新开门店314家,深圳36个购物中心上半年调整报告

赢商网 葛肖   2020-07-17 11:26
核心提示:赢商网不完全统计发现,深圳36家代表性购物中心2020上半年新开门店314家,其中新开首店品牌53个,诸多购物中心都进行了品牌调整。

  虽然上半年深圳各大购物中心都处于消费复苏期,但赢商网近期调研发现,诸多购物中心都借机进行了或主动或被动地品牌调整。

       据赢商网不完全统计:深圳36家代表性购物中心2020上半年新开门店314家,其中新开首店品牌36个;品牌新开店也逐渐上升,5月-6月是上半年新店开业高潮;在业态方面,主要以零售、餐饮、生活服务类品牌为主;在新开店铺上,壹方城表现最为活跃,开出44家新店。其次是布吉万象汇、卓悦中心。36家商场中有12个新开品牌门店超过10家。

  下文我们就市场整体行情、新开品牌业态分析、购物中心活跃度、以及首店品牌四个维度作出分析。

part 01

第二季度品牌新开活跃度提升  5月迎来小高潮

  根据数据统计,疫情爆发前夕,各大购物中心营业正常,36家标杆购物中心新开门店数为54家。受疫情影响,各大购物中心在2月份纷纷按下“暂停键”。而后基于市场反应和消费趋势,3-4月份各大购物中心放缓脚步,新开门店数较少,但5、6月份开业量显著上升,并在5月份迎来首个小高潮,单月新开门店数达107家。

  据赢商网不完全统计,前4月各大购物中心共新开门店数为107家,约占上半年新开业数量的34%,后两月新开门店数为207家,占比约为66%,可见36家购物中心在第二季度新开品牌活跃度提升。

  尽管疫情对各购物中心的冲击明显,但随着疫情的好转,购物中心的开业运营状况正逐渐步入正常轨道。

制图:赢商网

part 02

零售、餐饮仍是门店新开主力军  轻餐饮占餐饮业态大半壁江山

  从商场整体表现来看,零售和餐饮业态是新开品牌的主力军。上半年度,深圳36家代表性购物中心均强化了对服饰、精品配饰、美妆、休闲餐饮的调整力度。

  业态方面,零售业态位踞榜首,新开品牌数共148个,占整体约47%;其次为餐饮业态,新开123个门店,占整体约39%;另外是生活服务类占整体约为5%,儿童亲子类占4%,文体娱占3%,其它类别占2%。

制图:赢商网

2020年上半年深圳36个代表性购物中心开业品牌细分业态图

制图:赢商网

  01  休闲潮牌依旧是零售业态“宠儿”,美妆集合品牌火力全开

制图:赢商网

  11类零售业态中,服饰品牌有51家,在零售业态中位居第一位,占约34%,其中主要包括男装、女装、运动装品牌,Onitsuka Tiger、Acupuncture、Fiona Chen、 Champion等上半年均以多家新店亮相深圳,这些服饰品牌主要以时尚潮流、轻奢小众的设计师品牌为主流,可见人们的审美追求越来越倾向于彰显个性与品质。

Onitsuka Tiger鬼塚虎旗舰店华南首店 图源:万象天地

J03深圳首店 图源:福田星河COCO Park

  随着消费升级,购物中心越来越重视“颜值经济”在消费市场中的生产力。在新开品牌中,占比第二位的为美妆护理类,共新开店铺26家,占比约为18%,包括美妆、护肤、香氛、美瞳等品类,其中美妆集合店依然是市场拓展的大热门,如上半年THE COLORIST调色师、WOW COLOUR在深圳各新开了4家门店。而高端美妆品牌Gucci beauty华南首店进驻了万象天地。

WOW COLOUR美妆集合店深圳首店 图源:海雅缤纷城

  与服饰、美妆品类相配套的是珠宝钟表、时尚配饰品牌。在零售业态中,珠宝钟表新开了20家门店,代表品牌如老凤祥、周生生、老铺黄金等,而时尚配饰开出了11家新店,代表性品牌如知名的棒球帽品牌New Era上半年在深圳新开了2家门店。

老铺黄金 图源:深圳万象城

MASHAIRI马斯海瑞 图源:壹方城

  值得一提的是,这些零售品牌大多是传达了一定审美标准、个性意志和文化情趣的,具有设计性、艺术性的品牌,如卓越中心引入的深圳首店STUDIOUS TOKYO讲究的是日式美学,深圳万象城引入的华南首店Stone Island表达的是机能美学。

  此外,随着人们对生活养生的重视,电子烟以及一些生活用品品牌也越来越多的进驻到购物中心。

  02  轻+重餐饮调整动静大,特色小吃、甜品饮品广受欢迎

  轻餐饮因为“休闲”调性更强,且承租能力强、产品更新迭代快,成为消费者和购物中心的“心头好”。而受大环境影响,很多重餐饮亦被迫调整。从统计数据来看,123个餐饮新店中,轻餐饮共71个,约占58%;重餐类共52个,占比为42%。

