东莞商业未来大想象：民盈山智慧城将成特色商业样本

　　（赢商网记者报道）随着东莞城市化进程的快速发展，东莞的商业地产也逐渐地发展起来，无论是本土开发商还是龙头房企都纷纷进驻，引起一股商业地产开发热潮，东莞商业地产正在驶入发展快车道。

　　较早前，依托于东莞在珠三角优越的区位优势和产业基础优势，东莞各镇依托自身优势产业发展专业市场，形成零售商业与专业市场共同发展的格局。

　　然而，随着东莞城市发展和产业转型的深入，商业地产发展也十分迅猛，从发展简单零售、专业市场、到打造商业步行街，再到业态更为丰富的城市综合体开发，从自发经营到大量国际知名品牌入莞，不管是商业形态还是经营业态，都经历了巨大的演变跟升级。

　　特别是城市综合体的开发，已经成为各大开发商争相竞争发展的“香饽饽”，各种摩天大楼拔地而起，各个购物中心遍地开花。随着万达、万科、卓越、星河城、第一国际、莱蒙、凯德等房企的商业综合体相继入市，东莞南城、东城、镇区多个商圈正处于快速发展的时期，东莞各大商圈集聚程度高，未来仍将有更多的综合体出现。

　　尚且看来，东莞的商业地产市场将上演一场“商业大战”，在有限的城市容纳量里，过多的商业综合体开发，市场竞争将渐趋白热化。

　　东莞的商业综合体是否真的已经面临饱和状态了？商业地产的项目生存空间还有多少？东莞未来的商业发展还会有更大的想象吗？这些疑问都是市场最关心的。

　　诚然，商业体是否饱和应该让市场来评说，综合考虑城市化的演变、商业的分布和业态的特性及商业辐射力来说，东莞未来商业综合体的前景还是充满多种可能性。

　　如何让商业综合体充满更多的可能性？那就是在熟悉了解当地市场的基础上，发展与创新，寻找更多的突破口，做属于自己个性和特色的商业。

　　商业地产项目已不再是单纯的购物平台，而是一个充满多元化业态的交互式生活社交平台。民盈山智慧城的出现，就是东莞商业地产发展的多种可能性之一。的确如此，民盈山智慧城不是单纯的购物中心，而是涵盖购物、文化、教育、体育等多种形态，提供一个独特的生活社交平台。

　　据悉，东莞国贸中心，由东莞民盈集团，也就是由光大、宏远、新世纪、南峰、三正、康华、建工、高田等23家东莞知名企业组建，17个镇街股东集资的超级房企所打造。东莞国贸中心占地面积104871平方米，总建筑面积108万平方米，最大限高为398米，总投资超过113亿元。项目包括金融中心甲级写字楼、国际化商业中心（民盈山智慧城）、国际贸易总部写字楼（88层、398米）、住宅、国际五星级酒店（或为洲际酒店）、创意中心等多重业态组成，而最先进入大众视野的将是商业中心“民盈山智慧城”。 

　　民盈山项目处于东莞城市的核心区域，民盈集团力图将其打造为东莞城市的新名片，不仅在市场调研方面力求准确、全面，在硬件、软件方面也充分考虑到了城市中心发展和运营的战略需要，打造多元化、智能化，让东莞国贸中心项目真正成为一个引领生活情感体验主题社区和高端互动生活圈。

　　事实上，为把自己打造称特色商业标杆，成为东莞商业新名片，民盈山智慧城可谓是用尽心思，做了大量的准备工作。“一个商业项目能否成功，关键在于能否把握当地的经济、文化发展状况及消费者偏好、消费能力、趋势等。”东莞民盈集团董事长特别助理、商业总经理邓国坚如此表示。

　　带着这样用心做商业的心思，在从2012年拿地到现在，在这两年中，民盈山智慧城共在以地块为中心的方圆30公里内，及广州、佛山、香港等地取得过万份调研样本，并且调研还在继续中。通过大量样本，深入了解目标客户群的文化诉求、社区诉求、消费习惯、饮食娱乐习惯等，以此更加精准定位，规划业态。

　　在邓国坚的设想里，民盈山智慧城将区别于目前东莞所有的商业地产项目，做不一样的特色商业，成为东莞商业的“能量源”，更是成为东莞商业发展的新样本。

　　未来，民盈山智慧城能给东莞商业地产发展的历史中增添一抹什么样的亮色，能否成为引领整个市场的商业综合体，市场甚是期待。