工程进度独家披露！广佛这些新MALL今年将如期开业

　　后疫情时期，社会消费逐渐恢复“暖春”，种种迹象，宣告着商业地产即将迎来复苏的曙光和力量。

　　在全国各地陆续出台政策刺激消费、大派惠民“消费券”之下，各个商场也逐步恢复正轨。

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　　更让人值得期待的是，广佛两地展现出新的气象，还在于那些新鲜感爆棚、如期绽放的新商业“萌芽”。

　　据赢商网最新获悉，广佛共有34个商场将会在今年如期开业，和大家见面，并带来超390万㎡新增体量，其中不少项目在全面复工复产下率先披露最新工程/招商进度。

　　虽然2020年疫情的“黑天鹅”短时间给商业地产按下了“暂停键”，但从目前各个项目的开业准备情况来看，均展示了强劲的复苏能力与较高的期待值。

　　· 开业时间适当调整，促进黄金档“爆发”：虽然受到疫情影响，不少购物中心开业时间延期，一些计划上半年开业的项目适当调整至下半年，其中9-10月、年底将迎来两波“黄金开业潮”，预计下半年商业地产将会非常热闹。

　　· 实力房企“领衔”，代表性项目受期待：从广佛今年开业项目来看，有不乏如万达、万科、粤海、越秀、王府井、月星、金铂、华侨城等名企，这些行业佼佼者，拥有强大的综合实力和执行能力，确保项目的招商和开业等工作顺利开展，其明星级项目备受行业关注。

　　· 外围区域崛起，广佛商业版图逐渐扩大：从今年广佛新开业购物中心分布来看，其中广州的核心区域已开发饱和，番禺、黄埔、增城等新兴区域则迎来新的爆发。佛山也从禅城、南海、顺德之外迎来高明、三水的商业新生力量，使整个广佛商业版图得到进一步的扩大。

　　人们都说，2020年开局很难，这些新的商场仍在为今年绽放而坚持。为此，第15届商业地产节与赢商网推出的「赢春计划」特别设置“向阳行动“栏目，其中呈现购物中心项目开业最新计划，传递商业复苏最真实的声音。待疫情过后，待新场开业之时，这些商场都值得去逛一逛。

广州（按开业时间顺序排列）

佛山（按开业时间顺序排列）

　　增城合生汇引领新塘商圈崛起

　　“开挂”的增城，新兴商业均聚焦到拥有TOD的新塘商圈。其中位于该板块内的增城合生汇，在做好疫情防控的前提下，整体复工率达到95%，已签约品牌都已进场装修及开始有序地复工复产，项目将于今年中旬开业亮相。

△增城合生汇实景图

　　目前，项目整体施工进度已完成98%，招商完成率超85%，并已完成主次力店的招商，首进区域品牌达20%以上。包括：

　　· SUPER苏铂超市、赛乐联盟、安踏旗舰店、靓家居、孩子王、KKV、URBAN REVIVO主次力店；

　　· 快时尚和运动服饰LEVVV 、Adidas mega、Nike Beacon、GXG、FAMECOCO、VENVENNET等；

　　· 精品零售如周生生、周大福、Dyson、POP MART等；

　　· 数码科技如华为旗舰店、小米之家、蔚来汽车等；

　　· 餐饮如星巴克、大师兄、德庄、探鱼等。

　　值得一提的是，该项目亮点在于打造四大革新性场景，包括国科未来科技创新中心、「24H时验市」主题街区、泛娱乐多功能馆、黑科技互娱装置等，这些主题空间将成为消费者体验美食、电影、快闪零售、手游电竞的创新互动的社交化场景，满足疫情之后活跃的社交需求。

△增城合生汇效果图

　　此外，增城合生汇还将利用合生通购物小程序平台打通线上，探索更多灵活商业模式；未来加大活动投入，如引进国内外知名艺术家IP平台进行合作，以快速恢复消费者信心。

　　番禺万博迎广州第二个“天河城”

　　番禺万博商务区，被业内视为继上下九、北京路、天河路之后的下一个城市级商圈。经过十年开发建设，除了已开业的番禺万达广场、诺德天街、奥园国际中心等项目外，今年还将迎来四海城、粤海广场天河城的亮相。

