南悦城异化竞品 运动IP、家庭生态、24h模式跑赢市场

　　一边是云南建投的实力控股，一边是蓄势待发的南悦城。

　　你永远不知道在平静的湖面下会翻涌出怎样的波澜？正如一直在修炼内功的南悦城，团队不断深入市场，比对竞品，研究消费者，选择了一条特有的商业成长之路，它的面世，定能走在昆明商业地产的最前沿。

　　粗制滥造和同质化的商业产品显然已经是消费升级下的糟粕，极致化、差异化才能打动昆明消费者挑剔的心理。南悦城项目对于差异化产品的思维始终在创新和转换之中。

南悦城整体效果图

　　通过了解，我们锁定了项目三大个性标签：运动IP、家庭生态、24小时生活圈。

　　瞄准10万主力消费群

　　以“街区+mall”形态创新商业空间

　　人是消费生态圈中最重要的一环。

　　南市区一直以来都被冠以富人区的称号，其消费力毋庸置疑。这里3公里范围内就拥有37个成熟的小区，常驻人口高达40万，南悦城将精准的覆盖周边中产阶级消费，15万左右的人口将成为主力消费群。

街区效果图

　　有了人，消费场所端的打造就变得至关重要了。

　　放眼周边5公里以内，润城大道、大润发商业广场、西山万达广场、海伦城市广场、广福路爱琴海购物公园、世纪金源购物中心、南亚风情第壹城、公园1903等，众多成熟的商业项目环伺左右，这也注定了南悦城要走一条特立独行的道路。

　　建筑形态上，不同于常规的MALL和街区，南悦城拥有独特的“街区+mall”的创新商业空间。由6个“独栋街区”+1个“盒子”组成，“独栋街区”以主力店形象独立呈现，“盒子”则采取“混搭联营”的模式，让零售与餐饮娱乐等功能配套业态共存，更加强调品牌的社交属性。

　　南悦城总建面积42万平方米，商业面积为8万平方米。徜徉在开放式的街区中，人和场景互为一体，一种沉浸式的消费正在发生，体会“移步即景”的酣畅逛街体验。

　　目前项目招商已经完成了80%，团队根据各个建筑形态进行针对性招商，不断的在做减法，以求品牌与定位的精准匹配。据了解，在招商期间，主动找上门的品牌也有很多，但为了业态的匹配，南悦城还是会选择放弃，严格控制招商整体的统一性。

　　一次消费就是一次社交

　　家庭式消费的最IN体验

　　扎根社区是商业形态突围转型的趋势，而如何增加消费者黏性、真正拉近与周围居民的距离，更是考验商家的商业智慧。南悦城基于社区属性，把定位立足于孩子和社交。

　　每一次下楼的闲逛，每一次目的性的消费，都是与孩子的一次亲子行为，也是与购物场景的交流。

南悦城广场效果图

　　南悦城业态覆盖亲子、休闲娱乐、服务等，规划儿童培训/早教、儿童职业体验，母婴服务及儿童主题餐厅，极大的满足了家庭式消费需求。

麦德龙（南悦城店）

　　业态方面，已经开业的昆明第二家麦德龙超市设在地下负一层，营业面积达4700平方米，提供了16900多个SKU的商品，其中包含3800多种来自欧美、日韩等国的进口商品，以及2400种麦德龙自有品牌商品，整体规模庞大，配套齐全。

　　海底捞、星巴克、屈臣氏、婴格、新华书店等品牌也极大的满足了一站式家庭客群的生活需求。

　　据悉，项目将真正打造‘餐饮+酒吧+影院’的24小时消费模式。海底捞、日式居酒屋等餐饮以及上影永华影院将实现24小时营业，而酒吧业态为在夜晚提供了玩乐之地。

　　值得一提的是，项目整体缩小了零售的比例，大多品牌都以集合店的形式呈现，无论在货品的齐备上，还是门店形象上都有大幅的提升。

　　两大主题广场与三大室外主题街区又让人们可以在室内和室外的不同场景中随意切换，这对于人与人，人与场的联系更加密切，社交理念十分凸显。

　　此外，这里是可以携带爱宠进入的，让宠物们可以在这里玩耍、饮食、寄存、美容等，构建人、宠可以共处的动物友好社交空间。

　　独创运动IP模式

　　做一座“会呼吸”的商业空间

　　消费升级的同时，跨界融合发展得到市场好评，在体验型商业的千帆竞发中，运动这一概念或能独辟蓝海。

　　南悦城特创运动IP模式，将差异化进行到底。

　　在MALL的部分，场内汇集了NIKE、FILA、adidas等运动品牌，门店形象提档升级。在独栋部分，迪卡侬（需求面积:2600-3000平方米）、艾瑞斯特健身房又是整个运动体验的重要部分。此外，射箭、篮球公园、马术等运动业态也将在这里呈现。

迪卡侬（南悦城店）

　　作为云南首店，迪卡侬超4000平方米的面积囊括了80余种运动项目，在去年的销售中，以330万的业绩名列全国门店前列，开业当日更是以90万的销售额排名全国第一。目前该店也是未来整个云南区域的旗舰店。

　　艾瑞斯特健身房南悦城店也已经开业，全美国进口器械、全方面健身项目、全新模式，吸引了一大批健身爱好者。

　　除了在业态上的运动元素，未来还将打造夜光跑道、多功能运动场、屋顶休闲、VR运动馆、宠物运动场等，在内满足运动消费欲望，在外满足体育项目的体验，都是将这一运动IP无限延展的模式，以及智能化的加码，更具科技感的运动体验成为一大核心亮点。

　　商业环境的剧烈变化，竞争市场的强大爆发，消费者不断拔高的眼光......一切看似逆向的阻力，在南悦城这里都成为了一股顺势的风潮。万物生长，从新、从巧、从契合出发，研究全新的商业模式，将自己送上并道齐驱的快车道，同市场一起赛跑。