“探索城市更新 唤醒产业活力” 昆明市高质量城市发展沙龙

为推动昆明城市发展，2023年昆明围绕“大抓产业，主攻工业”为主基调，聚焦“8+N”重点产业链，计划实施重大项目和“重中之重”项目900个；同时为加快推进工业强市、贸易富市、旅游兴市和金融活市，正在加大招商引资力度引进一批龙头企业，带动产业链上下游协同发展，加快建设一流营商环境。为此戴德梁行在今天（2023年3月29日）举办主题为“探索城市更新唤醒产业活力”-昆明市高质量城市发展沙龙，本次论坛汇聚业内精英共同为建设昆明城市发展建言献策。

城市发展中的“万象更新”

2020年国内大循环的打造离不开扩大内需，城市更新、TOD建设则是促进居民消费意愿的重要推手，而枢纽城市的建设则是为构建国外大循环，推动国内大循环打下夯实基础。

戴德梁行华西区董事总经理张裕鹏

戴德梁行华西区董事总经理张裕鹏表示:“中国城镇化进程从过去的“粗放式发展”进入“精细化运营”时代，城市更新不仅满足城市发展主旋律，亦可通过城市更新满足居民对美好生活的向往，促进居民消费，间接推动国内大循环的打造；同时通过TOD建设，可促进城市的空间优化和城市交通的协调，提高城市的整体竞争力和发展潜力，带动次级城市的发展。真正从全局、科学有序的推进城市更新工作，全面提升城市品质。”

聚势REITs 赋能产业

REITs 不仅可以盘活存量资产、打通投融管退的闭环，也可以有效降低企业资产负债率，为市场的健康发展提供必要金融支持。随着国企改革的不断深化，优质国有资产的保有量越来越成为国有企业的核心竞争力，盘活存量资产就显得尤为重要。而资产证券化正是盘活存量资产的重要途径。

戴德梁行成都公司估价部董事林丹

戴德梁行成都公司估价部董事林丹表示：“支持盘活存量资产，引导国有企业深度梳理存量基础设施项目，稳妥开展基础设施领域不动产投资信托基金（REITS）项目孵化培育，探索建立从Pre-REITs培育孵化、运营提质到公募REITs上市的渠道机制，打通“投资—运营—退出—再投资”完整链条，形成良好的投资循环。针对国有企业及资产特点，建议除了关注资产证券化发行的关键环节，还应重视发行规划环节及资产培育环节。“

从国家战略看城市发展新机遇

昆明作为我国面向南亚、东南亚的门户城市，将积极响应各项政策，立足南亚、东南亚国家战略指导，抢抓国际商贸流通及产业转移的发展机遇。

戴德梁行策略发展顾问部驻昆明董事徐玉梅

戴德梁行策略发展顾问部驻昆明董事徐玉梅：“云南依托“中缅印度洋新通道”建设，在全面推进形成“枢纽+通道+贸易”的多层级国际贸易发展体系。在服务构建区域性交通物流枢纽方面，云南正加快昆明—磨憨陆港型（陆上边境口岸型）、昆明（商贸服务型、空港型）、大理商贸服务型和瑞丽、河口陆上边境口岸型国家物流枢纽建设。同时，临沧清水河、保山猴桥、红河河口等口岸枢纽都在积极的推进与老挝、越南、泰国等重点南亚东南亚国家区域的贸易互动。在云南省经济具有比较优势的腹地城市，如大理、曲靖、楚雄、玉溪等城市，也在抢抓机遇，积极推进产业提质升级和对外贸易联动。

戴德梁行作为云南省昆明城市发展领域的战略合作参与方，及全国各大城市REITs、城市更新的咨询单位，戴德梁行将持续为建设昆明“产业高地、实力春城”汇聚全球资源，贡献力量。