实力集团商业板块今年启航 未来将主打五大产品线

　　(赢商网云南站报道)成立于2000年的实力集团，作为云南一家从地州发展壮大起来的房地产企业，已经走过了整整14个年头，成为了云南本土房企中的一个佼佼者。2009年书香大地、实力锦城、实力大学城商业中心启动，2011年实力心城开工建设，超大体量项目东盟森林面世。短短几年时间，实力集团赢商网先后打造了实力北岸、实力郡城、实力山语间等精品项目，连续三年位列中国房地产百强企业。

　　在过去的这十多年时间里，实力给人们的印象，更多的是一个成功的住宅地产开发商，而随着市场环境的变化，实力集团也开始了自己的转型之路，走上住宅、商业、旅游三驾马车齐头并进的发展之路。未来实力集团的商业会如何打造？现阶段实力集团有一些怎样的商业项目？带着这些问题，赢商网记者独家专访了实力集团商业副总经理颜雁，和他一起梳理了实力集团的商业脉络。

 实力集团商业副总经理颜雁

　　实力集团与商业地产并不陌生

　　回顾实力集团创业之初，其主要开发的项目并非完全是住宅，在酒店业务板块也有着很好的表现。实力集团的起步阶段，正好是云南迪庆藏族自治州开始大力打造香格里拉品牌，积极发展旅游业的时期。在这一时期，实力集团曾先后打造了安通宾馆、尼玛酒店、龙凤祥大酒店、旅游宾馆、实力大酒店等一大批星级酒店。截至到目前，实力集团在建及即将完工的酒店项目有5个，总投资约45亿元。其中大理希尔顿酒店、丽江希尔顿花园酒店都将在今年建成开业，而香格里拉希尔顿花园酒店和昆明希尔顿酒店，预计分别在2015年和2016年可以开业。 至2020年，实力集团还将计划在大理增加3家5星级酒店，届时集团高星级酒店数量将达到8家。

　　颜雁告诉记者，除了酒店外，实力集团同样在很早以前就已经涉足了商业地产，只是主要以社区商业街等形式出现，规模和体量都不成气候。早在2003年，实力集团就在大理鹤庆县，启动了金菩提商业街的开发建设，在实力集团很多后续住宅项目中，也在尝试一部分社区型商业配套的开发。

　　“以前我们就在商业地产领域有所涉足，但是我们现在要开始做大规模的品质商业。”颜雁表示，实力集团把商业纳入集团发展的一个重要方向，也是根据市场的变化顺势而为。与很多企业相比，可能实力集团在商业上走得慢了一点，但是后发优势也十分明显。

　　未来实力商业将主打五大产品线

　　在2013年，集团将商业纳入发展战略后，今年，实力集团成立了商业中心，商业管理团队正式组建，颜雁也是刚刚走马上任。正如颜雁所说，实力集团的商业仍然还处于起步阶段，然而这个起点却并不低。

东盟森林项目商业效果图

　　 “集团在战略上已经确定致力成为区域型复合地产商，同时，我们商业团队的成员，都是来自世界500强商业地产公司和国内一线商业地产公司的精英，招聘本土人才的条件也要求具有基层商业实践经验。”颜雁告诉记者，商业地产从开发到运营管理都具有很强的专业性，因此实力在组建团队上也要保障团队成员的专业素养。除了组建强有力的商业团队外，实力集团还与全球五大行之一的高纬环球合作，确保刚刚起步的实力商业走得更稳。

　　在组建团队的同时，实力集团未来商业的脉络也开始逐渐清晰。颜雁表示，结合目前集团的资源和条件，未来实力的商业板块，将重点打造大体量的城市综合体、主题精品mall、社区邻里中心、特色风情街、旅游休闲商业五大产品线。