　　其中，在天河路商圈缔造商业神话的广州天河城，如今时隔24年、历时7年在番禺万博打造的广州第二座天河城——粤海广场天河城，颇受业界期待和关注。

　　据赢商网最新了解，项目目前已进入公区装修阶段，预计将在今年年底前揭开其面纱。

△粤海广场天河城现场施工图

　　资料显示，粤海广场是一座38万㎡商业综合体，囊括了27万㎡购物中心、甲级写字楼和LOFT公寓，配套2300多个停车位。

　　据粤海广场天河城透露，项目将以“时尚家庭新生活”为品牌主张，复制并升级“天河城模式”。

△粤海广场天河城效果图

　　从空间设计上，首创采用“双L”建筑布局，构筑可以汇聚人气的中央下沉广场，并通过空中连廊和楼顶花园，打破传统商业综合体建筑的封闭边界，把居住、工作、休闲等空间立体衔接。

　　黄埔区将迎第二个万达广场

　　今年作为万达广场深耕广东的关键节点，从2010年首次进驻到如今已迎来第十个年头，已落子22座，遍布广州、佛山、清远、江门、湛江、茂名、东莞、惠州、汕头、深圳、梅州等11座城市。

　　据万达商管集团披露，2020-2021年，万达集团在广东将有9个项目亮相，覆盖13个城市，其中今年在广州将迎来南岗万达广场开业，这也是继萝岗万达广场后，黄埔迎来的第二个万达广场。

△南岗万达广场施工图

　　随着企业复工复产，目前南岗万达广场已进行施工建设阶段，商场内部轮廓已清晰呈现。根据最新透露，南岗万达广场已引入大玩家超乐场、万达影城、星巴克、海底捞、优衣库等品牌，项目业态规划包括餐饮、娱乐、超市、服饰零售、数码电器等。

△南岗万达广场效果图

　　广州未来最大的单体购物中心悦汇城

　　悦汇城，以28万㎡体量成为广州未来最大的单体购物中心。项目将打造成为涵盖购物、娱乐、亲子、社交等需求的全维度购物公园。

△悦汇城效果图

　　在业态主题上，项目规划了“四悦”——悦味（味蕾之享受）、悦趣（成长之童趣）、悦赏（艺术之畅游）、悦活（生活之精致）。

　　在空间设计上，项目以“悦游园”的设计主题结合岭南建筑特色，打造珠水映月、云山彩蝶、荷塘月色等主题空间，以及博粤庭、蝶趣园、花影堂、白云涧等岭南风情主题中庭。

　　其中，超过2000㎡沉浸式体验中庭，通过360度LED全景环绕技术，营造春华秋实四季轮换的沉浸式体验；另有超过4万㎡户外探索亲水广场，营造艺术视觉体验式购物公园氛围。

　　项目将引进超400家品牌，目前整体出租率已超70%，其中近50%为华南或广州旗舰店，超40%首次进驻广州或城西商圈，包括全国首家陶陶居宴会酒楼、CGV激光IMAX影院、京东7fresh、KKV、调色师等华南旗舰店，乐漫冰雪王国、优衣库、晴空进击社、华为生活馆等广州旗舰店。

　　此外，还联合逾百个品牌打造超3万㎡童梦天地，是华南地区少有的大规模儿童亲子、教育培训、娱乐体验空间。

　　尚城·万科里打造3.0版万科里

　　将于2020年9月开业的尚城·万科里，是广州万科商业在江燕路万科里、基盛万科中央公园双社区商业项目成功运营的基础上，升级打造的3.0版本万科里。项目位处广州黄埔区，紧邻广州地铁13号线南岗站。

　　作为广州万科商业升级打造的3.0版本万科里，尚城·万科里将围绕“特色邻里商业中心”定位，导入教育、医疗、健康、文化等概念，创变打造融合“健康社区、邻里共融、亲子共乐”等功能的邻里生活第三空间，为周边社区家庭带来全面升级的消费体验。

△尚城·万科里效果图

　　项目通过“小体量多品牌”，实现品牌多样化、业态多元化，继而实现功能上的“小体量大客量”。融合咖啡、烘焙、简餐、书吧、花艺等业态的生活方式空间，优质的休闲娱乐体验，都将是尚城·万科里商业创变的一部分。

　　空间上，尚城·万科里将围绕“场景化与主题化并重”的逻辑，实现日常逛购轻松化。比如，以特色退台设计，打造室内外开放空间交融、别具特色的餐饮区；规划社区健身中心、绿化广场公园等，打造创新型社交功能空间。

　　金铂上演“大四喜”，广佛四店联袂开业

　　在今年开业项目当中，深耕广州的本土商业运营商金铂商业将在10月-12月接连开出四家购物中心而备受关注。

　　四个项目分别是广佛交界的黄岐金铂天地、广州增城区的新塘金铂天地、以及广州白云区的嘉禾金铂天地和太和金铂天地。其中新塘金铂天地总体量48万㎡，为目前新塘最大体量商业综合体；而嘉禾金铂天地则是广州白云区首个TOD项目区，亮点十足。

