商业地产资产价值提升论坛成功举办 大资管时代来临

　　（赢商网上海站报道）日前，来自上海利林置业管理有限公司董事长孙浩、日本住友商事商业事业部部长高野稔彦，以及苏南万科总经理韦业宁等商业地产人物在“2014中国商业地产资产价值提升论坛”上，各抒己见，发表对商业地产资产提升观点。

　　作为主办方，孙浩首先提到中国商业地产迎来大资管时代，未来的赢利点不仅仅在佣金而是在前期就与物业方核定保底收益后，在收益超额部分共享。

　　随后，来自日本的高野稔彦提到中国商业地产面临三方面挑战，硬件对顾客、对店铺从业人员不够优化，集合设施导入差异化不足，对租户运营指导及从业人员教育不足，因此他提到可以考虑以非主力店组成配比决定商场差异化，同时要三方（开发商、租户、顾客）共赢。上半场最后一位分享的是苏南万科总经理韦业宁，他先分享万科整体商业数据，目前万科共有140万方购物中心、145万方办公体量、51万方办公酒店。对于苏州万科美好广场，这个3万方社区商业，敞开式层层退台的设计，尽管带来亮点，但国内冬夏天的气候，反倒成为困境，最终通过喷雾系统、都市农庄、创意市集等扭转局面，目前美思佰乐、绿茶、孩子王成为绩效最好的三大品牌。此后，韦总介绍是否可以建立无烟化商场、为女性司机提供专用停车位等细节思考。

　　在随后的高峰论坛上，上海地产集团资产管理公司董事总经理刘琦邀请了来自万科、圆融、复地和瑞安等集团的开发商高管一起登台，讨论“从开发的角度看商业资产管理的困局和价值提升的思路”；紧接着，上海利林置业董事长孙浩邀请住友商事、华夏、方正的资深运营高管和ICSC CIRREE、莱顿教育李群院长及投资专家康洪恩一起“从国际视野和专业角度看存量资产价值提升”。在刘琦和孙浩的激发下，专业嘉宾坐而论道。大家就如何提升商业地产项目的资产价值各抒己见，思想碰撞、妙语连珠。其后，特邀出席的复星地控总裁做了总结性演讲——《资产管理：未来与挑战》，他积极地评价了本次论坛的意义，并以极富“正能量”的语言，号召商业地产领域的各界力量为有效提升中国商业的资产价值贡献各自的积极力量。

　　据悉，本次论坛是由国际资产管理协会（IREM）上海分会和国际购物中心协会（ICSC）成员企业——上海利林置业联合主办。国际国内权威商业地产研究和教育机构——ICSC中国零售地产教育学院（CIRREE）、 莱顿教育（LEIDEN EDUCATION）和北京大学汇丰商学院共同参与协办了本次论坛，是国内首次就商业地产存量资产的现状进行的专题研讨论坛。