江中集团欲剥离地产业务 南昌紫金城商铺等待接盘者

　　8月15日，江西省南昌市中级人民法院给紫金城商铺未退铺的业主下发告知函，宣布业主与紫金城商铺的委托运营方江西时商旅游商业运营管理有限公司 （简称“江西时商”）所签订的《委托经营管理合同》于7月20日解除。同日，江西时商母公司江中制药（集团）有限责任公司（简称“江中集团”）董事长钟虹光与一百多名紫金城商铺业主在南昌江中大厦举行见面沟通。

　　在过去的8年里，作为中江地产经营的唯一一个商业地产项目—南昌紫金城商铺，由于产权太过分散而招商失败、至今仍为“空城”，并依靠江中集团间接向业主“输血”为生。法院的裁决，意味着江中集团将结束其在房地产领域“只输血无收益”的尴尬局面。另一方面，中江地产继续寻找接盘者，或将启动第三轮挂牌转让。

　　江中集团停止“输血”

　　“当时这个商铺的价格是高于市场价的。但我是看中江中的牌子，也看中紫金城日后的发展机会，所以买了。现在我还是希望可以给出一个合情合理的退铺价格。”一女业主公司记者。

　　2006年，也就是江中集团承债式兼并江西纸业、跨界打造中江地产的第三年，南昌紫金城这一融居住和商业的一体化项目问世。为了解决紫金城商铺的销售问题，江中集团成立了江西时商，与业主签订《委托经营管理合同》。即将紫金城分割成大量小商铺，购买商铺的业主，可将商铺委托给江西时商经营十年，由江西时商统一对外招商运营。业主自合同签订的第四年开始，可获得委托经营收益，十年平均年收益12.4%。而这一过程，由江中集团作为担保方。

　　但紫金城商铺的招商远远差于预期。资料显示，紫金城商铺面积有21万平方米，自2006年售出约7.2万平方米商铺给3000多名业主后，至今始终未能开业。

　　一边守着“空城”无法盈利，一边“输血”式帮助江西时商履行合同，向业主支付委托经营收益，江中集团负债率几度超过75%，危及集团主业。为了解决紫金城商铺危机，2012年开始，江西时商和江中集团给紫金城商铺的业主发出《致紫金城商铺业主的信》，希望业主在自愿的前提下，以投资额的150%退回商铺。与此同时，2014年6月26日，江西省南昌市中级人民法院裁定江西时商破产。

　　“法院裁决时商公司破产，《合同》终止，江中集团不需要再支付收益了，而回购商铺对江中集团来说，将面临不小的资金压力。另外，产权太分散，商家进不来，紫金城就一直做不起来，这对业主很不利，只有把商家引进来，紫金城商铺才能称得上是商铺。所以江中集团提出回购商铺。”江中集团在业主见面会上解释。

　　数据显示，截至2014年7月，已有2226户业主办理了退铺手续，剩余915户业主尚未退铺。而江西时商公司破产前已累计向江中集团借款5.6亿元，其中5.12亿元作为委托经营收益支付给了业主。江中集团收回商铺累计支付12.68亿元，其中溢价达到4.23亿元。

　　记者拿到江西省南昌市中级人民法院8月15日正式下发的《告知函》显示，原江西时商公司与业主签订的《委托经营管理合同》已于7月20日解除，“由商铺业主自行取回自有商铺”。据此，江中集团正式终止向业主支付委托经营收益。

　　欲剥离地产业务

　　由于一直没能成功开业，江中集团在2011年，经过两次“切割”分立为江中集团和中江集团，中江地产的控股股东变更为江西中江集团有限责任公司（简称“中江集团”）。早在2013年4月和12月，中江集团51%的国有股权两度挂牌转让，但均无人接盘，最终不了了之。

　　“中江地产希望可以找到合适的接盘者，来盘活紫金城项目。但是受到业主纠纷以及转让价格的限制，至今未能成功出售。”钟虹光提到，目前，紫金城可出售商铺面积为21万平方米，其中，7.2万平方米先前出售给业主，剩余的商铺仍由江中集团持有。如果回购顺利，中江地产将再一次打包转让，使得江中集团彻底剥离房地产业务。

　　目前，中江地产的最终控制人仍为江西省国资委。