广州前三季度商业地产成交放量 公寓商铺同比增四成

　　（赢商网记者报道）10月9日，戴德梁行广州公司举行了第三季度房地产市场分析说明会，数据显示，今年前三季度住宅市场量价齐跌、库存高企、去化形势严峻，但包括商业公寓和散售型商铺在内的商业地产成交占比大幅上升，成交量增加明显。

　　戴德梁行数据显示，2014年前三季度，广州十区新建商品住宅成交量累计399万平方米，创历史同期新低。2014年1-8月，新建商品住宅供应放量但成交紧缩，广州十区供销比高达1.54，超过2008年创历史新高，截至9月30日，全市可售住宅库存1008万平方米，去化周期为16.7个月。

　　面对住宅市场的不景气，商业地产的成交却有不俗的表现，成交面积与金额的占比都在增大。

2014年1-8月，广州商业地产的成交在整体商品房市场的占比扩大

供销比处于高位，广州商业公寓和商铺东圃面临去库存压力

　　2014年1-8月，广州商业地产的成交额在整体商品房市场的占比由2013年的17%上升到26%，成交面积的占比由2013年的11%上升到18%。

　　商业地产的成交包括新建散售型办公物业（以商业公寓为主）与新建散售型商铺，今年1-8月，新建散售型办公物业成交量比去年同期增加了44%，新建散售型商铺的成交量比去年同期增加了30%。

　　但如同住宅一样，商业地产的库存高压也备受关注，今年1-8月，新建散售型办公物业的整体供销比处于1.56的高位，新建散售型商铺供销比高达1.79,。戴德梁行表示，库存的高企可能倒逼卖方进行价格调整，降价使市场出现笋盘，部分优质商铺值得关注。

　　戴德梁行认为，住宅限购限贷以来，商业用地的配比增大，更多开发商转投商业地产，与住宅市场一样，商业地产的供销比失衡，同样面临巨大的去库存压力。