恒大上半年销售693亿：完成年度目标63% 储地1.5亿方

　　（赢商网记者9月30日报道）去年恒大以破亿的土地储备量，成为中国房企中最大的“土地主”，今年上半年，在市场下行的情况下，恒大表现得比较淡定，仅将13幅地块收入囊中。

　　今天，恒大发布其中期业绩报告。据赢商网记者了解，今年上半年恒大营业额为633.4亿元，与2013年同期的419.5亿元，同比上升51.0%。毛利为180.9亿元，与2013年同期114.5亿元，同比上升58.0%。

　　恒大表示，“在衰退的市况下，得益于强大执行力及2013年以来的优化住宅地产项目区位布局战略，集团上半年主要经营指标继续稳健增长：截至2014年6月30日止六个月，实现合约销售额人民币693.2亿元，同比增长55.4%，并完成全年目标的63.0%。”

　　土地储备总建面1.5亿方

　　土地储备一直是恒大的重头戏。今年上半年，恒大购入土地储备13幅，并就现有3个项目进一步收购周边土地，分布于北京、成都、太原、南昌、长春、兰州、大连等城市，规划建筑面积约470万平方米，平均成本3772元╱平方米。购入土地储备13幅中，15.4%的项目位于一线城市，61.5%的项目位于二线城市，一二线城市项目合计占比较2013年新增项目再度显着提升25.4个百分点，而新获取的三线城市项目则位于东莞、宜昌等城市中心区域。

　　据统计，恒大的的土地储备建筑面积1.50亿平方米，分布于中国各地147个城市，项目数量总计303个，累计平均成本人民币986元╱平方米。在建工程面积3，871.5万平方米，在建项目250个。于2014年6月30日，恒大现金总额达640.3亿元。

　　恒大表示，善于采用合作方式获得新项目，以提升资金使用效率。于2014年6月30日，计有65个项目采用合作方式，累计减少土地款支付人民币509.8亿元。

　　640.3亿元现金流 成上市已来最高水平

　　坚持“现金为王”策略，恒大不断强化其资金实力，以抵御潜在的市场风险。2014年上半年，恒大销售回款突破人民币528亿元，项目层面发行永续债新增融资超过人民币175.8亿元。此外，透过良好的品牌形象，争取更好的合同条款、付款方式和付款条件，降低资金支付压力。透过上述多项措施，恒大于2014年6月30日的现金总额达到人民币640.3亿元，为恒大于2009年上市以来的最高水平。

　　凭借与国内大型商业银行的稳定合作基础，回顾期内新增借款人民币429.6亿元，于2014年6月30日的未使用银行授信额度达到人民币503.9亿元，连同于2014年6月30日的人民币640.3亿元的现金总额，恒大可使用资金合计1144.2亿元。

　　与此同时，恒大亦适度出售部分商业物业、采取措施提升住宅售价，同时努力控制销售费用及管理成本。董事局认为，随着项目区位及产品品质的进一步优化，以及进一步推售商铺及车位，产品售价仍有上升空间，将本集团的对主营业务利润率产生正面影响。

　　毛利率为28.6%  新开工面积1319.8万方

　　恒大截至2014年6月30日止六个月的毛利为人民币180.9亿元，较上年同期增加58.0%，主要因为物业销售显着上升。而毛利率为28.6%，较上年同期27.3%上升1.3个百分点，主要是由于已发展城市的物业销售上升。

　　恒大上半年新开工面积为1，319.8万平方米，较2013年同期的839.9万平方米增长57.1%。于2014年6月30日，在建项目250个，在建工程建筑面积3，871.5万平方米；已取得预售证的项目252个，尚有未开盘销售项目约50个。实现了1，396.3万平方米建筑面积竣工，累计208个项目实现交楼，交楼金额人民币620.3亿元，交楼面积980万平方米。

　　此外，恒大正成立三家全资子公司以从事乳业、畜牧及粮油生产业务。恒大仍在评估新业务发展策略，而截至本报告日期，投资新业务的具体计划及时间表仍待落实。