万科要卖商业？传凯雷集团欲购万科旗下9处购物中心

　　(赢商网记者报道）万科要把商业地产卖掉了？一则凯雷集团欲将购买万科旗下9处购物中心的消息不胫而走，不免引起市场的广泛猜测。

　　8月27日傍晚，有媒体报道称，凯雷集团正与中国万科磋商，购买万科旗下9处购物中心的股权，交易规模可能为9.76-11亿美元。如果交易成功，意味着凯雷中国借道万科，正式进军中国商业地产市场。

　　此消息刚透露于市场不久，万科随即也有了正式回应，并予以默认。当日晚间10点，万科发布公告称，公司与凯雷投资集团有限公司正在进行磋商，并拟于近日与凯雷投资集团有限公司订立一份合作意向书。

　　一份什么样的合作意向书呢?万科方面回答表示，凯雷与万科将成立商业地产合作平台，该平台拟以收购股权或资产的方式收购公司部分商业物业。

　　对此，万科还强调表示，拟订立的意向书仅为框架性备忘文档，目的在于记载双方对合作的初步意向，以供进一步洽谈之用，同时意向书提及的未来该平台收购公司的任何商业物业均会另行签署收购协议。

　　显然，万科要卖商业，凯雷借道进军中国商业地产看来是已成事实，双方看似已经达成协议了。

　　其实，在今年5月19日，凯雷集团高管AdamMetz一行来中国访问万科中心。万科集团总裁郁亮、集团执行副总裁兼首席运营官张旭、集团高级副总裁毛大庆皆参与会晤。

　　可见，凯雷投资集团对万科不失兴趣，更是想收囊对其刚刚起步不久的商业地产。

　　据悉，今年万科共有8个商业项目计划开业，未来还将进入武汉、佛山、东莞等8个城市，20个新项目进入实际运营周期，商业地产布局正在在逐渐扩大。

　　而此时，就在万科商业地产似乎走上正轨的时候，就要部分准备卖掉，这不免让人再一次开始质疑万科商业地产转型之路是否又再受挫。

　　事实上，一直以来，郁亮总是强调，万科不做纯粹的商业物业，做商业地产是为了更好地卖住宅。

　　商业地产的知易行难，对于万科来说，就是“被迫做商业地产”。在商业地产如火如荼开发的市场下，几乎所有的开发商都无一不加入大军，调整战略，转型发展。作为房企龙头老大，万科当然不能例外。

　　万科于2010年正式进入商业地产，多地成立商业管理公司，2011年正式宣布三大产品线，近两年来，万科虽然一直强调以住宅开发为主，但其在商业地产领域动作频频，加快商业地产布局步伐。

　　截至目前，万科以形成万科生活广场、万科广场、万科大厦等商业产品线，在全国在建、规划有20个购物中心项目，商业面积达约150万平方米。

　　由此可见，万科的商业地产布局确实不小，这对于缺少商业经验的万科而言，公司的商业运营能力和专业团队将会受到市场的挑战与考验。

　　因此，高周转、快进快出模式不仅是万科在住宅开发中秉承的原则，在商业地产开发中，能卖就卖，先养后卖也是万科商业地产战略的不二法则。

　　所以，此时万科出售部分商业资产，未必不失为一种发展路径，或许将能达到双赢局面。

　　资料显示，凯雷投资集团创建于1987年，总部设立在美国首都华盛顿，是全球性另类资产管理公司，管理资本规模约达1560亿美元，全球最大的私人股权投资基金之一。

　　凯雷集团对所有潜在投资机会都持开放态度，并专注于已经拥有投资经验的领域，主要包括：航天、汽车与运输、消费与零售、能源与电力、金融服务、保健、工业、房地产、科技与商务服务、电信与传媒。