　　在商业地产项目已经遍地开花的云南，实力集团今年才全面展开的商业板块，比起很多企业显然已经晚了许多。而在颜雁看来，起步晚并不意味着没有商机，他认为当人们都在谈饱和、谈过量的时候，在云南市场上真正能够满足市场需求的商业项目却不多。实力集团未来的商业之路，比追求数量更重要的，是追求项目的高质量，每一个项目都将打造为一个精品，因此在市场上能够具备竞争实力，而在颜总看来，真正能够进入资本市场的商业地产产品才是高品质的产品

　　颜雁对于市场的信心，除了源自于有效供给不足带来的商机外，还得益于实力集团自身强大的资金实力。颜雁告诉记者，对于商业板块的发展，集团内部已经明确表示会给予资金上的保障。

　　目前，实力的商业正在不断积蓄力量，除了培养自己的商业人才外，也在积极寻求与各品牌形成战略合作。在实力集团的战略规划中，5年后集团自持的商业物业预计要达到80万平米，每年租金将达10亿以上。

　　东盟森林或将拉开实力商业大幕

　　千里之行，始于足下，已经描绘了商业蓝图的实力集团，正在一步一步朝着自己的目标迈进。目前，实力集团旗下的实力心城、实力壹方城、东盟森林三大项目都规划有相当体量的商业。

实力心城效果图

　　“东盟森林应该算是目前实力商业板块中比较有代表性的项目，在我们的五大产品线中，东盟森林可以算是大型城市综合体。”颜雁表示，东盟森林目前已经问世的一二期部分，商业面积就有18万平方米，而正在筹划的东盟森林三期，商业体量预计会近200万平方米。

　　据了解，东盟森林率先开发的一二期部分总建筑面积340万平方米，占据呈贡新区的北大门，是昆明主城区进入呈贡新城的必经要道，具有良好的交通优势。同时项目北接新螺蛳湾国际商贸城，南邻中央行政办公区，西靠国际斗南花卉中心，再加上项目自身3到5万的居住人群，区域优势和市场优势十分明显。项目建成后，将会成为集铂金超五星级酒店、一站式商业购物中心、东南亚风情商业步行街等功能区于一体的大型商业中心。

　　颜雁介绍，随着昆明首个国际白金五星级希尔顿酒店和红星美凯龙的入驻，目前东盟森林项目的招商工作已经取得了阶段性进展，预计将会在2016年底到2017年年初这个时间段开业，这也意味着东盟森林将有望成为实力集团商业板块的首发之作。

　　除了东盟森里外，实力集团旗下的实力心城和实力壹方城两个项目的商业部分也在推进。其中位于呈贡新区的实力心城项目，产品线上属于风情街，计划在2017年问世，而定位为社区邻里中心的实力壹方城，目前招商工作也已经启动。

　　大运营模式成就实力商业优良基因

　　在采访最后，颜雁还特向记者提出一个实力商业“大运营”概念。他表示，大运营的概念不仅仅是指传统意义上开业以后的商业运营，它包含的内容更多，涵盖了商业地产链条的前端。从拿地之初，到商业规划、定位、设计、招商等等环节都要纳入到运营的概念里，这不但需要理念上统一，更是前后一致的完整体系链条，每一个环节欠缺都可能成为商业地产的短板，影响全盘，甚至成为致命硬伤。

　　大运营概念的核心，是要完善商业链条上的每一个环境，为项目最终的运营管理培育优良的先天基因。因此基于大运营的概念，实力集团在确定方向后，从拿地时便形成了商业加住宅加配套的设计，在优质拿地同时，开始深化商业设计规划，更加注重为项目后期的成功运营打下坚实基础。

　　颜雁最后说，“未来，实力集团要在云南省内做到商业品质开发的上游，甚至做到领跑者的角色！”

　　随着实力集团商业中心的成立，实力集团的商业发展进入了一个快速发展时期，而在商业上才刚刚起步的实力集团，是否能够再度创造一个像住宅板块一样的传奇，也很值得期待。