京西南标的百货资和信显颓势 新商业翘楚之争乍现

　　（赢商网北京站报道）“京西南现在几乎没什么富于标志性的商业，资和信算是该区最有特点的”、“资和信的外形还是很有特色的，但突兀地矗在较为落后的整体环境里，感觉怪怪的”，在众多褒贬不一的看法里，赢商网记者发现，大家眼里的资和信还是很有个性的商业，其所在的设计师广场也算目前京西南一大地标建筑。

　　“京西南”主要是指北京西南地区，从行政划分来看，主要包括丰台区大部、且与大兴区和房山区相接的三环至六环之间。近些年，政府加大了对京西南的扶持力度，但开发晚、发展慢，导致这些地区除了现有的资和信百货和房山的首创奥特莱斯之外，商业表现形式仍然停留在传统百货、专业市场、超市及临街商铺等中低商业层面。

　　在王府井、翠微、城乡华懋等传统百货业衰退的今天，资和信虽然独领时下京西南商业，但同样难以偏安一隅，不得不面对客流减少、大规模关闭餐饮、不断调整业态品牌的尴尬时局。

　　一位不便透露姓名的国内大型商业地产集团的总经理对赢商网记者评价：“资和信的外形建筑很有特色，交通位置也不错，四环边、9号线地铁离它两三个公交站的样子。至于项目至今未能火爆的原因，在项目先入为主、周边没有特别有力竞争对手的情况下，定位不清或是主因。”

京西南2014年计划开业大型商业项目表

　　一边是传统百货陷入困局，另一边，蛰伏京西南的新型购物中心即将陆续登场。赢商网记者不完全统计，京西南预计在2014年内开业的商业项目体量高达近83万平方米，再加上已开业的奥特莱斯和未开业的高立庄广场项目，京西南目前总的商业体量已经不少于100万平方米。

　　标的百货显颓势

　　资和信百货位于北京西四环南路、看丹桥公交站西侧，紧邻丰台花卉市场“花乡”和丰台科技园，总建筑面积共6万平方米，经营面积3万平方米，从规模上看，其属于典型的地区型商业，共分为地下三层和地上八层，零售主要集中于B1层及1-6层。

富于京西南地标性商业的资和信百货

　　资和信全称“资和信控股集团”，是一家服务于金融与零售领域的大型集团公司。商通卡被大力推行并使用在该集团旗下位于北京西四环南路、丰台区看丹桥附近的资和信百货，其凭借富于个性的建筑外形被形象称为“黑白魔方”、“建筑积木”，成为京西南的标的百货。

　　目前，项目楼层商业布局为，B1层精品生活，包括家电数码、儿童天地、羊绒羊毛、女士内衣、国际快餐、物美超市；1层国际名品，包括化妆品、高级饰品、珠宝首饰、名贵钟表、女鞋、银行；2层名媛佳丽，包括成熟女装、女士饰品；3层时尚少女，包括流行女装、流行饰品、淑女装；4层休闲达人，包括休闲装、家居服、男鞋；5层风度绅士，包括男士正装、男士休闲、男士配饰；6层运动空间，包括运动服饰、户外休闲；7层美食天地，包括比格披萨；8层售卡中心。

　　2008年8月5日，资和信百货开始试营业，同年11月8日正式营业，定位时尚、高端，是一个典型的在百货商业高潮期兴起的商业项目。开业初期，资和信百货在商业落后的丰台区确实引发了不小的轰动，当初定位于“购物、餐饮、休闲一体的大型中高档精品百货”，甚至自称填补“北京西、商场稀，北京南、购物难”的商业空白。

　　但好景不长，自2010年后，尤其是2012年以来，资和信与其它百货一样，难逃商业大势。一方面，中央和地方自2010年后不断加强对房地产市场的宏观调控，而尚未受到政策制约的商业地产活跃起来，但品牌商家发展速度相对减慢，一大批百货、超市、电器等大型商家新开店速度放缓，部分品牌和部分商场出现关店潮；另一方面，电商与新型购物中心的冲击与竞争，也使得传统百货日子每况愈下。

　　有业内人士对赢商网记者表示：“资和信百货营业的头几年，确实填补了京西南商业空白，但大势难逃，在如今的营商环境下，其品牌调整力度也比较大，这几年的势头开始走下坡路，场内品牌缺少潮流时尚，来的顾客多是本地带小孩的妈妈和中老年人。”

　　而今，资和信百货高端色彩不再浓厚。记者发现，除了开业时就有的、目前逐渐衰退二线的VERO MODA、ONLY、JAKE JONES等时尚潮流服饰店外，曾强势进驻资和信的LIZZY 丽琪、violonwear 薇琳薇尔、天玛时、basic house、psalter诗篇、ESPRIT、a02等已经在场内不见身影；曾经的家电区也逐渐缩小，海尔、西门子走后，仅剩美的一个零售摊位而已。

　　“在这个片区（京西南），资和信算是最大、最高尚的商场了，但人气一直是不温不火。刚开业的时候整个商场比较高端、价格贵，但南城的消费水平不是很高”，一位顾客如是透露。

资和信曾经主打招牌餐饮 如今7层美食天地“京广潮美食广场”关闭

　　赢商网记者发现，如今资和信百货场内的导购信息牌上，7层美食天地中“京广潮美食广场”的字样，已被白色胶带粘封，但依旧清晰可见。记者乘坐场内观光梯来到7层，发现只有电梯口左侧的比格披萨在营业，其它场子均已撤店或停业。比格披萨的一位店员对记者讲道：“现在只有我们一家（营业）了，其它的开不下去，已经都没有了。”