  其中,新开的国内外甜品、饮品门店高达44家,特色小吃有20家,时尚融合类轻餐有7家,代表性品牌如伏见桃山、盛香亭、半仙豆夫、BAKE、交茶点等,上半年均开出多家新店。

半仙豆夫全国首家品牌概念店 图源:中心城广场

  对比轻餐饮,36个代表性购物中心新调整了52个重餐饮门店,平均1.4个/购物中心。这其中正餐品牌21个,其次是日料、越南菜、西班牙餐饮、墨西哥餐饮等异域风情餐饮品牌10多个。代表性品牌如太二酸菜鱼、蛙来哒、农耕记等多家门店新开。

西班牙餐饮Fantasy饭大狮 图源:皇庭广场

  03  宠物服务店、新能源汽车展厅,成新拓展主力

  上半年,36家购物中心在品牌调整方面,生活服务、儿童亲子、文体娱业态新开品牌门店较少,分别为14、12、11个。

  在生活服务业态中,个护品牌较为受欢迎,如皇庭广场引入两个福田首店“指尖物语”和"燕德居";在儿童亲子业态中,主要以儿童游乐、儿童零售品牌为主;此外,一些购物中心引入了宠物主题店、酒吧、艺术展厅等,这些门店成为人们休闲娱乐放松的重要场所。

HUSKY Friends哈哈哈士奇华南首店 图源:海上世界

  在其它类别中,值得关注的是,新能源汽车展厅不断进驻购物中心,逐渐成为中心区购物中心新的业态标配。如特斯拉、小鹏汽车、蔚来汽车等。

蔚来空间 图源:海上世界

part 03

部分商场迎来调整期  壹方城调整最为活跃

  赢商网统计数据,上半年深圳36家代表性购物中心在新开店铺上表现差异明显。壹方城、布吉万象汇、卓悦中心、来福士、海雅缤纷城、皇庭广场、海岸城、金光华广场等表现最为活跃。其中壹方城主要是B2规划了体量不小的美食小吃街,此一个区域品牌数就从11家增至38家。

  当然,新开品牌数量多少并不能完全代表商场的运营情况,主要是基于商场在品牌调整策略上有所不同,但也可从某种程度上反映出购物中心对品牌的号召力和影响力。

制图:赢商网

part 4

36个首店品牌购物中心  显现不同业态偏好

  在引进首店方面,36个代表性购物中心中近半数(共计17个)共进驻首店品牌36个,其中零售类首店品牌达到20个,餐饮品牌12个,文娱类3个,生活服务类1个。

  其中,深圳万象城、卓悦中心、福田星河COCOPark、万象天地等购物中心在首店进驻上显示出了较强的品牌吸引力,以及不同的业态偏好。

  如万象天地成为零售品牌首店的主要进驻地,包括GUCCI美妆精品店、 MAX&Co全新形象店、Plastic Mould Depot等奢侈、潮流品牌;福田COCOPark则显示出了对餐饮品牌的“偏爱”,新开了八月堂、鼎幸麻辣锅、TACO BELL等四个餐饮首店以及OOKI DOKI酒吧;而深圳万象城则聚焦精品服饰和餐饮首店,Tabio靴下屋、STONE ISLAN华南首店、本鳗、金子半之助两大日料首店以及BAKE全国首店;而卓悦中心则主要以零售首店为主,聚焦潮流数码和鞋包品类。

  代表性新开品牌:

1. 福田星河coco park

  ☆深圳首店TACO BELL

  Taco Bell与必胜客、肯德基同属集团下的美式墨西哥快餐品牌。目前,该品牌也是全球最大的提供墨西哥式食品的连锁餐饮品牌,店铺遍及加拿大、波多黎各、澳大利亚等地,在中国也非常受欢迎。

  今年6月份,该品牌在福田星河COCO Park开出深圳首店。店铺中,紫色的霓虹灯,跳脱的彩色涂鸦,墨西哥风味的多料碗,多口味的鸡尾酒,营造出“Mojito”微醺浅醉的浪漫氛围。

图源:福田星河COCO Park

  ☆华南首店OOKIDOKI

  OOKI DOKI是今年5月底开在福田星河COCO Park的一家酒吧,独特神秘的韵味吸引了众多博主、白领前去打卡。

  作为华南首店,酒吧整体风格设计为复古美式风,店内代表着“太空竞争”的月球灯,以及汽车业的吧台背景墙等一系列陈设,都在讲述着美国文化。不仅吊酒吧台颠覆传统设计,由15台洗衣机平行排列组成橙色洗衣机墙更是店铺的独特标志,因此酒吧也被称为“洗衣房酒吧”。

