顺城2013-2014年品牌调整调研：坚持做时尚引领者

　　（赢商网云南站报道）每一座城市都有她的时尚地标，就像第五大道之于纽约，香榭丽舍大街之于巴黎，说到昆明的时尚地标，昆明人自然而然的会想到顺城购物中心。从2008年筹备到2009年开业，再到2011年经过一次大调整后走上正轨。地处市中心的顺城在四年后的今天，所取得的成绩并非像外界人所想的那样，来得一帆风顺。

　　2004年6月，配合新昆明的城市建设，公司全面展开了“顺城”项目的拆迁建设工程。项目总投资25亿元人民币，开发面积近40万平方米。公司联合了国内外一流的商业地产规划、设计、咨询、管理、建设机构，于2009年9月全面完成项目竣工验收。该项目是集购物休闲、旅游观光、餐饮娱乐、顶级商务、高尚公寓于一体的城市综合体。顺城购物中心的建成，不仅成为昆明商业新地标，同时，也是赛伦公司发展的一座里程碑。作为云南本土购物中心的龙头老大，在昆明消费者心中就是一个时尚引领者，而业内专业人士，也鲜有对其有挑剔之词的。虽然有此骄人成绩，但对于已经度过四岁生日的顺城而言，顺势而变，时刻保持市场警觉则显得尤为重要。

　　顺城购物中心

　　地处核心商圈  机遇与挑战并存

　　顺城位于昆明市中心，地处三市街商圈的核心。商圈内金马碧鸡坊是昆明的城市明信片之一，也是到昆明旅游的观光者必到的区域，商圈内日人流量达30万人次。项目紧邻大动脉东风西路，是通往三市街核心步行街的必经之路。顺城购物中心所在商圈为昆明传统的、也是唯一核心商业核心区。北临昆明东西向主干道东风西路，衔接目前西南地区最大的商业步行街区“三市街步行街”、“南屏步行街”“正义步行街”，南邻另一条城市东西向主干道金碧路，东侧为新纪元商务大酒店。

　　项目周边有已经营业多年的昆百大百货、百大新天地、百盛、正义坊等多个中高端商业。未来几年内，将要开业有南亚之门，恒隆广场等大型综合体项目。此商圈商业气氛较为浓厚，同时存在非常激烈的商业竞争。

　　地处核心商圈

　　在整个云南市场商业地产风起云涌的今天，已经站在了彼岸的顺城，作为目前的先驱和典范，仍然是要居安思危。这也是赢商网云南站记者在采访顺城购物中心总经理沈麒方时，他所提到的最核心的一点。采访中还提到2011年，顺城购物中心经历过一次大范围的调整，取得了立竿见影的效果。很多人认为，对于顺城而言，地段才是王道，但顺城的运营管理团队显然没有局限于此。顺城的理念中，一个项目的位置好只是基础，要做好，仍有诸多重要环节，几个比较重要的节点必须注意。最首要的是整体项目的宏观定位，这里面有商业定位、地产定位、还有规划定位。宏观定位并非要求精准，但是在总体趋势上不能偏差，否则结果只有一败涂地。认识到了商业定位的重要性，顺城在不断的调整中逐渐明晰了自己的方向。从2009年开业之初致力于打造昆明的港汇，到今天成为昆明一个以轻奢侈、快时尚为主的都市型购物中心，经历了不小的波折。

　　面对近几年昆明雨后春笋般涌现的商业体，沈总认为未来昆明的商业地产领域激烈的竞争在所难免，作为已经走在前面的顺城，并不担心未来的竞争，并且会越做越精准，越做目标群的忠诚度越高。因为现在顺城所具有的资源整合能力，与新开发的项目已经完全不同。同时还提到，顺城今年将有一些比较大的动作，会有很多酒吧、轻餐饮入驻。这些业态仍然保持顺城的时尚定位，以最时尚的那种国际化城市小资店为主。沈总坦言，顺城后面要打的牌还很多，一是会请知名设计师，进行局部的修改，让顺城的消费体验和环境舒适度不断提升；二是等时机成熟时，计划结合云南资源优势，把顺城做成花园购物中心，把顺城变成一个大花园。采访的最后，沈总还告诉记者：“往后再走六年，顺城心里都是有底的。我们的计划是每两年就让顺城变一个样，所以六年后顺城会是什么样子，我们现在已经想好了，顺城的明天会越来越精彩。”

　　品牌调整将近20个 

　　事隔专访半年的时间，赢商网云南站记者来到顺城踩盘，发现顺城又有了新变化，而所有的变化正如当初沈总提到的那样，一步步在实现着。根据赢商网的初步统计，2013-2014年以来顺城购物中心已经调整了近20个品牌，其中一半是调整门店位置或者直接淘汰，而另一半则是引进一批新品牌。赢商网结合顺城官方给出的信息来看，近两年，顺城购物中心业态调整主要集中在国际精品区和餐饮区，其中老化快的餐饮品牌成为淘汰的重点对象，而国际一线大牌和轻餐饮则成为新招揽重点。

