2020上半年东莞土拍：23宗商住地块揽金402亿 两大TOD项目引关注

　　据东莞市公共资源交易网数据显示，2020上半年，东莞累计供应经营性用地93宗。在商业用地方面，招拍挂25宗，终止出让2宗，实际成交23宗，总计出让土地面积约127万㎡，揽金约401.65亿元。

制图：赢商网

土拍热度持续上涨，6月份12宗土地连拍

　　前5月，东莞市公共资源交易网共出让13宗商用地，合计面积约62.19万㎡。6月份，东莞又一口气挂牌出让12宗商业用地，总占地面积高达75.56万㎡。最终，除茶山镇上元村、桥头镇屋厦村地块终止出让，其余全部成交，合计面积约126.93万㎡。

　　从宗地所属片区来看，东莞滨海片区出让宗地最为活跃，出让地块分别位于虎门、厚街和沙田，合计出让土地面积约为42.34万㎡，揽金148.76亿元。

　　其它片区出让面积依次为水乡片区24.55万㎡、松山湖片区22.98万㎡、东部产业园片区22.24万㎡、东南临深片区12.02万㎡、城区片区2.79万㎡。值得注意的是，多年不拍地的塘厦接连推出2宗商住地，而近两年少有土地拍卖的横沥也加入“大战”，推出近约9.18万㎡宗地。

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　　此外，从成交金额来看，2020上半年东莞土拍市场交易一片火热。据统计，2018全年，东莞商住地揽金约245亿元，2019年揽金越374亿元，而2020年仅上半年招拍挂总收入就达402亿元。

楼面价、溢价率双双走高，品牌深企强势进莞

　　依据公开数据，23宗成交土地平均成交楼面价为1.06万元/㎡。成交用地中，楼面价最高的为塘厦地块，达到2.46万元/㎡，成为单价地王。无独有偶，另一宗塘厦地块楼面价也达到2.45万元/㎡。且在拍卖过程中，总价+配建都被推到最高，直接进入“终次报价”阶段。最终，深圳前海控股斥资52.78亿元拿下这两宗靓地。

　　溢价率方面，由卓越置业（东莞）竞得的厚街环冈社区地块，溢价率高达85.9%，成为溢价率最高地块；其次则是位于塘厦的两宗商住地，溢价率分别高达84.1%、83.9%。23宗成交用地中，溢价率超40%的有8宗。除4宗地块底价成交外，另19宗成交地块平均溢价率为42.9%。

　　凭借粤港澳大湾区中的地缘优势，东莞楼市受到了深圳房企的关注，2020上半年，品牌深企纷纷抢滩东莞，厚街、麻涌、大朗、石龙、塘厦等地块成功吸引了佳兆业、南太、阳光城、中信城开、深圳前海控股等多家深圳名企。

超一半用地需配安居房，七大拿地企业销售额排进全国前20

　　上半年，配建安居房几乎成为拿地的标准条件。公开资料显示，23宗成交土地中，有13宗土地的竞得条件要求宗地权利人配建安居房。且塘厦2宗地块须配建安居房的比例占总建面的20%。据了解，安居房将用于人才住房、保障性住房、租赁住房等用途。

　　此外，成交用地中还有3宗地块需配建幼儿园，分别是厚街汀山社区、虎门镇龙眼社区、塘厦镇大坪社区与田心社区交界处。幼儿园的建设将有利于完善用地周围的生活配套。

　　值得一体的是，依据2020年上半年中国房地产企业销售额数据，前20名企业中有7个都于前两季度在东莞土拍市场拿地，分别是碧桂园、恒大、保利、龙湖、世茂、金地和阳光城。这7大房企在23宗土地中，拿地10宗，占成交比例的43.5%。

　　其中，保利斩获两宗商住地，且一宗是23宗地块中面积最大的虎门TOD地块；金地龙湖也联手斩获第二大面积的茶山TOD地块。

保利最豪出手，66亿元摘下虎门高铁站TOD地块

　　在23宗成交商住地中，最引人注目的无疑是虎门高铁站TOD地块。

　　资料显示，该地块占地约19.89万㎡，总计建面高达105万㎡，起拍价约为66亿元。此外还需基建投资23.1亿，参拍房企至少要准备89.1亿元。

　　根据出让文件，竞得人需须配建高铁站附属市政配套工程、市政道路、地下通廊工程、出让的地下空间等。

　　6月29日，该地块由保利发展旗下的东莞国铁保利实业发展有限公司以底价66.01亿元竞得，折合楼面价6275万元/㎡。其中，城镇住宅用地楼面价14680元/㎡，商务金融用地楼面价2904元/㎡。

　　未来，保利仅预计规划产业金融、高新科技研发中心、产业升级资源统筹交易中心等，完善白沙社区的商业生活配套，还将打造集交通、商业、居住于一体的城市综合圈，项目建成后将成为东莞对接粤港澳大湾区的全新地标。

龙湖金地联手，斩获茶山火车站TOD地块

　　今年4月24日，龙湖金地联合体以32亿元的价格拿下东莞茶山火车站TOD地块，成交楼面价为7350元/㎡。该地块也是龙湖年内首宗TOD商用地，

　　近日，该项目备案名为春江悦峯广场，总投资高达68.8亿元，规划总建面58万㎡。该项目由龙湖和金地合作开发，其中龙湖持58％，金地持42％的股权，意味着该项目将由龙湖操盘。

　　据龙湖官方披露，凭借深厚的TOD开发经验，该项目将建设集SHOPPING MALL、高尚住宅、商务办公于一体的天街TOD综合体。

总结

　　盘点2020上半年东莞土拍情况，东莞土拍市场出地拿地热情上涨，成交商住地显现楼面价、溢价率双双走高的特点。且东莞土拍市场竞争激烈，品牌房企纷纷进莞，优质地块更是成为各大房企争夺焦点，尤其是TOD地块受到各大企业关注。

　　据相关报道，东莞城建局局长何绍田透露，未来东莞会在TOD综合体项目等一些优质区域供应更大量优质的住宅用地。根据发展趋势来看，TOD项目正逐渐成为城市改造和商圈升级的重要途径。

　　此外，由于深圳土地资源有限、土地价格居高，一些深圳企业也将目光转向东莞，进军东莞土地市场，以此扩大自身战略布局，强化市场影响力。

　　随着湾区的推进，东莞“大深圳”都市圈的商业利好不断显现，未来在城市建设、交通轨道、产业发展等方面都将不断完善。接下来东莞土拍市场风向如何？赢商网将持续关注。