐园）、旅游主题（无锡崇安寺步行街）、潮流时尚主题（广州流行前线）、汽车主题（大连汽车公园）、餐饮主题（北京三里屯）、文化主题（上海新天地）。

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