中铁云时代广场预计9月初开盘推商铺 总体量约35万方

　　根据赢商网记者最新了解，位于泛亚科技新区中的中铁云时代广场规划有6栋高层建筑，其中有2栋银杏SOHO个性商务公寓，2栋标准甲级写字楼金地大厦，2栋135米5A写字楼时代大厦，另外还规划有商务主题商业街区——风情街区。项目由5A写字楼、标准写字楼、SOHO商务公寓以及办公服务类商业组成，打造35万方专业纯商务领地。预计于9月初开盘推出写字楼和商铺。据悉，项目部分楼栋已建至20余层，整体预计将于2015年交房。

中铁云时代广场效果图

　　泛亚科技新区，对于昆明而言就好比是北京的中关村，上海的浦东。契合政府的新区规划，各房企瞅准时机纷纷进驻泛亚科技新区。于是，联想来了，绿地来了，中铁来了，竞争也来了……。对此，中地云时代广场的朱葆春如此回应记者：“按照熟地生地来说的话，这的确是一块生地。那么多企业进驻，肯定有竞争的因素，那么我把这个因素抛开，变不利为有利。几个人联手打造一块生地，那肯定比我一家开发要有优势得多，在竞争的同时互补、协助，将有助于新区的发展。”

　　几大国内品牌房企、实力央企的进驻，也证明泛亚科技新区的吸引力所在，在同片区的竞争中，中铁看到的是竞争背后的共赢。而事实上，中铁集团的实力和项目的独特定位，为中铁云时代广场在激烈竞争中立于不败带来了有利因素。

　　“中国中铁有着几百年的文化，不管是产品品质还是对企业需求的领悟能力，我觉得都是比较有优势的;另外一个，目前昆明市场纯写字楼的项目较少，中铁云时代广场这种纯粹的商务业态区别于所谓的商住两用综合体，那项目的商务氛围、商务集群无疑是比较有优势的。”

　　朱葆春一语中的地指出了中铁云时代的亮点所在。作为纯商务综合体，中铁云时代广场总共体量有35万方，总共由5栋高配写字楼和3万平米的商业部分组成，未来将满足更多企业与商务人士的工作需求。

　　随着国家调控政策的收紧，“限购”、“限贷”等政策对住宅市场产生了巨大影响，业内人士惊呼，写字楼时代或将来临!

　　“不能单纯以政策导向来判断市场的好坏。”朱葆春认为，与住宅楼盘相比，写字楼楼盘受政策调控影响甚微，但与社会经济发展紧密相关。

　　朱葆春说，站在宏观角度来看，任何一个国家的房地产市场都有波峰和波谷，其他国家的周期大概是5-8年，目前，中国的住宅市场正在一个从波峰波峰往波谷走的过程。

　　“对于写字楼这种产品，和社会经济发展、企业发展密切更相关，恰巧和房地产调控政策的联系不是那么紧密。限购、现贷都是针对住宅楼盘，写字楼虽然也有限制，但仅限制投资客部分，只要企业在发展，社会经济在发展，那写字楼始终是有刚性需求的。”朱葆春分析。

　　近年来随着昆明经济的迅速发展，尤其桥头堡战略实施以来，写字楼的需求更为凸显。“从总量来说是饱和的，但从品质来看，两级分化比较严重。”朱葆春说，昆明的写字楼市场成熟较晚，很多写字楼都是近几年来才兴建的，成熟产品更是少之又少。

　 “所以作为中铁云时代广场来说，致力于打造高端商务写字楼，能够满足片区甚至整个昆明的高端商务需求。”朱葆春表示，无论是功能还是配套，中铁云时代广场都将追求5A配置参数。

　　据了解，中铁云时代广场已正式引进世界顶尖物业顾问之一戴德梁行，为写字楼提供更为优越的物管服务。

　　项目介绍：中铁云时代广场根据泛亚科技新城片区控规，该地块的规划用地性质为C2(商业、商务用地)。中铁云时代广场地处昆明市五华区泛亚科技新区核心位置，四面临路，北临王筇路、南临规划路、西临沙河路、东临科普路。是新区行政、金融、商务、休闲中心所在位置，本项目是泛亚科技新区地域标志性商业建筑项目之一。将成为弥补片区所需的商务、办公、购物、娱乐、休闲、餐饮于一身的大型商业综合项目。中铁云时代广场坐享泛亚科技新区优越新城区市政规划，以便捷的城市内外交通循环，构筑泛亚中枢。地铁4、7号双线环绕，辐射市中心及东、南市区，轻松换乘其他线路轻抵全城，15分钟驰骋市中心繁华地，30分钟畅行全城，未来价值潜力无限。昆武高速链接昆明外围主要城市，交通十分便利。

　　点评：中铁云时代广场由5A写字楼、标准写字楼、SOHO商务公寓以及办公服务类商业组成，打造专业纯商务领地。以“纯商务为魂”，满足大型品牌企业、中型上升企业以及小型工作室的不同办公需求;形成上下游产业集群效应，汇聚泛亚优势资源。