增城商业格局巨变：合汇中央广场因万达改变项目规划

　　（赢商网记者报道） 广州东进看增城，在住宅大面积开发的同时，增城各商业地产项目也纷纷入市，新商圈的崛起在改变着增城传统的商业面貌。

　　在未来双地铁口交汇的增城广场，万达的进驻给周边项目带来巨大影响，合汇地产投资的合汇中央广场因万达广场的开业被迫改变商业规划，延迟开业时间，开业三年的购物中心富港东汇城加强体验特色，敏捷锦绣广场努力以差异化的定位吸引消费群体，这一切，都代表着增城商业格局的变化、消费升级的大趋势。

　　增城商业地产踩盘系列报道

　　增城万达广场：开业三个月后人气冷清 旺场需三年以上

　　增城东汇城：大润发吸引人流 与万达广场竞争又互补

　　万达开业 合汇中央广场被迫改变商业规划

　　赢商网记者近日在一个周四的下午探访增城万达广场时发现，开业三个多月后，这个商业面积18万平方米的购物中心内，华润万家超市、万达百货、服饰零售区均人气冷清，店内闲逛的人群十分稀少，只有大玩家、大白鲸世界、大歌星和餐饮店内有部分人们光顾，另外万达金街绝大多数商家未开业，万达写多栋写字楼也还未开业。

　　戴德梁行商业地产部主管及高级助理董事伍林认为，万达带来的各大中高端品牌需要时间被认识和了解，新项目有个认知、逐步被吸收和调整的过程，养商期和过渡期是必不可少的，万达开业带出的一些新消费观念会逐步改变当地原有的消息习惯，消费市场扩大是未来的趋势。

　　万达的进驻给增城广场周边的商业项目带来较大的影响，面对万达百货的开业，东汇城的广百百货已经在调整里面的品类，东汇城购物中心也在增加体验性业态，与万达错位经营。

合汇中央广场因万达广场的开业被迫改变商业规划

万达的进驻给增城广场周边项目带来巨大影响

　　事实上，万达的开业对合汇中央广场的影响最大。

　　合汇中央广场位于增城广场与东汇城之间，是最接近地铁口的项目，占地面积30610平米，总建筑面积214509平米，开发商是广州市万庆房地产有限公司，投资商是广州市合汇房地产有限公司，原计划定位为增城首家体验式休闲商业综合体，原规划有45000平米大型情景体验式商业街区、12000平方米地下商业、空中花园、空中泳池、健身会馆等，面对万达的强势进驻和快速开业，合汇中央广场不得不改变规划，延迟开业。

　　赢商网致电合汇中央广场相关人士得知，目前项目的施工方正在打地桩，现场已被围挡围住，预计住宅将在2015年开售，商业部分的定位规划还没有确定。

　　有业内人士表示，合汇城与东汇城紧挨着，在产品定位、业态规划上应该有互补和差异的地方，才能培育好自己的固定消费群体。

　　此外，与增城广场相距1.5公里的敏捷锦绣广场也处于该处于该区域，该项目位于荔城街府佑路与荔星大道交汇处（增城市公安局对面），建筑面积12.5万平方米，包含公寓和购物中心，购物中心定位为港式时尚主题购物中心，面积近7万平方米，该项目将与万达广场形成定位差异，走“港式精品、时尚”路线，主打年轻客户，已经启动招商，不久将开业。

　　增城广场新商圈崛起

　　随着广州“一个都会区、两个新城区、三个副中心”的城市规划战略的深入，作为城市副中心的增城城市化进程加速，房地产市场迅猛发展，万达、保利、碧桂园、雅居乐、合景泰富、金地、敏捷等品牌房企纷纷进驻，商业的发展也迎来了历史性机遇。

　　   赢商网记者了解到，目前增城的商业项目主要集中在新塘板块和荔城板块，新塘板块的项目有金海岸城市广场、誉景嘉骏商业广场、东江首府商业街、碧桂园凤凰城吉之岛店等，荔城商圈的商业项目主要有挂绿广场、泰富广场、东汇城、万达广场等，由于两地相距车程要40分钟以上，新塘与荔城商圈相对独立。

　　   在荔城商圈，挂绿广场和泰富广场所在的旧城区是增城传统的商业中心地段，挂绿广场是建筑面积仅5万平方米的综合性商贸城，2003年开业，泰富广场是面积仅1.2万平方米的商场，两者体量有限。

　　   近年来，荔城商圈主要表现为增城广场周边新商圈的崛起。增城广场位于荔城街新城市中心，占地600亩，其中市政广场占地3万平方米，可容纳5万人举行大型活动，增城广场是增城的CBD，周边有增城公园、荔枝文化公园、图书馆、挂绿新城等。

东汇城是目前增城荔城唯一经营成熟的大型购物中心

　　据了解，广州地铁16号线与21号线的换乘站就在增城广场，近地铁口的便利，将使增城广场周边的商业项目东汇城、合汇中央广场和万达广场的经营享受利好。

　　其中富港东汇城2011年9月开业，总面积21万平方米，商业面积达8万平方米，大润发和广百百货入驻，是目前荔城唯一经营成熟的大型购物中心。而今年5月开业的万达广场建筑面积达38.31万平方米，定位为中高端SHOPPING MALL，轰动了整个增城。

　　 在戴德梁行高级助理董事伍林看来，荔城老商圈是以街区、街铺为主的，体量比较小，满足于居民的日常消费，万达的出现使整个商业在升级换代，因为万达引进的品牌基本上很多是增城所没有的，从规模和业态上都是对增城有很大提升，意味着增城开始步入消费化的空间，之前还是以生活必需品为主导的空间，虽然东汇城有百货大超市，但靠一家还是无法带领整个片区的商业升级，万达的进驻在商业上是利好消息。