步步高、盈石合力 梅溪新天地可辐射500公里目标客群

　　(赢商网湖北分站报道）在9月10日举行的步步高（需求面积:3000-8000平方米）品牌发布会上，15个步步高“新天地”商业项目集中亮相，其首个项目“梅溪新天地”拟于明年10月开业。

　　盈石中国作为步步高•梅溪新天地项目唯一运营合作伙伴出席。赢商网记者了解到，盈石中国早在2013年12月已与步步高集团签订了全中国战略合作协议，成为步步高在商业地产板块扩张道路上唯一的运营合作伙伴。大会现场，记者有幸采访了盈石中国商业投资控股集团董事长兼总裁司徒文聪先生。

盈石中国商业投资控股集团董事长兼总裁司徒文聪

　　“他是颇具前瞻型和创意型的老板，追求每一个‘新天地’都是他与众不同的作品”，司徒文聪先生这样描述步步高集团董事长王填，“所以我们是绝佳的合作伙伴。”司徒文聪先生认为“步步高•梅溪新天地”未来至少能辐射周边500公里范围内的目标客群，成为长沙闻名的目的地型商业中心，因为在梅溪新天地中，好几个业态都是湖南唯一的，这使项目具有强大的吸引力。

　　长沙步步高•梅溪新天地由步步高集团与盈石中国合作运营，鉴于项目位于市郊，且商业体量高达70万方，司徒文聪先生认为它的生存与发展需要更多目的性消费客群支撑，将其商业定位为目的地型商业中心，配备与项目吻合定位品牌、业态。

　　因此，盈石在梅溪新天地项目的规划上精心设计了商业、旅游、文化业态的配比，还为其量身定做了航空主题馆、屋顶农场、文化展馆、舞台表演等特色项目。“这是我们针对项目的生态、环境、土地、空间定制的业态和品牌，它们适合梅溪新天地的项目定位，且难以被抄袭或复制。”司徒先生说。

　　据司徒文聪先生介绍，梅溪新天地当下处于招商规划落地的阶段，在广纳稀有品牌业态之后，盈石还将深入研究商家与本土市场的关系和对接，在顾客服务方面也会有更多创新，比如提供大数据分析、打通线上下线的客户服务等。

　　作为湖南省的商业巨头，步步高旗下的百货、超市大卖场、电器、餐饮等产品线可谓齐全，在商业运营上已有20年的经验，在司徒文聪先生看来，步步高自身的商业基础运营实力已然十分雄厚，盈石的加盟主要为提升步步高新天地项目运营的高度，在标准化运营的基础上提供给项目更多创意与新意。

　　司徒文聪先生强调，盈石会为每个地产项目设立独特的模式，整合盈石在全中国多家分公司的商业资源南水北调，发挥专业商业运营公司的优势与步步高集团的本土优势形成互补。

　　盈石中国在中国商业地产市场有10余年的运作经验及服务网络，是专注于中国商业地产全程服务的经营管理机构，可为项目提供从投融资环节到前期定位与规划设计，再到中期品牌招商，至后期营销及运营管理的商业运营模式。

　　当下的中国房地产运营模式被司徒先生大致分为两个门派，一种倾斜于标准化管理，从策划到招商、运营、管理都希望采用相似的方法，它利于加快项目拷贝的速度，这种方式明确客户需求，沟通谈判速度快，效率高，其短板是不容易接受新事物，新兴、特色的元素较难融入其中。而另一种是因地制宜，因人而异，因项目而改变的一派，也是希望做出精品项目的开发商，会更关注项目是否接地气，是否有新意，甚至愿意为创新牺牲一部分利润。

　　步步高王填董事长对“新天地”品牌的定位就属于后者，这也意味着盈石的运营团队在发挥创意，提升梅溪新天地的运营高度上将拥有更大空间。而未来盈石还将持续为步步高“新天地”商业综合体的扩张提供规划、招商、运营支持。

　　据司徒先生介绍，盈石中国商业投资控股集团已成立北京、上海、深圳、成都、武汉分公司，经营管理的项目达30个，累计商业服务总面积突破2000万平方米，包括武汉花园道、上海益丰外滩源、北京朝阳大悦城、北京西单大悦城、天津大悦城、烟台大悦城、成都新世纪环球中心、重庆小时代天地、南京金奥国际购物中心、长沙浏阳河婚庆园等知名商业项目。