佳兆业上半年净赚13.2亿同比增长29.7% 料资金面趋紧

　　今日内房股佳兆业公布2014年中期业绩显示，2014年上半年佳兆业实现营业额为67.92亿，同比减少3.2%；公司股东应占溢利为13.28亿，同比增29.7%，每股基本盈利为26.7分，同比上涨为27.8%。

　　网易财经注意到，近期多家龙头房企预计下半年销售策略都是将加大去化力度、回笼资金。此次佳兆业管理层认为，预计国内流动资金面仍然趋紧，特别是国内按揭利率仍将维持高企。目前公司土地集中在一线城市，维持企业扩张但上述形势下公司将加大资产周转业务模式 。

　　净利13.2亿 同比增29.7%

　　中期业绩显示，2014年上半年佳兆业实现营业额为67.92亿，同比减少3.2%；公司股东应占溢利为13.28亿，同比增29.7%。

　　其中，公司毛利为27.36亿，同比上涨7.1%，毛利率高达40.3% ；核心纯利为11.56亿 同比增5.8%。

　　从上半年营销业绩来看，2014年1-6月份佳兆业实现合约销售为112亿，同比增加1.3%；实现合约销售面积为94万平方，同比下跌20.9%。值得关注是，其中销售均价同比上涨28.1%，达到11856元/平方。

　　由于售价提高使得其毛利率高达40.3%，领先中海、万科等龙头房企。

　　从销售区域结构来看，网易财经注意到，在珠三角区域项目占比达20个，近全国总项目半数；其他是长三角、黄渤海区域各自11个项目，此后才是中部和西部区域分别为4个和7个。

　　管理层表示，上半年中央继续维持宏观政策刺激经济，但房地产货币政策依然紧缩，导致土地市场降温，整体市场气氛很差。一手住宅量下滑6%。

　　强势回归一线  料资金面趋紧

　　中报显示，在投资方面，集团持有建筑面积为21.3万平方作为物业租赁用途；2014年上半年收益约为67.92亿，同比跌3.2%，其中物业发展、物业投资、物业管理以及酒店餐饮等业务收入分别为65.4亿、0.92亿元、0.83亿元以及0.27亿元。截至上半年佳兆业去化达60%。

　　近年来，一直回归一线城市的佳兆业在今年上半年的土地储备方面，截至2014年6月底佳兆业集中在深圳、苏州南京、成都等核心的一二线城市拿地，达到16幅地块，支付地价为90亿元，每平方土地成本为6686元。总体土地储备为2360万平方。

　　其中深圳市场主要集中商住综合体和城市更新项目；98%的位于一线城市 ，整体看来截至6月底佳兆业78.5%土地储备在主线城市。

　　财务现金流方面截至6月底佳兆业现金以及银行存款为110亿，总借款为297亿元，净负债比例72.5%；其中一年期内借款偿还额度为60亿元；报告期内发行一笔永续资本工具总金额10亿；

　　管理层预计国内流动资金面仍然趋紧按揭利率仍将维持高企。此前的土地收购将维持企业的扩张速度，但在今年形势下将加大资产周转业务模式。