　　事实上，资和信百货与位于四环路另一侧的欧尚·乐华梅兰大型家装建材超市和生活百货超市相比，虽然在业态上区别比较大，但二者竞争明显。后者乐华梅兰家装建材超市可以算是吸引人气的超大主力店，而欧尚生活超市品类更全、价格更丰富，购物的顾客明显多于资和信物美超市，资和信中的热门快餐欧尚中也有。可见，如果靠超市百货赚取人气，资和信恐难取胜。

　　目前，儿童业态周边欠缺，这也正是资和信百货黏聚人气的所在。经过长期调整，其儿童服饰、儿童娱乐基本集中在B1区。但记者发现，资和信百货儿童娱乐颇显牵强，“提啦宝贝”儿童乐园互动区位于地下1层东北角，面积不大，娱乐设施简单、拥挤，周边分布有超市、快餐店、中老年羊绒、儿童服饰、女士内衣、母婴超市等，与时下儿童业态较强的凯德mall、爱琴海、罗斯福广场等相比相差甚远。

　　新商业翘楚之争

　　对于目前京西南的商业现状，北京中粮万科房地产开发有限公司总经理客立宏对赢商网记者表示：“目前，京西南的商业确实存在空缺，长期以来都是以传统百货为主。但大家还是普遍看好这个区域的商业发展，随着未来多个购物中心的开业，京西南的商业格局将更加丰富。”

　　据悉，首创奥特莱斯在京西南已经开业，是该区具备创新型特征的大型购物中心项目。其位于房山区长阳镇京良路南侧，商业总体建设规划17万平方米，以奥特莱斯品牌折扣店为核心，集休闲娱乐、儿童体验、宠物百货、餐饮美食、社区服务、高品质住宅于一体，是首创置业倾力打造的京西地区目前唯一的规模最大的奥特莱斯综合体，2013年5月1日正式营业。

　　另据赢商网记者不完全统计，2014年内，京西南预计开业的商业项目包括，丰台区总部广场、水魔方商业中心；大兴区英特宜家购物中心、鸿坤广场；房山区中粮万科长阳半岛购物广场、长阳半岛·中央城、绿地缤纷城。

　　其中，上述商业体量最大的是宜家购物中心，达40万平方米，目前已经局部开业；其次，是已进入到开业倒计时状态的长阳半岛购物中心，商业达13万平方米。（具体情况，如“京西南2014年计划开业大型商业项目表”）

　　目前，基本完成招商并接近开业的项目是长阳半岛购物中心和绿地缤纷城。前者主要业态包括冰场、影院、超市、零售、餐饮、儿童主题娱乐等，赢商网记者7月时曾从项目处获悉，目前已经进驻该项目的品牌商包括永辉超市、海底捞、便宜坊、新辣道、汉拿山、望湘园、肯德基、必胜客、呷哺呷哺、H&M、优衣库等；而后者招商工作进展也相对不错，目前已全面入驻的餐饮品牌包括汉堡王、峨嵋酒家、COSTA咖啡、权金城、呷哺呷哺、川百汇、泰千汇、老边饺子、杨裕兴等。

　　赢商网记者还注意到，该区永旺梦乐城丰台项目2015年夏天或将营业，其定位“超级都市型购物中心”，商业面积达9万平方米，有美食街、大型影院、永旺综合生活百货超市，以及各种流行服饰、生活杂货等专卖店，紧邻世界公园和总部基地。

　　再者，从商业体量上的影响分析，丰台区高立庄政府项目--高立庄商业广场也不算太小。该项目商业共计6.1万平方米，其中商业楼地上面积为3.3万平方米；配套有含两层的地下商城，其中一层层高5.7米，二层层高4.2米，总面积2.8万平方米。

　　一位考察过上述项目的业内人士对记者透露：“高立庄商业项目至少需要3-5年的养商期，项目位于高鑫公园附近、临近西南五环，周边几乎是规划的大片大片、尚未开发或即将大规模入住的住宅，商业消费氛围尚未有效成形。目前，该工程主体结构已完工，由3栋独立建筑、混凝土楼板构成，现在尚未有任何装修，还处于毛坯状态。”他还补充道：“由于时下商业项目普遍面临招商难的难题，该项目对外营业仍未有时间表。”

　　尽管，客立宏认为“随着中心人口的不断外溢及外来人口的大量涌入，北京城市整体外延的趋势已经非常明显”，但一位常与品牌商家打交道的行业资深人士王先生，却对赢商网记者如是透露：“目前，由于京西南已开业商业的整体档次不高，地铁、公交交通运输能力的加强，反而造成区域内一大部分人流将涌向市区。而除了西单、王府井等标志性的热门商业之外，对京西南能形成巨大消费吸引的当属公主坟商圈商业。”

　　对于未来京西南商业竞争格局问题的看法，客立宏以长阳半岛为例，她说项目住宅购买者的平均年龄集中在20岁-40岁左右，是在结婚、子女教育等方面有很强诉求的年轻人。由于处在北京发展较为落后、近几年才大力兴建基础设施、医疗服务及商业的京西南，未来拥有轨道及路面交通的商业项目将更具竞争力。