△嘉禾金铂天地效果图

△太和金铂天地效果图

△新塘金铂天地效果图

△黄岐金铂天地效果图

　　能如此密集开出购物中心，与金铂商业自身运营实力密不可分，商场开业节点除了受工程进度影响外，最大原因还在于品牌招商情况。

　　从四大项目来看，金铂商业自带自营品牌以及联动合作品牌商户，确保各个项目的招商进场情况。如金铂自营主力店苏铂超市3.0版均配置到每个项目当中，该自营超市平均月坪效领先国内传统超市，其3.0版对进口商品专区、生鲜区品类全面优化，增设无人收银、刷脸支付技术，进阶为新零售超市。

　　另外，还有金铂商业的自营影城脉铂影城也进驻黄岐、新塘、太和项目当中，再加上天空之城动漫游艺世界（四店齐进）、空气湃运动嘉年华（进驻新塘、嘉禾、太和）等主力合作品牌拓店需求进场，也带动其他品牌进驻。

　　合景悠方广佛梅开二度

　　已在广佛开出三座悠方购物公园的合景泰富，近年来更是加快了深耕华南的步伐。今年在广佛地区“梅开二度”，分别开出合景·悠方购物公园（佛山）与合景·悠方（广州知识城）两大项目。

　　· 合景·悠方购物中心（广州知识城）位于中新广州知识城南起步区，为知识城80万㎡商业综合体合景天峻的购物中心部分，纯商业体量约8万㎡，与地铁14号线旺村站无缝链接，项目打造园林式的购物环境，以不同的主题打造创意IP，为知识城居民提供场景化的购物体验。

△佛山悠方购物公园效果图

　　· 佛山悠方购物公园作为佛山城市核心区综合体合景·新鸿基泷景内的唯一商业体，拥有10万㎡体量，项目紧抓“逛街，社交，shopping”的三大元素，打造亲子社交、萌宠社交、休闲社交、美食社交与商务社交的五大场景，其中今年开出开放式特色商业街区在优化亲子儿童配套的基础上，增加萌宠乐园和不打烊主题街区为特色，打造可覆盖不同年龄层的缤纷乐活天地。

　　32万㎡佛山王府井紫薇港迎华南首秀

　　位于佛山禅城区季华商圈的佛山王府井紫薇港3月初即开始复工复产，工程已全面启动，目前购物中心建筑已完工，进入到公装、商装阶段，将于2020年底实现开业。

△佛山王府井紫薇港目前已进入公装、商装阶段

　　佛山王府井紫薇港是王府井集团体系内首个以“花”为主题的商业购物中心项目，以32万㎡都市游乐生活为定位，围绕“生态文化、娱乐体验、智慧生活”三大核心内容，对环境规划、业态布局、资源配比及运维管理的多维度有机组合，形成强大消费粘性和复合引流性。

　　· 特色紫薇主题场景：在规划特色上创造了原生态沉浸式“紫薇花海世界”、婚恋主题“紫薇星空婚礼殿堂”、“生态×艺术×科技”歌剧级“山、水、花”互动艺术装置，”一步一世界”的楼层主题景观，多点位原创特色规划形成专属文化背景特色的核心竞争力。

　　· 全时段轻文旅地标：佛山王府井紫薇港拿出近30000㎡独栋区域，重点打造原创文化主题街区，打造全天候全时段的体验式主题空间，进一步延伸经营时间到场景设计的消费链条，从而拉动消费增长的新亮点。

　　· 超强资源配置：强调佛山首店、品牌旗舰店的重点引入，规划了近500家品牌进驻，形成集装港口，超强资源配置引领佛山未来消费市场。未来针对疫情影响挖掘绿色健康、环境环保，增加健康消费、生活服务等业态比重。

　　· 塑造紫薇文化超级IP：项目开业后将通过原创超级IP融合“紫薇赏花季”系列主题活动进行传播推广，同时将整合场内场外资源，为商户提供极具价值的营销推广平台，保持购物中心日新月异的活力。

　　· 智能化管理：将加大线上线下大融合投入和力度，打造佛山首个“5G+商业”全覆盖购物中心，从消费者高效能体验、商户智能化管理、项目数字化管理赋能5G新时代技术支持的产业生态融合。

△佛山王府井紫薇港效果图

　　保利佛山第二个大型购物中心佛山东平保利广场

　　连接禅城、顺德两区的佛山新城，作为近年来佛山新崛起的片区，除了拥有世纪莲体育中心、新闻中心、坊塔、科技馆与青少宫、图书馆、博物馆、艺术馆等“九馆一中心”文化属性配套外，在商业配套上，今年还将迎来ESTAMALL星翠汇购物中心、佛山东平保利广场等新项目亮相。

