房企称20%利润用于疏通关系 创鸿傍上万庆良后瞬间变大咖

　　近年来，房地产领域频现贪腐身影。据《中国经济周刊》下属中国经济研究院统计，自2000年以来，截至2013年9月，14年中，共有53名落马省部级官员涉及房地产，而据不完全统计，14年来落马的省部级官员在100人左右，这就意味着，一半的落马省部级高官或多或少与房地产业有着千丝万缕的关系。

　　房企称20%利润用于疏通关系

　　早前，中山大学主办的第二届中国廉政制度创新学术研讨会中，湖北第二师范学院副教授张红霞作了《土地市场中开发商行贿与政府干预的量化关系》的报告。深入武汉、广州、南京三地，通过对134名房地产开发商调查发现，行贿档次分明。开发商在心里形成好处费的价目表，通常科级干部5000元-1万元，处级干部2万元至3万元，局级干部则需要5万元或以上。更有开发商直言：“至少要拿出两成左右的利润，通过请客吃饭、假期组团旅游等方式来摆平权力部门。”

　　贿赂局级干部5万才拿得出手

　　调查显示，有74.97%受访者称自己经常在重要节日送礼超过2000元，经常在遇到麻烦时送礼超过2000元，经常在遇到麻烦时娱乐招待费超过2000元。但是对于邀请官员参加研讨会时支付费用，以及邀请官员参观时支付费用、邀请官员演讲时支付费用等这4个选项上，大部分受访开发商则表示不经常。

　　133名受访开发商(有4名因外出未访问)中有七成人表示，春节、中秋、国庆等节日是与政府官员联络感情的最佳时机。通常是：科级干部5000元-1万元，处级干部2万元至3万元，局级干部则需要5万元或者更多才拿得出手。调查结果并未发现法律因素对开发商行贿有显著影响，这说明法律存在漏洞的情况下，开发商的规避策略容易成功。

　　傍上大腿后 创鸿瞬间变大咖

　　随着原广东省委常委、广州市委书记万庆良的落马，他在地产圈“朋友多”的说法亦开始广泛流传。广东省司法系统一名工作人员告诉《中国经济周刊》，根据他们了解到的情况，万庆良被调查已经有较长一段时间了，在广东官场，万庆良的地产商朋友多是出了名的，万庆良的腐败问题，最大可能就是和房地产开发商交往过密，公权私用、权钱交易，牵涉到房地产腐败。

　　已于2013年11月被刑拘的创鸿集团董事长黄鸿明跟万庆良有诸多交集。创鸿集团起步于广东揭阳，而万庆良在揭阳主政多年。2010年，万庆良担任广州市市长，创鸿总部于同年迁往广州。同年4月，创鸿集团总部从揭阳迁至广州;9月，创鸿集团分别以1.57亿元、2.06亿元拍得广州市南沙 (论坛)区两个地块。2012年，万庆良担任广东省委常委、广州市委书记。同年，创鸿集团再次在广州土地市场上发力，拿到一块土地。

　　光是改容积率一项 创鸿即可多赚6亿

　　广州市国土资源和房屋管理局的土地出让文件显示，创鸿·南沙一品项目的土地面积为25248平方米，总建筑面积88368平方米，建筑容积率最高为3.5。但是，创鸿集团官网信息显示，该项目的占地面积为2.5万平方米，总建筑面积为11.4万平方米。也就是说，创鸿集团在该地块上，多盖了2.6万平方米的房子。

　　此即万庆良所说的改变“容积率”的做法。据记者计算，增加了2.6万平方米的建筑面积后，按每平米均价1.2万元/平方米左右，这意味着，仅多出来的2.6万平方米的建筑面积，理论上可以额外为创鸿集团赚取3.12亿元的利润。

　　南沙·创鸿汇故技重施，项目建成时建筑面积约12.5万平方米，比土地成交时规定的建筑面积多了2.8万平方米。这一地块的建筑物容积率将近4。按照南沙?创鸿汇的销售价格，通过提高容积率，该项目理论上可以额外为创鸿集团赚取3亿元的利润。

　　对于创鸿的高速崛起，中原地产项目部总经理黄韬在接受媒体采访时表示，从行业的角度看，创鸿集团前几年给人一种后起之秀、突然发力的感觉，“像突然间冒出来一样”。

　　土豪房企和官员做朋友的方法有哪些？

　　维持关系权钱交换+额外“借款”

　　如何让这些政府部门官员给予帮助？与官员私下协商回扣是行贿案件必有情节。比如2006年开发商李德锋与茂名市信宜公路局商议受让该局位于信宜市区东镇塘面一块2171㎡的土地的有关事宜。便私下表态愿以土地差价作为好处费作为回扣，给予信宜公路局局长陈某。同年9月中旬，陈某在没有经过公开招标及知会该局班子成员，就与李德锋议定将低于公开招标的土地转让价格转给李德锋。

　　但想跟官员建立长远“合作”关系，可能还要满足行贿对象工作以外的资金需求。广州市天河区教育局局长李伟明因多次收受商人黄某的贿赂，两人建立长久“合作”关系，李伟明也曾向黄某“借款”150万元。

　　如何接近掮客帮忙+长远合作

　　如何接触到官员？比如可邀请其来当楼盘“代言人”，借机建立长远合作关系。1998年间，珠海市某某国际有限公司开发建设“某某国际花园”项目，时任珠海市副市长的冼文受邀参加了该项目的奠基仪式。“我知道他们邀请我的用意。”冼文供述称，他是官员，无疑提高了楼盘的知名度。借此机会，该公司老板杨峰就曾找过他帮忙安排公交线路，此后，一直与其保持良好关系。多年来，冼文都尽力帮助杨峰，“如土地、规划及调整、公共交通配合等”。此外，有重大活动冼文也继续参加，如开工典礼、公司周年庆典等，当然，出于感谢，杨峰也多次送钱送物。