中海郝建民：下半年随行就市 1400亿港元目标不调整

　　（赢商网记者香港报道）“上半年房地产市场观望情绪凝重，整体销售较为低迷，不过中海地产对下半年楼市表示充满信心，全年销售1400亿港元目标不会调整。”中海地产主席兼首席执行官郝建民表示对下半年楼市充满信心。

　　8月1日，中海地产在香港举行2014年中期业绩会，成为首家公布中期业绩成绩的千亿房企。

　　上半年销售实现730.4亿港元 全年目标已过半

　　根据中海地产2014年中报数据显示，上半年，集团加上合营和联营合约销售总额约730.4亿港元，对应销售面积为442万平方米，已完成全年1400亿港元销售目标的53%，实现半年毛利率35.7%。

　　其中，内地销售总额约686.6亿港元，销售面积为440万平方米；港澳地区销售理想，销售金额约43.8亿港元。

　　针对上半年的销售成绩，郝建民表示，上半年只有六家房企完成销售目标，而中海就是其中之一，中海的毛利率也是同行业当中优秀卓越的。因此，集团仍有信心遵循年初制定的销售目标，保持较高的盈利能力。

　　与此同时，2014上半年，中海整体业务表现理想，几天营业额约为495.7亿港元，同比上升54%，其中房地产业务实现营业额占比96.7%。另外，股东应占利润为130.2亿港元，同比增18%。来自投资物业公允值变动税收收益为22.3亿港元，同比上升47.7%。而上半年实现租金总收入为5.2亿港元，同比增加31.4%。集团核心利润达到107.9亿港元，每股基本盈利为1.59港元。中期派股息为每股港币20仙。

　　而在土地储备方面，今年上半年，中海总共花费239.7亿港元在内地新增十幅土地，在香港拿了两块地，可供发展的楼面面积为685万平方米，截止今年6月，中海储备用地楼面面积为4155万平米方(实际权益为3912万平方米)。

中海地产在香港举行2014年半年报业绩发布会

　　下半年继续审慎乐观 随行就市保证目标的实现

　　对于下半年的房地产市场，中海地产表示乐观对待。“现在内房企的总体市场会好过一季度结束时，最近有一些微调和利好因素出现，下半年还是审慎乐观，不会比以前更悲观。”郝建民如是说。

　　在问及内地多个城市限购放松对市场的影响时，郝建民如此回应，楼市限购放松对开发商而言其实是利好消息，而中海对下半年楼市仍持谨慎乐观态度。

　　据悉，中海集团可售货量达2200亿港元，下半年的推盘量将超1100亿港币。目前中海在全国布局有47个城市，开发项目主要集中在一、二线城市，现约有106个项目在建，总开工规模约3000万平方米。

　　因此，在郝建民看来，下半年对于楼市的观望情绪将淡化，购房者入市愿望较强，所以并不担心销售目标情况，下半年中海将会有20-30个新项目入市。

　　尚且看来，中海地产对于今年中国的房地产市场还是充满信心。“2014年上半年，是中国房地产市场争议最多的半年。”郝建民评价当前的楼市现状。

　　不过，中国房地产仍是朝阳行业，发展前景还是美好的。因此，短时间内的调整三正常的，楼市波动受很多因素制约，不能简单以周期、崩盘等一概而论的判断。

　　郝建民续称，这个行业都在不断的调整和变化，对于房企来说都是一个挑战，不过有挑战就有机会，而机会都是留给有准备的人。