赢盛中国仲文佳：辽宁上半年成交面积同比下降30%

　　在赢商网举办的中国商业地产招商大会（东三省站）的峰会上，赢盛中国商业地产集团战略研究中心总监仲文佳女士应邀发表了“2014年东北地区典型城市商用土地市场情况”的主题演讲。演讲主要对东北典型城市商用土地市场情况做了分析，具体如下：

　　1.东北典型城市商用土地市场情况

　　（1）东北典型城市中， 成交面积仅大连同比正增长

　　2014年上半年，沈阳的商用土地成交面积超其他三个典型城市，成交面积达46.3万平方米，位居第一。大连成交面积总面积31万平方米，位居第二；与去年同期相比，大连增幅最大，同比增长265%。

　　除大连外，与去年同期相比，其余三个典型城市均出现不同程度的下降，其中哈尔滨同比下降85%，下降幅度最大。

　　（2）东北典型城市中，成交总价仅长春同比正增长

　　2014年上半年，沈阳的商用土地成交总价远高于其他三个城市，为12.23亿元，位居第一；长春成交总价为9.2亿元，位居第二；大连商用土地成交总价为7.9亿，哈尔滨商用土地成交总价为8000万元。

　　与去年同期相比，除长春商用土地成交总价增长1%之外，其余三个城市成交总价均低于去年同期。其中，哈尔滨同比下降96%，在四个城市中同比下降幅度最大，沈阳与大连同比分别下降46%、44%。

　　（3）东北典型城市均价均下降，大连土地成交均价第一

　　2014年前6个月，大连商用土地成交均价3378元/平方米，排名首位；其次是长春，商用土地成交均价3205元/平方米。

　　与去年同期相比，四个城市均出现不同程度的下降，其中哈尔滨同比下降81%，在典型城市中下降幅度最大。其次是大连，同比下降70%，低于去年同期商用土地成交均价。沈阳、长春同比分别下降52%、16% 。

　　2.辽宁商用土地市场情况

　　（1）辽宁成交总面积同比下降30%，四月起开始回暖

　　2014年上半年，辽宁商用土地成交量起伏不定，上半年份总成交面积为322万平方米, 同比下降45%；成交面积最高值和同比增长最高值出现在2013年11月。

　　1月份总成交面积为82万平方米，为今年最高，2月、3月土地成交量下降显著，同比分别下降65%、97%。3月份成交面积较少，仅4万平方米，为近两年较成交量最低的一个月份。自4月份起开始回暖。

　　（2）辽宁全省成交总价同比下降39%，6月成交总价最高

　　2014年上半年，辽宁商用土地成交总价波动幅度较大，上半年成交总价为52亿元, 同比下降46%。辽宁商用土地市场成交总价在2-3月份下降明显，成交总价低于去年同期，同比分别下降79%、98%；其中3月份成交价格最低，仅为2443万元，自四月起呈上升趋势。

　　从13年7月到14年6月，成交面积最高值出现在13年12月，而今年最高值出现在6月份成交总价为14亿元；6月份同比增长最快，高于去年同期，同比增长27%。

　　（3）辽宁土地成交均价同比下降16%，自3月起上升

　　2014年上半年，辽宁商用土地成交均价呈先降后升的趋势，前6个月份总成交均价为1812元/平方米, 同比下降19%；与全国成交均价2588元/平方米相比，差距较大。

　　6月份总成交均价为3740元/平方米，为今年最高；从3月份起，商用土地成交均价连续4个月呈上升状态。

　　辽宁商用土地市场成交均价在2-4份均低于去年同期；5-6月份，土地市场升温，商用土地市场成交均价高于去年同期，同比分别增长10%、29%，均价略高于去年同期。

　　3.辽宁典型城市商用土地市场情况

　　（1）盘锦成交面积位居第一，大连同比增速第一

　　从城市来看，辽宁典型城市商业土地成交面积第一名为盘锦，上半年商用土地成交总量为76万平方米，同比增长12%；同比增长最快的为大连，同比增长265%；下降幅度最大的为锦州，前6个月成交总量为5万平方米，同比下降94%;

　　其余城市，丹东、鞍山商用土地成交面积均高于去年同期，沈阳、抚顺、铁岭、营口、阜新、辽阳、本溪等城市商用土地市场低于去年同期。

　　（2）沈阳成交总价第一，丹东总价同比增速第一

　　从城市来看，2014年上半年，沈阳商用土地成交总价12.23亿元，成交总价在全省位居第一，与去年同期相比，同比下降72%。丹东商用土地成交总价6.42亿元，同比增速第一，同比增长187%。

　　2014年上半年，辽宁各城市，除丹东商用土地成交总价高于去年同期外，其余各城市均出现不同程度地低于去年同期。

　　（3）本溪均价位居第一，辽阳均价同比增速第一

　　从城市来看，2014年上半年，本溪成交均价达6030元/平方米，位居第一；其次是辽阳，成交均价达5776元/平方米，位居第二；从同比增长来看，辽阳土地成交均价增速较快，高达326%，其次是本溪，同比增长283%。

　　从成交价格来看，除本溪、辽阳、丹东、朝阳商用土地成交价格高于去年同期外，其余城市商用土地共成交均价均低于去年同期。