　　其中佛山东平保利广场是继佛山保利MALL后保利商业在佛山的第二个大型购物中心项目，体量为10万㎡。目前项目已完成土建工程，现正在进行室内公区装修施工和机电工程作业，预计在2020年12月底开业。

△佛山东平保利广场实景图

　　招商进度方面，目前项目已完成主力店、次主力店及部分知名品牌的招商。计划7月起商户陆续进场装修，并将于2020年12月集中开业。根据业态规划，主次力店40%、餐饮35%、零售11%、体验配套10%、儿童4%，通过生活意趣、时尚风趣、活力奇趣、奇思妙想、食尚风趣、食在有趣等不同楼层主题进行组合分布。

　　值得一提的是，佛山东平保利广场定位为“奇趣生活中心”，亮点主要在于：

　　· 区域配套上，五星级酒店、公寓、甲级写字楼、住宅楼盘围绕项目，打破传统商业综合体建筑的封闭边界，把居住、工作、休闲等生活配套、空间立体衔接。

　　· 空间设计上，为提高商场楼层的通达性及便捷性，项目采用跨四层飞天梯、利用垂直动线丰富客流走向，顾客可直接从1楼通达到4楼，增加奇趣体验感。

　　· 将引入多个优质品牌，超市、餐饮、KTV、电影院、儿童等业态，强势弥补新城商业空缺。

　　· 整层打造儿童乐园，包括儿童零售、游乐场、儿童教育、互动体验等，吸引周边家庭客群。

△佛山东平保利广场内部效果图

　　月星环球港列入佛山禅城区重大项目

　　首进华南的月星环球港，项目商业体量约12万㎡，被列为佛山禅城区上半年重大项目集中开工投产当中，据悉目前施工进度公装区域总体装修工程60%左右，品牌招商率约59%，预计将于今年9月26日开业亮相。

△佛山环球港现场施工图

　　项目主打精品零售、时尚潮牌和潮流餐饮，配置休闲、娱乐、生活业态为辅，打造为都市风尚、精致生活的时尚潮流购物中心。目前已进驻华夏国际影城、星巴克、NIKE、Adidas、李宁、华为、苹果、屈臣氏、速品、SKECHERS、三福、骑乐马术、周大福、六福珠宝、老凤祥、汉堡王、宽窄巷子、蛙小侠、味千拉面、瑞幸、宝岛眼镜、高登眼镜、都可、EMMY等品牌。

　　相比其他“环球港”项目，在设计语言上，佛山环球港更强调时尚及格调，采用木纹色的公装风格搭建商业空间，设计上融入了岭南传统文化特色。在营运推广方面，佛山环球港将注重把国际风范与岭南文化融合，打造一系列丰富多彩的互动体验活动，“文商旅”将是佛山环球港项目的一大特色和卖点。

　　佛山“新战场” 高明迎高登国际广场亮相

　　在广佛区域，目前仍处于增量发展阶段的佛山高明区，近年来成为新兴购物中心的“新战场”。其中在今年，区域内将迎来高明盈信广场、高登国际广场的开业亮相。

　　据赢商网获悉，其中高登国际广场目前一期主体已完成、外立面已完成、内装施工中，整体景观施工中，已进入验收环节阶段。现一期招商率达85%，预计2020年8月份开业，另外，二期预计2021年10月开业。

△高登国际广场现场施工图

　　高登国际广场涵盖体量18万平方全景式主题娱乐+社区体验型商业，定位都市全景生活漫娱地。目前已引入金逸影城、海底捞、星聚会、疯狂牛仔城、酷跳运动公园、酷米乐、棒棒贝贝、华为、安踏、万宁、阿迪达斯、爱婴岛、滑启教育、以纯、阿玛仕、中国李宁、麦当劳、东灶鱼头、瑞幸咖啡、甘杯、coco都可、探鱼、以饭湘许、黄氏许、爱宝宝、漫威健身、幸运星等品牌。

　　据项目方透露，针对后疫情时代的商业发展趋势，项目将优化丰富场内的品牌种类和互补性，针对18-35 岁为核心客群，更为年轻化，同时项目业态也将调整增加10%体验娱乐业态。

　　开业后，届时高登国际广场将呈现首个星座文化主题商业（更开设12星座求婚仪式服务）、首个3500㎡酷跳公园、首个屋顶篮球场、首个屋顶生态农场、广佛印记主题街、40000㎡超大停车场、4000㎡最大天幕景观、奇趣双子星谷、回转树屋、沙丘历险等儿童主题乐园。