图源:柠檬美食

2. 深圳万象城

  ☆华南首店STONEISLAND

  5月份,意大利潮流机能品牌Stone Island,以先锋潮流姿态登录深圳万象城。作为华南首店,该店铺设计极具现代高科技的视觉感官,开阔的空间尽显STONE ISLAND的机能美学。

图源:深圳万象城

  ☆华南首家金子半之助

  金子半之助被誉为“日本第一天丼”,其连续五届获得日本全国天丼金奖。天丼是以一碗优质的米饭为基础,搭配美味的天妇罗、配合独家的美味酱汁而成的一种美食。2010年在日本东京开设了第一家本店,且只卖一碗江户前天丼,以天妇罗浓郁的东京风,征服了东京的天妇罗拥趸。考虑到内地顾客的口味,金子半之助出品三碗天妇罗饭——江户前天丼、上天丼、天丼。

图源:深圳万象城

  3. 万象天地

  ☆华南首店Gucci美妆精品店

  今年6月份,Gucci beauty在万象天地正式亮相,该店是华南首家Gucci美妆精品店。

  店铺设计将传统与现代、工业与浪漫风格相结合,从好莱坞电影风格上汲取灵感,结合好莱坞女星的唇妆为现代女性塑造美的全新表达,呈现独树一帜的浪漫主义风格。

  店铺呈现品牌全系列美妆商品,包括经典香氛产品及备受期待的全新彩妆-倾色唇膏系列。香氛彩妆与店铺设计相组合,仿若步入好莱坞黄金时代的片场后台。

图源:万象天地

  ☆华南首店Stylenanda 3CE旗舰店

  3CE是Stylenanda旗下备受欢迎的韩国超人气彩妆品牌。2019年5月份,该品牌的PINK HOTEL快闪店在万象天地掀起一轮美妆风潮。在今年4月份,华南首家3CE专门店在万象天地i.t blue block LG1层正式单辟一片空间。

  该店店铺风格与首尔STYLENANDA PINK HOTEL的粉色设计形成统一,新店还引入了3CE数十个经典及人气兼备的产品系列,在店铺中可以找到抢手的3CE彩妆热门系列,如经常处于缺货状态的云朵唇釉。

图源:万象天地

  4. OneAvenue卓悦中心

  ☆华南首店华为智能生活馆

  6月6日,华为深圳智能生活馆在福田区卓越中心正式启幕。这是华为在华南地区开设的首家独栋智能生活馆,也是华为在中国区开设的第四家智能生活馆。

  “未来生活新感知”是华为对深圳智能生活馆的设计理念。在外观规划和设计上,该馆追求新潮酷炫,首创3D氛围屏与3D高清大屏组合。在消费者体验和智能家居、智慧生活上,该馆也带来了新的突破,如首次将基于汽车开发的HiCar开到馆中,以达到智慧出行场景的体验效果。

图源:OneAvenue卓悦中心

  ☆ 深圳首店STUDIOUS TOKYO

  STUDIOUS TOKYO在日本和中国已开设28家店铺,深圳卓悦中心店铺是STUDIOUS TOKYO开设的第三家海外分店,也是深圳首店,并且还是STUDIOUS TOKYO目前所有店铺中面积最大的一家。

  TOKYO BASE创始人谷正人坚持只引进日本传统时装品牌和年轻设计师品牌,在日本设计师品牌的选择和产品齐全度方面,STUDIOUS TOKYO毋庸置疑是买手店中名列前茅的。在深圳店内,既有Takahiro Miyashita The Soloist、SOPHNET、uniform experiment等一众日本时尚服饰品牌;也有KIJIMA TAKAYUKI、RAMIDU一众手表、包类、帽类等配饰、玩具品牌。

  图源:OneAvenue卓悦中心

  5. 布吉万象汇

  ☆ 深圳首店任天堂

  任天堂是全球知名的游戏平台生产商之一,主打便携式游戏机平台。

  3月份,任天堂授权体验店正式登录深圳布吉华润万象汇。作为深圳首家体验店,店内提供多款热门游戏免费体验,其中包含腾讯Switch刚刚上市的马力欧兄弟U和马力欧卡丁车8豪华版。店铺还推出新款游戏主机、七十多款游戏卡,是游戏爱好者的必逛之地。

图源:布吉万象汇

结语

  汇总36个标杆购物中心的新开品牌,可以发现,随着人们对生活品质要求的提高,人们的消费倾向更加偏向品质化、潮流化、社交化,而各大购物中心紧跟时代潮流与消费趋势,通过升级改造,并不断吸引差异化品牌入驻,以此建立自身与消费者之间的联系,稳固自身在市场中的地位。

  附详细调整数据表格:

  

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