近年来,广州各种新城规划犹如雨后春笋。近期,广州琶洲区调整后的新规划方案将接棒珠江新城成为广州新的CBD功能区。据日前广州市规划委员会最新琶洲修改规划方案显示,该区域总建筑体量将新增高达636万平方,有15块、总面积40公顷的可出让地块,新增地块主要用于建设会展四期和高达70万方的电商总部区,未来广州琶洲将作为会展产业上下游产业链集群区域。
在今日的广州大CBD市政规划论坛上,网易财经获悉曾独揽琶洲村改造的央企保利地产,位于该区域的公寓、写字楼等项目将陆续入市,加速布局商业。
根据调整后的琶洲方案显示,琶洲总建筑面积将高达1412万平方米,增加了636万平方米,毛容积率从现行控规的1.27增加到1.5。
目前,广州琶洲区剩余的可出让用地总共有35块,总占地面积69公顷,总建筑面积391万平方米。主要打造成会展产业上下游集群功能,是继广州继珠江新城后比较成熟的商业中心区。
据悉,新增地块主要用于建设会展四期和高达73万平方的电商总部区。在现场,合富辉煌首席分析师龙斌认为,目前国内大都市中的第三产业,高端服务业对房地产市场影响持久,是广州新一轮发展的最大的驱动力。值得注意是广州过去一两年国际金融城土地出让力度很大,但从不动产的成熟度来看,仍有欠缺。
作为琶洲改造一部分的琶洲村,央企保利地产曾于2009年10月份以1.42亿底价,独揽广州琶洲村旧改项目,总建筑面积达185平方米,其中回迁及配套面积约81万平方米,项目总投资将逾100亿元。主要为住宅、商业金融业等物业形态,其中,住宅体量达到60万平方。近期,该项目的保利叁悦广场写字楼物业也进入市场。
他表示,对市场来看,琶洲区域无论是办公物业还是住宅物业,培育区更短,这是个优势,但从商业的角度来看,这里还是需要一定的时间。
数据显示,今年1-6月,保利地产实现签约面积501.22万平方米,同比减少10.82%;实现签约金额651.39亿元,同比增长2.35%。
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