　　小天鹅火锅重装升级

　　满记甜品即将开业

　　根据统计数据显示，顺城购物中心今年新亮相的品牌约10余个，其中餐饮品牌占了三分之二，国际一线大牌也占据近三分之一。服饰调整主要是一层的国际精品区，而餐饮品牌调整主要集中在负一层和K座的三、四层的高端餐饮，其中负一层、四层和五层将近一半面积围挡进入调整状态。从业态来看，今年顺城购物中心清理出去的品牌主要是一些人气并不理想的餐饮品牌，如拾味馆、彩云外婆桥等。关于餐饮品牌这一块的调整，顺城相关工作人员告诉记者：“由于餐饮品牌老化速度快，如果品牌自身不能应变客户的需求，只能被淘汰掉。但也有像蕉叶、味彩等品牌餐饮，已经做了两三年了，一直口碑很好，受到消费者的欢迎。”

　　品牌调整

　　餐饮品牌是顺城购物中心业态调整中最为精彩的一笔，于此前调整不同的是，此次主要是引进一些时尚元素较强和人气较高的特色品牌。如负一楼引进人气较高的起司蛋糕坊“瑞可爷爷”、还有特色餐饮曼越香、喜宴等，K座三楼、四楼则是首度引进芭比、MF等品牌，加重了下午茶和夜场的业态的比例。顺城目前的营业时间为周日至周四是晚上10点钟闭店，周五周六两天是晚上10点半闭店。此类业态的调整，或许会延长顺城的营业时间。

　　据记者走访发现，MF、满记甜品等品牌都在围挡装修中，很快将会开业。目前负一楼重庆小天鹅已经正式闭馆升级，预计近期很快会重装亮相。而处在一层的顺城购物中心服务台也搬迁，所在位置也将会有新的品牌进驻。

　　坚持走轻奢侈、快时尚路线

　　经过不断的调整，现在顺城的定位已经非常具体，并有了业态跟品牌的具体描述来支撑。昆明最追求时尚生活品质和生活方式的人，也成为了顺城忠实的目标消费群。作为昆明的时尚地标，顺城已经成为现在国际时尚品牌进入昆明的首选项目。作为一线品牌商为了规避新开发项目市场培育环节所存在的风险，更愿意选择顺城这样的成熟项目入驻，即便租金方面的成本增加，但其盈利空间也同样更广。记者的实地探访，也了解到顺城在不断的做一些调整，力求做到更好。但在做这样一些调整的同时，沈总也明确了顺城购物中心的属性是不会变的。他告诉记者：“虽然体验业态在顺城会有一定比例，但跟其他购物中心全面追求体验业态的经营方式相比，顺城仍会保持购物中心的零售本质，轻奢快时尚将是顺城不变的核心。”

　　定位年轻、时尚

　　纵观顺城购物中心2013-2014两年的业态调整，赢商网记者发现，顺城一直是在坚持走轻奢侈、快时尚的路线，期望通过引进和调整购物中心国际精品和轻餐饮业态，吸引更多的年轻、追求时尚的消费者。

　　专家观点：购物中心品牌调整不需追求全业态

　　在昆明，近几年比较活跃的购物中心当属顺城、南亚风情第壹城、七彩ME TOWN、欣都龙城等商业项目。南亚风情第壹城为风情街区式购物中心，服务于南市区；而七彩ME TOWN则是社区型购物中心，服务于周边社区用户群体；欣都龙城则作为北市区的中心，主打地铁物业。可顺城作为昆明的时尚地标，这两年的品牌调整力度在昆明众多购物中心中位居首位。

　　诚然，如南亚风情第壹城、七彩ME TOWN、欣都龙城这般在昆明算得上人气还不错的区域级购物中心，调整都是经过精细的市场调查，深思熟虑之后才开始动作。但目前中国购物中心中却仍有很大一部分购物中心，正处于盲目调整状态，如不断上调餐饮比例、或者儿童业态比例等。对于此现象，赢商网云南站记者采访了昆明资深地产人陈远龙先生，他认为在昆明不管顺城还是其它购物中心的品牌调整目前都是处于良性状态。

　　陈远龙表示，任何购物中心都不需要一定去追求全业态。一个购物中心的调整，必须根据自己项目所处的不同区域环境，结合本区位的购物中心里面的消费者和那些顾客的特点，根据他们的需要去调整。就如顺城，其区位和地理位置，决定了它必须要做高端的购物中心，国际精品和休闲娱乐业态比例的提升和调整，也是必然的，这是顺应了市场的需求。

　　在陈远龙看来，购物中心的调整不能是单一业态的调整，必须形成相互联动，各为互补，但一定有主次和偏重。但对于同一商圈出现最强竞争对手恒隆广场，在陈远龙看来，对顺城有影响是必然的，但对于一个项目来说，资源整合能力是一方面，更重要的还是看运营能力。所以未来如何，拼的也是运营。相信顺城作为昆明首个大型购物中心，有将近五年的的成熟运营经验，又有一颗随时求变和上进的心态，走得更远也不足为奇。